<

номер обезличен>

26RS0

<

номер обезличен>-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Комитета градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> –ФИО3., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен> –ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес обезличен>, третьи лица комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен>, комитет градостроительства администрации 

<

адрес обезличен>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>, ГК «Луч 1/1», о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес обезличен>, в котором просит признать на ним право собственности на гараж 

<

номер обезличен>,кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> «Б» (151 квартал) в ГК «Луч 1/1», площадь гаража (надземного этажа) 24 кв.м., площадь подвала (подземного этажа) 24 кв.м., итого 48 кв.м., а также указать, что решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП 

В обосновании заявленных требований в иске указано, что постановлением главы 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> было утверждено уточнение границ территории гаражного кооператива «Луч 1/1» по 

<

адрес обезличен> в квартале 151 в городе Ставрополе и его площадь считать 1816 кв. м.; а также предоставить гаражному кооперативу «Луч 1/1» в аренду на пять лет земельный участок, общей площадью 705 кв.м., занятый под капитальными гаражами, закреплять дополнительно за каждым собственником строения в аренду в установленном законом порядке.

ФИО1 является членом гаражного кооператива «Луч 1/1» (далее - ГК «Луч 1/1»), владеет гаражом 

<

номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> «Б». 151 -квартал. Паевой взнос за строительство гаража им оплачен полностью, что подтверждается справкой 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, выданной Председателем ГК «Луч 1/1».

Согласно техническому паспорту от 

<

дата обезличена> площадь гаража (надземного этажа) составляет 24 кв. м., площадь подвала (подземного этажа) составляет 24 кв. м., то площадь всего гаража составляет 48 кв. м.

Вышеуказанный гараж находится в границах ГК «Луч 1/1», что подтверждается утвержденной схемой ГК «Луч 1/1».

В 2014 году при подготовке к межеванию земельного участка общего пользования и утверждении схемы расположения гаражей, а также в связи с принятием в члены гаражного кооператива иных граждан, была проведена инвентаризация всех гаражей, после чего были присвоены новые номера гаражам. Комитет градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> утвердил схему расположения гаражей с новыми номерами.

За истцом был закреплен гараж под номером 13, с кадастровым номером 26:12:022219:56 в результате инвентаризации был перенумерован в гараж 

<

номер обезличен>. В результате чего потребовалось внести изменения в сведения о номере гаража, содержащиеся в кадастровом учете.

Истец неоднократно обращался в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес обезличен> с запросом внесения изменений в сведения о номере гаража, содержащиеся в кадастровом учете. Им был получен отказ во внесении изменений в сведения о номере гаража, содержащиеся в кадастровом учете.

Распоряжением заместителя главы 

<

адрес обезличен>, руководителем комитета градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> было принято решение: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карге соответствующей территории: кадастровый квартал 151, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под гаражом индивидуального автотранспорта (капитальным), местоположение (адрес) земельного участка: 

<

адрес обезличен> «Б», 151 квартал.

И.о. руководителя управления архитектуры комитета градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастровой карте соответствующей территории, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен> «Б», 151 квартал.

Земельный участок под гаражом истца относится к категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под гаражом индивидуального автотранспорта (капитальным), площадью 26 кв. м., был поставлен на кадастровый учет с номером 26:12:022219:56, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> «Б», 151 квартал.

<

дата обезличена> истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж.

<

дата обезличена> им был получен отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о принадлежности ФИО1 земельного участка под гаражом, а также в связи с непредставлением учредительных документов ГК «Луч 1/1».

Поскольку ГК «Луч 1/1» был создан уже после возведения гаражей строительной организацией за счет средств граждан-собственников указанных гаражей, с которой работало бюро архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес обезличен>, на сегодняшний день невозможно восстановить требуемые Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> документы. Они были утрачены застройщиком и не были переданы председателю ГС К «Луч 1/1». На основании изложенного просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация 

<

адрес обезличен> в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не поступало.

Представитель третьего лица КУМИ 

<

адрес обезличен> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица комитета градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> в судебном заседании просила принять законное и обоснованное решение, в сооответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ГК «Луч» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по СК в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в представленном отзыве просил вынесении решение суда в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть и разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> были утверждены границы территории гаражного кооператива «Луч 1/1» по 

<

адрес обезличен> в квартале 151 и площадь его считалась 1816 кв.м., а также этим же постановлением гаражному кооперативу «Луч 1/1» в аренду на 5 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 26:12:030225:210, площадь 705 кв.м. (в том числе 150 кв.м. и 38 кв.м. с особым режимом использования под дорогами общего пользования по 

<

адрес обезличен> в квартале 151, категория земель - земли населенных пунктов. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является членом гаражного кооператива «Луч 1/1», владеет гаражом 

<

номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> «Б». 151 -квартал. Паевой взнос за строительство гаража им оплачен полностью, что подтверждается справкой 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, выданной Председателем ГК «Луч 1/1».

Согласно техническому паспорту от 

<

дата обезличена> площадь гаража (надземного этажа) составляет 24 кв. м., площадь подвала (подземного этажа) составляет 24 кв. м., площадь всего гаража составляет 48 кв.м.

Вышеуказанный гараж находится в границах ГК «Луч 1/1», что подтверждается утвержденной схемой ГК «Луч 1/1».

