Дело № 2-1990/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019года 

Кировский районный суд г.Перми в составе 

председательствующего судьи Поносовой И.В., 

при секретаре Сергеевой М.С., 

с участием представителей истца – ФИО1, действующего на основании Устава, ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Содружество- 2Д» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Содружество-2Д» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточненных исковых требований в сумме 155985,44 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4349 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ТСЖ «Содружество-2Д» создано собственниками многоквартирных домов по 

<

адрес> в соответствии с решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

Квартира № в доме № по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. В указанной квартире проживают ФИО3.; ФИО4.; ФИО5.; ФИО6.; ФИО7 

В связи с тем, что ответчики не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, за период ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере 155985,44 рублей, не считая пени.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласен, считает, что истцом завышена сумма задолженности, счета на оплату жилья им не направлялись, расчет задолженности истцом не представлен, домофон в квартире отсутствует, кроме того председатель правления превысил свои полномочия обратившись в суд без соответствующего решения правления ТСЖ, выданная доверенность на имя ФИО2 является недействительной. 

Представлены письменные возражения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще. Ранее в судебном заседании пояснили, что исковые требования поддерживают, кроме того, ответчики имеют задолженность в размере 46575,06 рублей за не уплату наема жилого помещения.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующему. 

В силу норм жилищного законодательства (ст.ст. 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации), жилые помещения муниципального жилищного фонда используются гражданами для проживания на условиях социального найма. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст. 69 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По общему правилу, установленному ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанная плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья «Содружество-2Д» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес>.

ФИО3 является нанимателем квартиры № в доме № по 

<

адрес> 

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС по Пермскому краю совместно с ФИО3 в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (супруга), ФИО5 (сын); с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 (сын), с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7 (дочь). 

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета № на жилое помещение по 

<

адрес>, лицевой счет открыт на основании договора социального найма б/н от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 с семьей в составе 5 человек. Общая площадь жилого помещения составляет 72,6 кв.м, в том числе жилая 42,2 кв.м. 

Из оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету на жилое помещение по 

<

адрес>, следует, что задолженность за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 155985,44 рублей.

Истцом производились начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире № дома № по 

<

адрес> (содержание и ТО, текущий ремонт, ХВС, ГВС, водоотведение, ОДС ГВ и ХВ, отопление ОДС, домофон).

Из доводов иска и представленных документов следует, что обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире № в доме по 

<

адрес> надлежащим образом ответственными лицами не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Ответчиками правильность расчета начисленных сумм за содержание жилья и коммунальные услуги, наличие задолженности не оспорено. Доказательств необоснованности применяемых тарифов и порядка расчета для начисления платежей за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги, не представлено. 

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности представленного расчета, из материалов дела усматривается, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги произведено на основании тарифов, установленных в предусмотренном законом порядке.

Вместе с тем, ответчиком оспаривается предоставление услуг по обслуживанию домофона в сумме 133,50 рублей. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства представителем истца не представлено доказательств того, что проводилось общее собрание собственников квартир дома и было принято решение об установке домофона, а также утверждении сумм оплаты за установку и обслуживание домофона, либо заключения договора с исполнителем услуги, то исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что ответчики допустили возникновение задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, на день рассмотрения дела указанная задолженность не погашена, то суд считает, что исковые требования ТСЖ «Содружество-2Д» о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично, исключению подлежит сумма 133,50 рублей, за обслуживание домофона. 

При этом, требования истца о взыскании суммы задолженности с ответчиков в солидарном порядке обоснованы, соответствуют требованиям ст. 69 ЖК РФ, обстоятельств, исключающих солидарную ответственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не установлено. 

Таким образом, взысканию с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ТСЖ «Содружество-2Д», подлежит солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155851,94 рублей. 

Доводы ответчика об отсутствии у председателя полномочий по выдаче доверенности на право представления интересов товарищества собственников жилья ТСЖ «Сожружество-2Д» являются несостоятельными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Согласно протоколу № заседания правления ТСЖ «Содружество-2Д» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избран ФИО1 В соответствии с Уставом ТСЖ «Содружество-2Д» председатель правления действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества…

Учитывая отсутствие в действующем законодательстве и в Уставе товарищества ограничений на выдачу председателем товарищества доверенностей иным лицам на представление интересов товарищества, принимая во внимание приведенные нормы права и положения Устава ТСЖ "Содружество-2Д», суд приходит к выводу о том, что председатель правления имеет полномочия для обращения в суд от имени товарищества, а также вправе осуществлять действия по выдаче доверенностей для представления интересов товарищества в суде.

Доводы ответчика о неполучении квитанций по оплате коммунальных услуг, отклоняется судом, поскольку неполучение должником квитанций с требованием об оплате предоставленных коммунальных услуг не является предусмотренным законом основанием для освобождения от обязательных платежей по данным услугам, обязанность по оплате которых предусмотрена законом.

Кроме того, доказательств неполучения платежных документов и наличия препятствий в их получении ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4349 рублей, исходя из цены иска и в соответствии с.п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил сумму исковых требований до 155985,44 рублей, при которых размер госпошлины составляет 4319,71 рублей.

Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований о взыскании суммы задолженности частично, с ответчиков подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 4316,01 рублей в пользу ТСЖ «Содружество-2Д», пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 28,82 рублей подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу Товарищества собственников жилья «Содружество-2Д» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155851,94 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 316, 01 рублей, всего 160167,95 рублей, в остальной части иска отказать.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Содружество-2Д» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 28,82 рублей. 

На решение суда в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова