Дело № 2-2853/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Шведове Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору кредитования, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 30.11.2015 года между Банком ВТБ 24 (ОАО) и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***> на следующих условиях: сумма кредита - 3 300 000,00 руб., срок возврата кредита – 240 месяца с даты предоставления кредита – 12,75 % годовых, целевое назначение – приобретение квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, 

<

...> этажный 7-секционный жилой дом IV.04, этаж 2, проектный номер 047. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Рузино, с.п. Кутузовское, мкр. Кутузовский, д. 2, кв. 407. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Москве первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ЗАО). В течение срока действия договора заемщик неоднократно нарушал условия заключенного между сторонами договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по договору. 

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 3 401 776,50 руб., в том числе 3 125 881,78,67 руб. – сумму задолженности по кредиту; 232 945,49 руб. – проценты за пользование кредитом; 4 243,91 – проценты за пользование кредитом, начисленных на просроченный основной долг, 25 090,73 руб. – неустойку, начисленную за просрочку возврата процентов за пользование кредитов, 13 614,59 руб. – неустойку, начисленную за просрочку возврата суммы основного долга по возврату кредита.. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Рузино, с.п. Кутузовское, мкр. Кутузовский, д. 2, кв. 407., кадастровый номер: 50:09:0070603:1476, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 871 624 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 991,00 руб. 

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчики. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили, как следует из судебных повесток, возвращенных почтовым отделением, не являются в почтовое отделение за их получением.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Таким образом, суд признает причины неявки ответчиков в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Положениями ст. 811 ГК РФ установлены последствия нарушения заемщиком договора займа в виде уплаты процентов со дня, когда должна была быть возвращена сумма займа, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Судом установлено, что 30.11.2015 года между Банком ВТБ 24 (ОАО) и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный дого3 300 000,00 руб., срок возврата кредита – 240 месяца с даты предоставления кредита – 11,4 % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 35 003,00 руб., целевое назначение – приобретение квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, 

<

...> этажный 7-секционный жилой дом IV.04, этаж 2, проектный номер 047.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, 

<

...> этажный 7-секционный жилой дом IV.04, этаж 2, проектный номер 047, общей площадью 76,08 кв.м., жилой площадью 45,44 кв.м.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиком и выданной 08.09.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Москве первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ЗАО).

В течение срока действия договора заемщик неоднократно нарушал условия заключенного между сторонами договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по договору.

Общая задолженность ответчика по договору составляет 3 401 776,50 руб., в том числе 3 125 881,78,67 руб. – сумму задолженности по кредиту; 232 945,49 руб. – проценты за пользование кредитом; 4 243,91 – проценты за пользование кредитом, начисленных на просроченный основной долг, 25 090,73 руб. – неустойку, начисленную за просрочку возврата процентов за пользование кредитов, 13 614,59 руб. – неустойку, начисленную за просрочку возврата суммы основного долга по возврату кредита.

В связи с просроченной задолженностью, 19.12.2019 года ответчикам были направлены уведомления с требованием о досрочном исполнении денежных обязательств, однако, до настоящего времени ответчиками не представлено сведений о погашении образовавшейся задолженности. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку доказательств исполнения обязательств перед истцом ответчиками суду не представлено, у ответчиков имеется существенная просрочка исполнения обязательств перед истцом, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков солидарно задолженности в размере 3 401 776,50 руб., в том числе 3 125 881,78,67 руб. – сумму задолженности по кредиту; 232 945,49 руб. – проценты за пользование кредитом; 4 243,91 – проценты за пользование кредитом, начисленных на просроченный основной долг, 25 090,73 руб. – неустойку, начисленную за просрочку возврата процентов за пользование кредитов, 13 614,59 руб. – неустойку, начисленную за просрочку возврата суммы основного долга по возврату кредита..

При этом, суд полагает возможным снизить размер неустойки начисленную за просрочку возврата процентов за пользование кредитов и начисленную за просрочку возврата суммы основного долга по возврату кредита., на основании ст. 333 ГК РФ до разумного предела, что составляет 10 000 руб.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст. 54 Закона, в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

По состоянию на 14.01.2020 года рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 6 089 530 руб., что подтверждается отчетом об оценке от 14.01.2020 года №11030-ВТБ-С/19, подготовленного независимым оценщиком ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», который сторонами не оспорен. 

Таким образом, стоимость предмета залога составляет 4 871 624 руб. 

Поскольку до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на предмет залога. 

Также, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 991,00 руб. руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить в части. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 30.11.2015 года, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №№ года, а именно 3 401 776,50 руб., в том числе 3 125 881,78,67 руб. – сумму задолженности по кредиту; 232 945,49 руб. – проценты за пользование кредитом; 4 243,91 – проценты за пользование кредитом, начисленных на просроченный основной долг, 10 000 руб. – неустойку, начисленную за просрочку возврата процентов за пользование кредитов, 10 000 руб. – неустойку, начисленную за просрочку возврата суммы основного долга по возврату кредита, расходы на госпошлину в размере 35 991,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., кадастровый номер: № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 871 624 руб.

В остальной части – отказать. 

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока плачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Артемова