Комитетом градостроительства в 2014 году была утверждена инвентаризация всех гаражей, после чего были присвоены новые номера. 

Гараж истца, который был под номером 13, переименован в гараж под номером 

<

номер обезличен>.

Однако внести изменения в ЕГР по поводу номера гаража, истцу не представляется возможным, поскольку имеются разночтения в документах, а именно: согласно паспорту здания от 

<

дата обезличена>, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по СК гараж расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГК «Луч 1/1», 

<

номер обезличен>, однако в представленной справке для регистрации 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> адрес объекта недвижимости на который заявлено право указан: 

<

адрес обезличен> Б, квартал 151. 

Земельный участок под гаражом истца относится к категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под гаражом индивидуального автотранспорта (капитальным), площадью 26 кв. м., был поставлен на кадастровый учет с номером 26:12:022219:56, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> «Б», 151 квартал.

Истец, имея намерения зарегистрировать свое право собственности на гараж, обратился в Управление Росреестра по СК, однако в регистрации права собственности получил отказ, в связи с непредоставлением учредительных документов ГК «Луч 1/1».

В силу ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Согласно п. 4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Основным направлением деятельности этого кооператива является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива, а так же оказание членам кооператива услуг, соответствующих целям его создания.

По смыслу п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на гараж, предоставленный члену гаражного кооператива этим кооперативом, возникает сразу после внесения кооперативу полного паевого взноса за этот гараж (а не по общему правилу – с момента государственной регистрации в силу ст. 219 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании ГК «Луч 1/1» был создан уже после возведения гаражей строительной организацией за счет средств граждан-собственников указанных гаражей, с которой работало бюро архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес обезличен>. Документы на гараж, застройщиком были утрачены и не были переданы председателю ГСК «Луч 1/1».

Кроме того, 

<

дата обезличена> между администрацией 

<

адрес обезличен> и ГК был заключен договор аренды земельного участка, расположенного под гаражным кооперативом ГСК «Луч 1/1», что дает основание истцу зарегистрировать свое право собственности на гараж. 

Управление Росреестра по 

<

адрес обезличен> правомерно разъяснило причины невозможности осуществление кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на спорный гараж, так как документы, подтверждающие возникновение у истца на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ права собственности на гараж не представлены.

В материалах дела отсутствуют сведения о заключении и государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 

<

номер обезличен> – ФЗ договоров аренды земельных участков, представленных ГК «Луч 1/1», постановления главы 

<

адрес обезличен>, а так же документы подтверждающие факт строительства ГК «Луч -1/1» спорного гаража, ввод его в эксплуатацию в установленном порядке по акту государственной приемочной комиссии, либо иные правоустанавливающие документы.

Однако эти обстоятельства не лишают истца права на приобретение спорного гаража в собственность по иным законным основаниям.

Так, из пояснений истца следует, и ответчиком не опровергнут, факт возведения спорного гаража более 15 лет назад силами и средствами самого истца, а не ГК «Луч -1/1».

В материалах дела имеется схема расположения ГК «Луч -1/1», из которой усматривается, что спорный гараж 

<

номер обезличен>, расположен в границах гаражного кооператива «Луч -1/1».

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя, возникает, в силу ст. 219 ГК РФ, с момента государственной регистрации.

Однако истец не имеет возможности представить в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> необходимые документы для государственной регистрации права собственности на созданный им объект недвижимого имущества по объективным причинам.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

номер обезличен>, Пленума ВАС Российской Федерации 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума 

<

номер обезличен>), по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозное имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума 

<

номер обезличен> при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

ГК «Луч -1/1» не предпринимает мер по надлежащему оформлению документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, и при этом не заявляет никаких притязаний на спорный гараж.

Ответчиком администрацией 

<

адрес обезличен> так же не представлено доказательств возникновения права муниципальной собственности на спорный гараж либо доказательств того, что спорный гараж является самовольной постройкой и подлежит сносу.

При таких обстоятельствах, владелец спорного гаража вправе самостоятельно защищать свои права посредством обращения в суд с требованиями о признании права собственности на данное имущество с учетом подведомственности такого спора.

Иного способа возникновения у истца права собственности на гараж, кроме как путем его признания судом, не имеется.

Материалами дела подтверждается, и ответчиком не опровергнут, факт создания, а так же добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом в течение 15 лет спорным гаражом, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж на основании ст.ст. 218, 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является собственником гаража 

<

номер обезличен> расположенного в ГК «Луч -1/1» 

<

адрес обезличен> края.

На основании ст. 209 ч. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащее ей имущество. Указанное обстоятельство влечет невозможность распорядиться указанным имуществом, а также реализовать другие права собственника, что ущемляет законные права и интересы истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом.

Таким образом, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес обезличен>, третьи лица комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен>, комитет градостроительства администрации 

<

адрес обезличен>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>, ГК «Луч 1/1», о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

номер обезличен> с кадастровым номером 26:12:022219:56, общей площадью 48 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

номер обезличен> «Б» в ГК «Луч 1/1». 

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на гараж 

<

номер обезличен> с кадастровым номером 26:12:022219:56, общей площадью 48 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

номер обезличен> «Б» в ГК «Луч 1/1», в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> и в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес обезличен>».

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14.02.2020

Судья Ю.С. Романенко