Дело №

64RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2021 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе 

председательствующего судьи Агарковой С.Н.

при помощнике судьи ФИО9,

с участием истцов ФИО6, ФИО7 представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "Дома образцового содержания" ФИО10, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью "Дома образцового содержания", ФИО8, ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция Саратовской области, ТСЖ "Пентагон-2", конкурсный управляющий ТСЖ "Пентагон-2" ФИО2, ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании решений общего собрания недействительными,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью (далее- ООО) "Дома образцового содержания", ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным, в обоснование которого указали, что 03.10.2019 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании протокола № были приняты решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а именно прекращение формирования фонда капитального ремонта на специальном счете №, принадлежащем товариществу собственников жилья "Пентагон 2" и формировании фонда на новом специальном счете № ООО "Дома образцового содержания". По состоянию на 12.01.2021 г. специальный счет товарищества собственников жилья "Пентагон 2" не закрыт. Ответчик ссылается на решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от 3 октября 2020 года, в том числе на решение вопроса о выборе ООО "Дома образцового содержания" в качестве управляющей организации. Вместе с тем, имеет место подлог документов: протоколов и бланков с решением собственников для незаконного оформления своих полномочий в государственной жилищной инспекции на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. По решению общего собрания от 03.10.2019 года ответчик ООО "Дома образцового содержания" открыл специальный счет, на который были переведены денежные средства в размере 489 057 руб. 75 коп. со счета, принадлежащего товариществу собственников жилья "Пентагон 2". При этом, имеется большой долг собственников помещений в данном доме по взносам на капитальный ремонт. Однако, было проведено общее собрание 30.10.2019 года. 18.06.2020 года проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, которое было проведено с нарушением требований законодательства, кворум отсутствовал. Однако, на нем были приняты решения по капитальному ремонту дома. Просят признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.10.2019 года, от 30.10.2019 года, от 10.07.2020 года недействительными, обязать ответчиков закрыть специальный счет №, остаток денежных средств перечислить на специальный счет товарищества собственников жилья "Пентагон 2" №, предоставить председателю правления товарищества собственников жилья "Пентагон 2" копии финансово-бухгалтерских документов и договорных документов по расходованию денежных средств Управляющей организацией ООО "Дома образцового содержания".

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика ООО "Дома образцового содержания" в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что порядок уведомления лиц о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме соблюден. Нарушения при проведении собраний отсутствуют. Кворум имелся. Просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО8, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представители 3-х лиц и 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения определенные в п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов об общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.36, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данная доля следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4. выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО6 является собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес>, ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также из материалов дела следует, что 10.07.2020 года было принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 18.06.2020 года по 09.07.2020 года, оформленное протоколом №. 

В повестку дня данного собрания были включены вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания, а также избрание членов счетной комиссии, наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола; утверждение перечня работ п капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>; утверждение подрядной организации, уполномоченной на проведение работ по капитальному ремонту; утверждение предельной стоимости расходов на работы по капитальному ремонту; определение сроков проведения работ по капитальному ремонту; определение источника финансирования работ по проведению капитального ремонта; избрание лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены заключать (подписывать) договоры на выполнение работ по капитальному ремонту; избрание лиц, которые от имени всех собственникв помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, и представлять интересы собственников.

Инициатором данного собрания явилось ООО "Дома образцового содержания".

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиками, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом не направлялось, под роспись каждому собственнику помещения в данном доме не вручалось.

Исходя из пояснений представителя ответчика, инициатор собрания, уведомлял собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, в очно-заочной форме в период с 20 часов 00 минут 18.06. 2020 года до 09.07.2020 года путем вывешивания уведомлений на дверях подъездов жилых домов.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме, от 03.10.2019 года, 30.10.2019 года утвержден способ уведомления собственников помещений данного многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений и способ уведомления о принятых решениях- путем размещения на информационных стендах подъездов многоквартирного дома.

