№ 2-1731/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Симоновой Т.А.,

при секретаре Николюкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

данные изъяты>, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении в обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН. Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией 

<

данные изъяты>, ФИО1 было разрешено строительство теплой пристройки по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время строительство теплой пристройки завершено, проведена инвентаризация объекта, согласно которой квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, число этажей: 

<

данные изъяты>, мансарда; состоит из помещений: № жилая – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № шкаф – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № кухня – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № ванная – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № туалет – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № топочная – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № коридор – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № коридор – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № коридор – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № жилая – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № жилая – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № коридор – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № лестница – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, V терраса – площадью 

<

данные изъяты> кв.м., V терраса – площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При обращении в администрацию 

<

данные изъяты> о введении в эксплуатацию спорного жилого строения, истцу было отказано ввиду отсутствия необходимой документации. В соответствии с техническим заключением дальнейшая эксплуатация спорной квартиры возможна, согласно данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» квартира соответствует требованиям СанПиН. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО2 – собственник квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также смежного участка, расположенного по тому же адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования истца поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление главы сельсовета ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании было установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (серия 

<

данные изъяты> №, и выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было разрешено строительство теплой пристройки к квартире № дома № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции имеет общую площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую - 

<

данные изъяты> кв.м., на возведение жилой пристройки лит.А2, а5, и осуществление перепланировки разрешение не предъявлено. 

При обращении в администрацию 

<

данные изъяты> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорной квартиры, ФИО1 было отказано в связи с отсутствием необходимой документации.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Федеральным законом РФ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно техническому заключению ООО1 основные строительные конструкции квартиры № в жилом доме № в 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам; сохранение квартиры в перепланированном состоянии для эксплуатации по назначению возможно. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № жилого дома № 

<

адрес> соответствует п. 5.1, п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде (согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 51,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2019 года. 

Судья Т.А. Симонова