66RS0051-01-2019-003017-32

№ 2-468/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Куцего Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску отраслевого органа Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Отраслевой орган Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» обратился в Белоярский районный суд с иском к ФИО1 с учетом уточнений о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 22.05.2007 за период с 12.03.2015 по 20.04.2017 в размере 267 065 руб. 50 коп. и пени за просрочку платежа за период с 12.03.2015 по 26.02.2020 в размере 428 577 руб. 79 коп.

В обоснование иска указано, что 22.05.2007 между истцом и А. заключен договор аренды земельного участка 

<

номер>, площадью 10 222 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, находящегося по адресу: 

<

адрес> 1 в границах плана земельного участка, под объект гаражной застройки. 12.03.2015 между истцом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому ответчик стала арендатором указанного выше земельного участка. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование имуществом. Стороны в п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора определили цену, порядок и сроки оплаты. Во исполнение условий договора истец исполнил свои обязательства, а именно предоставил земельный участок. На основании п.п. 3.2.1, 4.3 договора, арендатор принял на себя обязательство производить оплату ежемесячно, но свои обязательства не выполнил, в результате чего образовалась задолженность, также согласно п. 4.6 договора в случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени, в размере 0,1 % суммы неуплаты за каждый день просрочки. 08.10.2019 ответчику была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, но никаких мер предпринято не было. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, судебной повесткой по месту жительства, указанному в справке о регистрации по месту жительства, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При этом согласно ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что истец не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также принимая во внимание то, что судом в полном объеме с учетом положений ст. 165.1 ГК Российской Федерации обеспечено право ответчика на участие в судебном заседании, путем направления ему судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу проживания, указанному в исковом заявлении, при этом ответчик уклонился от получения данного извещения, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 22.05.2007 между истцом и А. заключен договор аренды земельного участка 

<

номер> с кадастровым номером 

<

номер>, срок действия договора установлен по 20.04.2017 г. Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 раздела 4 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участков в размере, установленном в расчете арендной платы (приложение № 1), составляющем: 1 312 руб. 88 коп. в целом за год; 109 руб. 41 коп. ежемесячно. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в связи с решениями Думы и постановления Правительства России и Свердловской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельных участков), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от неё) с письменным извещением арендатора.

Согласно п. 4.3 договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями с оплатой до десятого числа каждого месяца. Арендатор вправе внеси арендную плату в целом за весь текущий год аренды, не позднее 10 числа первого месяца первого квартала, подлежащего оплате. Арендатор предоставляет копии платежных документов арендодателю не позднее следующего дня после оплаты.

В случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 4.6 договора).

Согласно дополнительному соглашениям от 12.03.2015 и 12.09.2016 к названному договору аренды права и обязанности арендатора перешли к ответчику ФИО1 Согласно п. 3 названного дополнительного соглашения, арендная плата в размере, установленном в Расчете арендной платы (приложения №1) составляет 3 078 руб. 80 коп. и 5 783 руб. 75 коп. соответственно. Участок считается переданным с момента подписания настоящего дополнительного соглашения без составления акта приема-передачи (п. 7 доп. соглашения).

Указанные дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию.

Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора отсутствуют, ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнено, расчет задолженности не оспорен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору за период с 12.03.2015 по 20.04.2017 в размере 267 065 руб. 50 коп. является законным, согласно представленному расчету, данный расчет является математически верным и подлежащим удовлетворению (ст. ст. 307, 309, 310, 408, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежа за период с 12.03.2015 по 26.02.2020 в размере 428 577 руб. 79 коп. 

Согласно условиям договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 4.6 договора).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате пени, предусмотренные п. 4.6 договора, обосновано. 

Требование о погашении задолженности по арендным платежам и пеням ответчиком добровольно не исполнено. Учитывая, что иных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено, суд находит требование о взыскании пени за просрочку платежа за период с 12.03.2015 по 26.02.2020 в размере 428 577 руб. 79 коп. обоснованным, расчет верным.

Кроме того, с ответчика в бюджет Белоярского городского округа подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец освобожден в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации – 10 156 руб. 43 коп. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194,197-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования отраслевого органа Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу отраслевого органа Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» задолженность по арендной плате по договору аренды 

<

номер> от 22.05.2007 за период с 12.03.2015 по 20.04.2017 в размере 267 065 (двести шестьдесят семь тысяч шестьдесят пять) руб. 50 (пятьдесят) коп., пени за просрочку платежа за период с 12.03.2015 по 26.02.2020 в размере 428 577 (четыреста двадцать восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) руб. 79 (семьдесят семь) коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Белоярского городского округа государственную пошлину в размере 10 156 (десять тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 43 (сорок три) коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Куцый