Таким образом, на момент проведения вышеуказанного общего собрания собственников в многоквартирном доме имелось решение о порядке уведомления собственников путем вывешивания соответствующих объявлений. В связи с чем, собственники о проведении оспариваемого общего собрания уведомлялись надлежащим образом.

В материалах, представленных Государственной жилищной инспекцией Саратовской области в уведомлении указано на окончание сбора решений- 09.07.2020 года и оформление протокола- 10.07.2020 года.

Вместе с тем, истцами представлено уведомление, в котором указано на окончание сбора решений- 13.07.2020 года и оформление протокола- 14.07.2020 года.

Однако, фотографии уведомления об оспариваемом собрании ответчиком не представлены, доказательств размещения на подъездах именно того уведомления, которое представлено в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области, в суд не представлено.

При этом, истцами представлены в суд объявления, которые находились на дверях подъездов данного дома (т.1 л.д.17-18), из которых следует, что необходимо взять бланк решения в почтовом ящике дома и решение заполнить и сдать до 09.07.2020 года.

Из пояснений истца ФИО6 следует, что изначально в уведомлении было указано на окончание голосование- 13.07.2020 года, тогда как в последующих объявлениях было указано на окончание голосования- 09.07.2020 года. Считает, что инициатор собрания произвольно изменил дату окончания заочного голосования.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что имеется разночтение в представленных документах об извещении о голосовании, а поэтому признать надлежащим извещение о собрании собственников многоквартирного дома, оформленном протоколом от 10.07.2020 года, не представляется возможным.

Из протокола общего собрания № 1 от 10.07.2020 года, а также реестра собственников помещений в многоквартирном жоме по адресу: 

<

адрес>, следует, что собрание в очной форме, проведенное 18.06. 2020 года не состоялось, поскольку в нем приняло участие 19 собственников помещений, то есть отсутствовал кворум. Какие-либо решения на очной части собрания не принимались. 

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> повестка дня собрания соответствует повестке дня, которая указана в уведомлении.

Также в оспариваемом протоколе указана общая площадь помещений в многоквартирном доме - 29 336, 7 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 22 384, 15 голосов (76,3 % от общего числа голосов в доме).

Вместе с тем, площадь жилых и нежилых помещений в данном доме составляет 34502,8 кв.м., данная площадь соответствует технической документации на жилой дом, поскольку жилой дом состоит из двух частей- 1987 года и 2002 года постройки. Также из решений Волжского районного суда 

<

адрес> от 09.07.2019 года, 11.11.2019 года следует, что площадь данного дома составляет 34 502,8 кв.м.

Поскольку в соответствии с оспариваемым протоколом в собрании приняло участие 22 384,15 голосов, соответственно в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 64,88% голосов (исходя из оспариваемого протокола).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр, который зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации и опубликован на интернет-портале правовой информации, утверждены Требования по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее- Требования) и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее- Порядок).

В силу п.20 вышеуказанных Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В соответствии с пп."а" п.13 вышеуказанных Требований список присутствующих лиц должен включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При этом, для юридических лиц должна быть включена следующая информация - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме (пп. "б" п.13 Требований).

Вместе с тем, как пояснили в судебном заседании истцы, они в собрании участия не принимали, бюллетени для голосования не подписывали.

Свидетель ФИО11, являющаяся собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес> данном доме, в судебном заседании показала, что она участия в собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 10.07.2020 года, также не принимала, подпись в бланке решения не ее.

Площадь 

<

адрес> составляет 51,7 кв.м.

<

адрес> следует исключить из подсчета голосов, поскольку истец ФИО6, его супруга ФИО11 участия в голосовании не принимали.

Истец ФИО7 является собственником 

<

адрес> площадью 66,5 кв.м.

<

адрес> также следует исключить из подсчета голосов, поскольку из пояснений ФИО7 следует, что он участия в голосовании не принимал, решение не подписывал.

