Дело № 2-367/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Распопиной И.О.

при секретаре Мальцевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

16 октября 2018 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Прокопьевска, ФИО3 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности за каждым по ? доли в части жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, пояснила, что истцам на праве долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №. Фактически дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> - это дом блокированной застройки на двух хозяев, т.е. соединен одной капитальной стеной, обе части дома полностью изолированы друг от друга, каждая имеет самостоятельный отдельный вход, относящиеся исключительно к определенной части хозяйственные постройки, а земельный участок под домом разделен между хозяевами забором. Ответчик ФИО3 является хозяином второй части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> а истцы владеют первой частью дома общей площадью 

<

данные изъяты> В вышеуказанной части жилого дома истцы проживают и прописаны, но прописка значится как в квартире за № по 

<

адрес>. Обе части указанного дома состоят на кадастровом учете, но со статусом «квартира». Однако данный жилой дом не является многоквартирным жилым домом, так как не имеет мест общего пользования. Таким образом, выделение доли в виде квартиры не будет в данном случае соответствовать действительности и будет противоречить интересам истцов. Просит суд выделить в натуре 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, на праве долевой собственности, в виде здания - части жилого дома, общей площадью 53,6 кв.м. Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, на основании свидетельства о государственной регистрации, в связи с выделом указанных долей в натуре. Признать право собственности на 1/4доли в части жилого дома в виде здания, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> за ФИО2.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала полностью.

Представитель ответчика – Администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

ФИО2 является собственником ? доли в праве долевой собственности жилого дома, расположенного по 

<

адрес> (л.д.8). ФИО1 является собственником ? доли в праве долевой собственности жилого дома, расположенного по 

<

адрес> (л.д.9). ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрели у 1 в равнодолевую собственность 

<

данные изъяты> в праве собственности жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2доли в праве собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Согласно акту Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживания (л.д.10). Согласно справке БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее адрес: 

<

адрес>), имеет общую площадь – 

<

данные изъяты>., принадлежит ФИО1 1/4 доля и ФИО2 ? доля на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> в праве собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а ? доля дома – оформлена через суд как часть жилого дома по 

<

адрес>2, принадлежит ФИО3 на основании решения Зенковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Согласно заключению МБУ КАиГ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно Правил землепользования и застройки территории 

<

адрес>, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по 

<

адрес> с выстроенным (реконструированным) на нем объектом недвижимости – частью жилого дома в виде здания, расположены в зоне Ж-1.1. Зона усадебной жилой застройки (горный отвод шахты «Центральная») выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Все хозпостройки размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д.14-16). 

В судебном заседании установлено, что истцы и ФИО3 владеют и пользуются каждый своей частью жилого дома по 

<

адрес>. Указанный жилой дом является общей долевой собственностью истцов и ФИО3, жилые помещения, входящие в состав общего долевого имущества, принадлежащего истцам и ФИО3, имеют разные площади. Суд считает необходимым прекратить право собственности за истцами (за каждым) на ? долю жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> выделить им из общей долевой собственности жилого дома, расположенного в 

<

адрес> в натуре часть жилого дома в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> признать за истцами (за каждым) право собственности на ? долю в части жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП peг. № право 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП peг. № право 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Выделить ФИО2, ФИО1 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в виде части жилого дома.

Признать право собственности ФИО2 на ? доли в части жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на ? доли в части жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: