УИД 29RS0025-01-2024-000615-18

Дело № 2-367/2024 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

11 сентября 2024 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Ручьева Н.М.,

при секретаре судебного заседания Демидкиной В.В.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «УЛК» к ФИО2 об обеспечении доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «УЛК» (далее по тексту ООО «ГК «УЛК») обратилось в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения иска об обязании обеспечить доступ в квартиру № ... дома № ... по ул. ... в ..., находящейся в пользовании ответчика на основании договора социального найма, для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности вентиляционных шахт в квартире № ... дома № ... по ул. ... в ..., указывая, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика. Ответчик в добровольном порядке доступ в жилое помещение не обеспечивает, тем самым нарушает права собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме на безопасные условия проживания.

Определением суда от 5 августа 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области, ФИО1. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия представителя ООО «ГК «УЛК», уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями допустить представителей ООО «ГК «УЛК» в квартиру № ... дома № ... по ул. ... в ... согласился, пояснил, что готов предоставить доступ в квартиру для осмотра и ремонта вентиляционных шахт, но только под его присмотром и без порчи имущества, при этом считает, что засор вентиляционных шахт можно устранить другими способами, в том числе через квартиру №..., где непосредственно и отсутствует вентиляция воздуха, а также через выход вентиляционной шахты на крыше. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, вопрос о разрешении дела оставил на усмотрение суда. 

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав ответчика ФИО2 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (ст. 3 ЖК РФ).

Из содержания вышеуказанных норм следует, что в целях выявления и пресечения нарушения прав, свобод и законных интересов других граждан на основании решения суда право гражданина на неприкосновенность жилища может быть ограничено.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения ... от 10 декабря 2020 г. является нанимателем жилого помещения, состоящего из однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... Членом семьи нанимателя, вселенным в жилое помещение, указан ФИО1

ООО «ГК «УЛК» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирными домами ... от 18.01.2023. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей организации лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее – Правила № 354).

Согласно положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается в том числе и внутридомовая система вентиляции.

Подпунктом «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 Правил № 354, установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из положений ст. 68 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма, наниматель обязан, в том числе: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 настоящих Правил.

Подпунктом «и» п. 6 Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Судом установлено, что в ходе проверки обращения жителя многоквартирного дома № ... по ул. ... в рп. ... по вопросу ненадлежащего содержания системы вентиляции в квартире № ... указанного дома, ООО «ГК «УЛК» проведено техническое обследование вентиляционных шахт в квартире № ... дома № ... по ул. ... в ..., в ходе которого установлено, что вытяжная система вентиляционных каналов технически не исправна, не пригодна для дальнейшей эксплуатации. При проведение ремонтных работ через квартиру № ... управляющей организации устранить засор не удалось, так как в рукаве вентиляционной шахты, расположенной в помещении кухни указанной квартиры заложена кирпичом и цементом, монолитная кладка. При демонтаже вентиляционных решеток, установлено, что затор расположен в 40 см. от нижней точки шахты, и представляет собой скопление обломков кирпича, скрепленных между собой затвердевшим раствором цементно-песчаной смеси. Данный затор является сплошным (полностью перекрывает сечение шахты), что приводит к невозможности циркуляции воздуха в вентиляционной системе указанного помещения, и подтверждается специальным измерительным прибором, показания которого составляют 0,0 м/с. В рукаве вентиляционной шахты, расположенной в ванной комнате указанной квартиры, также образовался затор, расположенный в 3 метрах от нижней точки шахты. Данный затор является сплошным (полностью перекрывает сечение шахты), что приводит к невозможности циркуляции воздуха в указанной вентиляционной системе и подтверждается специальным измерительным прибором, показания которого составляют 0,0 м/с. Управляющей организацией были предприняты попытки получить доступ в квартиру № ... и попробовать провести ремонтные работы из указанной квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами обследования технического состояния вентиляционной системы от 25 января 2024 г., 16 мая 2024 г. 

Согласно доводам истца ООО «ГК «УЛК» для устранения засора вентиляционных шахт квартиры № ... указанного дома необходимо обеспечить доступ к вентиляционным шахтам через вышерасположенные квартиры. 

24.01.2024 ООО «ГК УЛК» составлен акт о непредставлении ФИО2 доступа в квартиру № ... по причине не желания дышать пылью, которая образуется в ходе проведения ремонтных работ, зимой невозможно открыть окна для проветривания, и указал на согласие проведения работ в весенне-летний период. 

Согласно акту осмотра от 06.05.2024 ФИО2 не дал согласие на проведение ремонтных работ по восстановлению работы вентиляционной шахты квартиры № ... через квартиру № .... В квартире № ... вентиляция работает исправно, на кухне сделан качественный дорогой ремонт. 

12.07.2024 в адрес ФИО2 ООО «ГК «УЛК» направлено уведомление об обеспечении доступа к общему имуществу, а именно к внутридомовым вентиляционным шахтам, проходящим через квартиру № ... дома № ... по ул. ... для проведения восстановительных работ по ремонту вентиляционных шахт в квартире № ... дома № ... по ул. ... 27.07.2024 г. в 10:00. 

15.07.2024 составлен акт об отказе ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «ГК «УЛК» доступа в жилое помещение, в связи с нежеланием ломать стену, так как в квартире сделан ремонт, ФИО2 против нанесения ему материального ущерба.

В день проведения работ 27.07.2024 доступ в квартиру № ... также был не предоставлен, что подтверждается актом от 27.07.2024. 

До настоящего времени доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен.

Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО2, доступ в квартиру для ремонта вентиляционных шахт в указанное время он не предоставлял, так как считает, что засор вентиляционных шахт можно устранить другими способами, в том числе через квартиру №..., где непосредственно отсутствует вентиляция воздуха, а также через выход вентиляционной шахты на крыше, ремонт в его квартире приведет к необходимости демонтажа мебели на кухне и порче имущества.

Доказательств обеспечения истцу доступа в квартиру ответчиком не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

В силу п. 1 и п. 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст. 10 ГК РФ).

Суд считает, что препятствуя доступу в квартиру сотрудникам обслуживающей организации для осуществления ремонтных работ по восстановлению работоспособности вентиляционных шахт, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.

Учитывая, что своими действиями ответчик препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд полагает необходимым возложить на ответчика ФИО2 обязанность обеспечить допуск представителей ООО «ГК «УЛК» в квартиру № ... дома № ... по ул. ... Устьянского района Архангельской области, для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности вентиляционных шахт.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при вынесении решения, обязывающего ответчиков совершить определенные действия, суд указывает в решении срок для их совершения.

Суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения до 31.12.2024. Указанный срок с учетом времени, в течение которого необходимо совершить вышеуказанные действия по устранению нарушений законодательства, будет являться разумным и достаточным. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «УЛК» к ФИО2 об обеспечении доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ удовлетворить. 

Обязать ФИО2 (паспорт серия ...) в срок до 31 декабря 2024 года обеспечить доступ к общедомовому имуществу (вентиляционным шахтам) в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., представителям общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «УЛК» с целью проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности вентиляционных шахт.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «УЛК» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий Н.М. Ручьев 

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2024 г.