Дело № 2-4294/2025

УИД 24RS0048-01-2024-020047-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Меркушкиной Г.А. 

при секретаре Якуповой И.Р.

с участием помощника прокурора Советского района г. Красноярска Корниловой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, в котором просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить из занимаемого жилого помещения ФИО2, ФИО4

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой на момент заключения договора были зарегистрированы ответчики. Согласно указанного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 и члены ее семьи - ФИО3, ФИО4, не являются и не признавались членами семьи истца, совместно ФИО2 и ФИО1 не проживали, общее хозяйство не вели, взаимную поддержку не оказывали, общие предметы быта, общий бюджет и семейные отношения у истца и ответчиков отсутствуют. Кроме того, у ФИО2 имеется в собственности иное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что позволяет ответчику обеспечить себя и ФИО4 иным жильем. ФИО3 фактически проживает в другом жилом помещении и не имеет интереса в сохранении за ней права пользования жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 (полномочия проверены) в судебное заседание после перерыва не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ранее представитель истца пояснила, что в квартире на регистрационном учете осталась ФИО4, на дату подачи иска, согласно выписки из домовой книги состояли в том числе и ФИО2, ФИО3, продолжает проживать в квартире ФИО2 с ребенком, ФИО3 в квартире не проживает, ее вещей нет.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО6 (полномчия проверены), ответчики ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, представитель опеки и попечительства администрации Советского района г. Красноярска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель опеки и попечительства администрации Советского района г. Красноярска направил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167, ст. 223 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суду необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из домовой книги ООО «УК Енисей-Сервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: сестра истца - ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, племянница истца - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, сын истца - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, жена истца – ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ, дочь истца – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в местах лишения свободы не значится, что подтверждается справкой ИЦ ГУ МВД России по Красноярскому краю.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что на основании п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку истец является собственником спорной квартиры, ответчики не являются членами семьи истца, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, доказательств, подтверждающих законность сохранения за ответчиками право на спорную квартиру материалы дела не содержат, в связи с чем правовых оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права пользования жилым помещением не имеется, доказательств обратного, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду представлено не было.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно адресной справки ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, при этом согласно представленной представителем ФИО2 доверенности от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что также следует из выписки из домовой книги.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

С учетом изложенного суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>, в отношении ФИО3, решение суда считать исполненным, поскольку в период рассмотрения дела ФИО3 снялась с регистрационного учета в спорном помещении.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ФИО2 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО4 из спорного жилого помещения, поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, ответчики пользуются жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освобождают, добровольно по требованию собственника не выселились из жилого помещения, в нем проживают, при этом у ФИО2 имеется в собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено в судебном заседании.

Исходя из пояснений ответчика ФИО3 в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет.

В связи с незаконным проживанием ФИО2 и ФИО4 в указанном жилом помещении истец лишен возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Красноярскому краю в Советском районе г. Красноярска утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серии 

<

данные изъяты> выдано ДД.ММ.ГГГГ ТОА ЗАГС Красноярского края по Советскому району г. Красноярска, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Красноярскому краю в Советском районе г. Красноярска, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда в части признания ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Красноярскому краю в Советском районе г. Красноярска, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> считать исполненным и принудительному исполнению не приводить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись) Г.А. Меркушкина

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Г.А. Меркушкина