Суд полагает также возможным исключить из подсчета голосов решения собственника, согласившись с доводами истцов, ФИО12, 

<

адрес>, площадью 78,7 кв.м., поскольку с 2019 года собственником квартиры согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> является ФИО13

Кроме того, суд полагает исключить из подсчета голосов решение ФИО15 (квартира № №), поскольку из решения следует, что решение за ФИО15 заполнила и подписала ФИО14, так как ФИО15 зарегистрирован и проживает в другом городе, при этом доверенность на участие в собрании и голосование в материалах Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> отсутствует в нарушение п.13 вышеуказанных Требований, в суд не представлена. Площадь 

<

адрес> составляет-79 кв.м., доля ФИО15- 39,5 кв.м.

Вместе с тем, суд не принимает во внимание при рассмотрении дела представленное истцом ФИО6 объяснение ФИО16, проживающей в 

<

адрес> данного дома о том, что она поставила подписи за всех собственников данной квартиры, которые имеют по ? доли в праве, поскольку в суд ни ФИО16, ни иные собственники данной квартиры не явились с целью подтвердить или опровергнуть данные объяснения. 

Таким образом, из подсчета подлежит исключению площадь 236,5 кв.м.

Таким образом, кворум составил-22 147,65 голоса (22 384,15 голосов согласно протоколу-236,5 кв.м.) или 64,19% от площади дома -34 502,8 кв.м.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, касающиеся капитального ремонта многоквартирного дома, должны быть приняты большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вместе с тем, две трети голосов при принятии решений о капитальном ремонте 

<

адрес> отсутствовало (не менее 66,67%). В связи с чем, кворум при принятии решений оспариваемого собрания от 10.07.2020 года отсутствовал.

Принимая во внимание то, что оспариваемое решение от 10.07.2020 года влечет неблагоприятные последствия для истцов, которые могут привести к возникновению для них убытков, а также то, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, не было достигнуто, суд признает выявленные нарушения влияющими на волеизъявление участников собрания, что свидетельствует о недействительности решения общего собрания.

Таким образом, решение 10.07.2020 года принято при отсутствии необходимого кворума, что свидетельствует о его ничтожности.

При этом, суд считает, что срок на обжалование данного протокола истцами не пропущен, поскольку из материалов дела следует, что результаты голосования были размещены не ранее 25.07.2020 года, что подтверждается актами, представленными истцами о нарушении требований ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из материалов дела следует, что в период с 10.09.2019 года по 02.10.2019 года и в период с 11.09.2019 года по 27.10.2019 года проведены внеочередные общие собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные соответственно протоколом от 3 октября 2019 года № 2 и протоколом от 30.10.20219 года №.

Инициатором указанных собраний явилась ФИО1

Повестка дня собрания от 03.10.2019 года: 1. избрание председателя и секретаря собрания, а также избрание членов счетной комиссии, наделение указанных лиц по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 2. принятие решения об изменении способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>; 3. выбор в качестве способа управления многоквартирного 

<

адрес> управляющую организацию; 4.выбор в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью "Дома образцового содержания"; 5.утверждение основных условий договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией ООО "Дома образцового содержания"; 6.утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом; 7.изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а именно прекращение формирования фонда капитального ремонта на специальном счете прежнего владельца и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете нового владельца; 8.определение владельца специального счета; 9.принятие решения об обязании прежней управляющей организации передать документы по капитальному ремонту на многоквартирный 

<

адрес>, а также перечислить остаток денежных средств, накопленных за счет взносов собственников на капитальный ремонт на специальном счете прежнего владельца на счет нового владельца специального счета; 10. установление минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт; 11. определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет по капитальному ремонту; 12.определение лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 13. о выборе лица, уполномоченного собственниками помещений выступать заказчиком на работы по капитальному ремонту, осуществлять контроль за их выполнением, принимать выполненные работы и подписывать соответствующие акты; 14.определение порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;15.определение порядка и размера расходов, связанных с представлением платежных документов, условий оплаты этих услуг;16.утверждения положения о Совете многоквартирного дома; 17.избрание членов Совета многоквартирного дома; 18.избрание председателя из числа членов совета многоквартирного дома; 19.утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома; 20.утверждение правового режима использования нежилого помещения, входящего в состав общедомового имущества, расположенного на первом этаже в 6 подъезде; 21.заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 22.выбор способа и порядка уведомления собственников о проведении общих собраний, решений, принятых на этих собраниях и тогах голосования; определение места хранения документов, в том числе копий протоколов общих собраний. 

Согласно протоколу от 03.10.2019 года количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в заочном голосовании, составляет 21 627,54. Площадь жилых и нежилых помещений указана- 29 336,7 кв.м. В очной части собрания отсутствовал кворум, решения не принимались.

Вместе с тем, площадь жилых и нежилых помещений в данном доме составляет 34 502,8 кв.м., соответственно в общем собрании приняло участие 62,68%, в связи с чем, по вопросам повестки дня, связанных с капитальным ремонтом (вопросы 8-13) кворум отсутствовал (менее двух третей собственников помещений в данном доме). По остальным вопросам кворум имелся, доказательств того, что отсутствовал кворум либо имелись какие-либо нарушения при проведении собрания от 03.10.2019 года, которые влекут его недействительность, истцами суду не представлено.

В период с 11.09.2019 года по 27.10.2019 года проведено внеочередные общее собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от 30.10.20219 года № с повесткой дня, аналогичной (идентичной) повестке дня собрания от 03.10.2019 года.

Согласно протоколу от 30.10.2019 года количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в заочном голосовании, составляет 21 627,54. Площадь жилых и нежилых помещений указана- 29 336,7 кв.м. В очной части собрания отсутствовал кворум, решения не принимались.

Вместе с тем, площадь жилых и нежилых помещений в данном доме составляет 34 502,8 кв.м., соответственно в общем собрании приняло участие 62,68%, в связи с чем, по вопросам повестки дня, связанных с капитальным ремонтом (вопросы 8-13) кворум отсутствовал (менее двух третей собственников помещений в данном доме). По остальным вопросам кворум имелся, доказательств того, что отсутствовал кворум либо имелись какие-либо нарушения при проведении собрания от 30.10.2019 года, которые влекут его недействительность, истцами суду не представлено.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности на обжалование протоколов общего собрания от 03.10.2019 года и 30.10.2019 года.

Суд приходит к выводу, что истцами пропущен срок (шестимесячный срок) на обжалование протоколов общего собрания от 03.10.2019 года и 30.10.2019 года, поскольку исковое заявление подано 13.01.2021 года, то есть спустя два года после принятия данных решений. При этом, суд исходит из того, что истцы получали платежные документы о размере взносов на капитальный ремонт, наименование и реквизиты организации, на счет которой происходит зачисление средств на капитальный ремонт. Доказательств уважительности пропуска срока на оспаривание данных протоколов истцами не представлено.

Пропуск срока является самостоятельным основанием к отказу в иске.

В связи с чем, в удовлетворении требований в части признания недействительными протоколов общего собрания собственников многоквартирного от 03.10.2019 года и 30.10.2019 года следует отказать.

Требования истцов о возложении обязанности на ответчика закрыть специальный счет, остаток денежных средств перевести на счет товарищества собственников жилья "Пентагон 2" суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку данные решения принимаются решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решения по данным вопросам приняты общими собраниями собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома 03.10.2019 года и 30.10.2019 года, в признании недействительными которых судом отказано. Кроме того, товарищество собственников жилья "Пентагон 2" находится в состоянии банкротства (10.06.2019 года внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц о признании товарищества несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного произвордства).

Требование о предоставлении председателю правления товарищества собственников жилья "Пентагон 2" всех финансовых документов по расходованию денежных средств также не подлежит удовлетворению, поскольку председатель правления с таким иском не обращался, истцов не уполномочил на такие действия.

Кроме того, от имени товарищества в настоящее время выступает конкурсный управляющий, в связи с чем, требования о передаче документов председателю правления товарищества противоречат законодательству о банкротстве, а именно ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно п.2 которой с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника). Руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 18 июня 2020 года по 9 июля 2020 года, оформленное протоколом № 1 от 10 июля 2020 недействительным.

В остальной части иска и в иске к ФИО1, ФИО8 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Агаркова С.Н.