Дело № 2-922/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г.Кингисепп Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В., 

при секретаре Ниязовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на доли жилого дома, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 06 августа 2019 года обратились в суд с иском к ФИО5, о прекращении права собственности на долю жилого дома и признании права собственности на квартиру, указав в иске, что являются собственниками по 1/21 доле каждый в праве общей долевой собственности на 1/7 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости 1959 года возведения состоит на учете в ЕГРН, в отношении него имеются следующие сведения: кадастровый номер: № площадью 156.7 кв.м. – назначение жилой дом, кадастровые номера помещений, расположенных в жилом доме: № (квартира N №); № (квартира N № № (квартира N №); № (квартира N №); № (квартира N №), соответственно, указанный жилой дом является многоквартирным, фактически во владении истцов находится отдельная квартира, технические характеристики жилого помещения, принадлежащего истцам, определены как технические характеристики квартиры, следовательно, имеется несоответствие статуса объекта недвижимости по правоустанавливающим документам и технической документацией. Согласно структуре ЕГРН права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на жилые или нежилые помещения, входящие в его состав, что исключает возможность одновременного существования здания и входящих в его состав помещений как объектов зарегистрированных прав (л.д. 5-7).

Истцы в ходе судебного разбирательства свои требования поддерживали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, впоследствии в судебное заседание не являлась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д. 59,97,102).

Представитель третьего лица – администрации МО «Кингисеппский район» извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил (л.д. 75, 98,105).

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили (л.д. 39, 45,70,72,97,100,101). 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 104).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения; признания права.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Судом установлено, что согласно правоустанавливающим документам истцы ФИО3, ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по 1/3 доле каждый объекта недвижимости в виде 1/7 доли индивидуального жилого дома N № площадью 156.7 кв.м. с кадастровым номером №, в.м., расположенного на 

<

адрес>, в ЕГРН внесены сведения о собственниках указанного дома: ФИО1 (1/21 доля дома); ФИО5, (1/7 доля дома) ФИО3 (1/21 доля дома), ФИО4 (1/21 доля дома), также в ЕГРН внесены сведения о том, что в указанном здании расположены помещения с кадастровыми номерами: №; №; №; №; № (л.д. 8-17, 26-27).

Вместе с тем в соответствии с техническим паспортом дома N № по 

<

адрес> помещения с указанными кадастровыми номерами являются квартирами, в техническом паспорте указанного жилого дома технические характеристики указанных помещений определены именно как технические характеристики отдельных квартир при этом в ЕГРН внесены сведения о пяти отдельных квартирах, находящихся в указанном жилом доме, под кадастровыми номерами №; №; №; № №л.д. 78-90): Собственником квартиры N № указана ФИО10 квартиры N №- ФИО11.; квартиры N №-ФИО12.; собственники квартир NN № и № в ЕГРН не указаны (л.д. 18-32). 

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, суд считает возможным прекратить право собственности истцов на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку по своим фактическим характеристикам объект недвижимости, принадлежащий истцам, является квартирой, а указанный жилой дом является многоквартирным домом.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Принимая во внимание, что зарегистрированные права истцов на объект недвижимости в виде долей дома препятствуют реализации права истцов на использование спорного имущества по его назначению, поскольку дом является многоквартирным, суд полагает возможным исковые требования о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, и признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на доли жилого дома, признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на объект недвижимого имущества в виде 1/21 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома площадью 156.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на объект недвижимого имущества в виде 1/21 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома площадью 156.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на объект недвижимого имущества в виде 1/21 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома площадью 156.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N № площадью 24.2 кв.м. в доме N № по 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N № площадью 24.2 кв.м. в доме N № по 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Кингисепп Ленинградской области, право собственности на объект недвижимого имущества в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N № площадью 24.2 кв.м. в доме N № по 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2019 года.