УИД 66RS0053-01-2024-003949-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.01.2025 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-131/2025 по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование указала, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Фирма «Корона-М» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Т-262/0453. Согласно указанному договору арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 1594 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес> для использования под объект здравоохранения (аптека). С 18.09.2009 по 23.01.2018 ФИО1 являлся собственником объекта недвижимости, приобретенного у ООО «Фирма «Корона-М», расположенного на данном земельном участке. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.12.2019 по делу № А60-30155/2018 сделка по заключению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли помещения с кадастровым номером №40817810604900317040, заключенного между ФИО2 и ФИО1, признана недействительной. В конкурсную массу должника возвращена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-30155/2018 определение Арбитражного суда Свердловской области от 03.03.2020 оставлено без изменения, кассационная жалоба оставлена без удовлетворения, решения судов без изменения. Расчеты арендной платы для ФИО3 отменены с 23.01.2018, ФИО1 начисления производятся с 23.01.2018 (1/2 доля на помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 128 кв.м). Расчеты арендной платы для ФИО1 отменены с 14.02.2023 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости к ООО «Телесервис - Импорт». Арендная плата за период с ноября 2022 по февраль 2023 (13.02.2023) в сумме 10 580,84 руб. ФИО1 не оплачена. За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.2. договора). За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 01.01.2023 по 23.09.2024 ФИО1 начислены пени в размере 6 601,68 руб. Решением Сысертского районного суда Свердловской области от 03.04.2024 по делу 2-684/2024 с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана, в том числе, сумма основного долга в размере 114 873,29 руб. ФИО1 задолженность, указанную в решении № 2-684/2024, не оплатил. В связи с чем, за нарушение сроков перечисления суммы основного долга, указанного в решении № 2-684/2024, за период с 01.01.2023 по 23.09.2024 ФИО1 начислены пени в сумме 72 599,92 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 по договору аренды от 15.07.2004 № Т-262/0453 составила 89 782,44 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 10 580,84 руб., пени в размере 79 201,60 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 89 782,44 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Екатеринбурга не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание также не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требования пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Фирма «Корона-М» был заключен договор аренды земельного участка от 15.07.2004 № Т-262/0453. 

Согласно указанному договору арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 1594 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес> для использования под объект здравоохранения (аптека). 

С 18.09.2009 по 23.01.2018 ФИО1 являлся собственником объекта недвижимости, приобретенного у ООО «Фирма «Корона-М», расположенного на данном земельном участке. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.12.2019 по делу № А60-30155/2018 сделка по заключению договора купли-продажи от 16.01.2018 1/2 доли помещения с кадастровым номером №40817810604900317040, заключенного между ФИО2 и ФИО1, признана недействительной. В конкурсную массу должника возвращена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение. 

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2020 по делу № А60-30155/2018 определение Арбитражного суда Свердловской области от 03.03.2020 оставлено без изменения, кассационная жалоба оставлена без удовлетворения, решения судов без изменения. 

Данные обстоятельства установлены решением Сысертского районного суда от 03.04.2024 по делу № 2-684/2024, вступившим в законную силу с 14.05.2024.

Расчеты арендной платы для ФИО1 отменены с 14.02.2023 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости к ООО «Телесервис - Импорт». 

Арендная плата за период с ноября 2022 по февраль 2023 (13.02.2023) в сумме 10 580,84 руб. ФИО1 не оплачена. 

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.2. договора). 

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 01.01.2023 по 23.09.2024 ФИО1 начислены пени в размере 6 601,68 руб. 

Решением Сысертского районного суда Свердловской области от 03.04.2024 по делу 2-684/2024 с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана, в том числе, сумма основного долга в размере 114 873,29 руб. 

ФИО1 задолженность, указанную в решении № 2-684/2024, не оплатил. 

В связи с чем, за нарушение сроков перечисления суммы основного долга, указанного в решении № 2-684/2024, за период с 01.01.2023 по 23.09.2024 ФИО1 начислены пени в сумме 72 599,92 руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство, в котором он просит снизить размер неустойки, применив положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу разъяснений, данных в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, за которое начислены пени, и причины такого нарушения, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности по арендной плате, суд, применяя положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным снизить размер неустойки до 8 000 руб., подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, снизив пени за период с 01.01.2023 по 23.09.2024 в размере 6 601,68 руб. до 1 000 руб., пени на решение суда за период с 01.01.2023 по 23.09.2024 в размере 72 599,92 руб. до 7 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт: серия и №40817810604900317040) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с ноября 2022 по февраль 2023 (13.02.2023) в размере 10 580,84 руб., неустойку – 8 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья А.С. Мурашов

Решение изготовлено 04.02.2025