Копия Дело № 2-473/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Казань 

Кировский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева, 

с участием представителя истца ИКМО г.Казани и третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районо ИКМО г.Казани» - ФИО1,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Минуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ФИО2 о прекращении права собственности и аннулировании записи о регистрации права собственности на гараж, 

установил:

ИКМО г. Казани обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2. В обоснование исковых требований указав, что согласно сведениям из выписке ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.09.2017 №16/001/003/2017-414131 ФИО2 является собственником гаража №34, площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером 16:50:090309:64, расположенного по адресу: г.Казань, Кировский район, Гаражно-строительный кооператив «Сервистранс», ул. Архангельская.

Постановлениями ИКМО г.Казани №222 от 01.02.2016 и №5382 от 29.12.2016 ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка №34 с кадастровым номером 16:50:090309:227, в ГСК «Сервистранс» в собственность за плату. 

В 2017 году ФИО2 после проведения государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка представила в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» документы для заключения договора купли продажи земельного участка на котором расположен гараж №34.

Между тем, в результате мероприятий муниципального земельного контроля от 24.06.2016 выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 16:50:090309:227 строение (гараж) отсутствует.

Таким образом, на момент предварительного согласования предоставления указанного земельного участка в собственность за плату, находящийся на участке гараж с кадастровым номером 16:50:090309:64, принадлежащий на праве собственности 3.А.Хайрутдиновой также отсутствовал.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд прекратить за ФИО2 право собственности на гараж №34 с кадастровым номером 16:50:090309:64 общей площадью 17,9 кв.м расположенный по адресу: г.Казань, Кировский район, ул.Архангельская, Гаражно-строительный кооператив «Сервистранс» и аннулировать запись о регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

В суде представитель истца ИКМО г. Казани и третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районо ИКМО г.Казани» исковые требования поддержала. 

Ответчик надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причина неявки суду не известна.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Представитель истца ИКМО г.Казани и третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районо ИКМО г.Казани» на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласна, исковые требования поддержала.

Представители третьих лиц МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани», Управление Росреестра по РТ в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городских округах осуществляется органами местного самоуправления муниципалитета. 

В соответствии со статьей 40 Устава муниципального образования г.Казани, Исполнительный комитет г.Казани уполномочен осуществлять управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 8 Устава муниципального образования г.Казани к вопросам местного значения г.Казани отнесены владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Казани.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной власти или органа местного самоуправления предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Действующее земельное законодательство Российской Федерации не предоставляет собственникам объектов, уникальные свойства которых утрачены в результате физического износа и исключающие возможность его использования, исключительное право на приобретение в собственность земельных участков, занятых такими объектами.

Из материалов дела следует, что согласно записи от 22.09.2017 г. за № из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 является собственником гаража №34, площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером 16:50:090309:64, расположенного по адресу: г.Казань, Кировский район, Гаражно-строительный кооператив «Сервистранс», ул. Архангельская.

Постановлениями ИКМО г.Казани №222 от 01.02.2016 и №5382 от 29.12.2016 ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером 16:50:090309:227, в ГСК «Сервистранс», в собственность за плату. 

20 сентября 2017 года ФИО2 после проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 16:50:090309:227, обратилась с заявлением в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» о приобретении в собственность вышеуказанного земельного участка на котором расположен гараж №34.

В рамках муниципального земельного контроля земельного участка с кадастровым номером 16:50:090309:227 расположенного по адресу: Казань, Кировский район, ул. Архангельская, Гаражно-строительный кооператив «Сервистранс» было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 16:50:090309:227 строение (гараж) отсутствует.

Таким образом, на момент предварительного согласования предоставления указанного земельного участка в собственность за плату находящийся на участке гараж с кадастровым номером 16:50:090309:64, принадлежащий на праве собственности 3.А.Хайрутдиновой отсутствовал. Доказательств обратному суду не представлено, в судебном заседании не добыто. 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу закона прекращение права собственности на объект недвижимого имущества поставлено в зависимость не от обстоятельств, свидетельствующих о полном уничтожении (гибели) объекта, а от обстоятельства, свидетельствующих об утрате недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. Для признания недвижимого имущества уничтоженным (погибшим) достаточным является частичное разрушение объекта недвижимого имущества, препятствующее дальнейшему его использованию в соответствии с первоначальным назначением.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума от 20.10.2010 №4372, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно Постановлению Пленума Верховною Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются также вступившие в законную силу судебные акты. 

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждены надлежащими доказательствами. В связи с чем, суд не находит правовых оснований для сохранения государственной регистрации права на гараж №, площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером 16:50:090309:64 расположенный по адресу: г. Казань, Кировскип район, ул. Архангельская, ГСК «Сервистранс».

При наличии вышеуказанных обстоятельств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, 206, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Исполнительного комитета муниципального образования города Казани удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 на гараж № с кадастровым номером 16:50:090309:64, общей площадью 17,9 кв.м расположенный по адресу: г.Казань, Кировский район, ул.Архангельская, Гаражно-строительный кооператив «Сервистранс».

Признать запись № от 22.09.2017 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности ФИО2 на гараж № с кадастровым номером 16:50:090309:64, общей площадью 17,9 кв.м расположенный по адресу: г.Казань, Кировский район, ул.Архангельская, Гаражно-строительный кооператив «Сервистранс» недействительной. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Р. Андреев

Копия верна.

Судья А.Р. Андреев