Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 июля 2017года г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Ивановой Л.А. при секретаре Хромцовой Е.А., с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО4 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО4. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения- квартиры №

<

адрес> и в силу Жилищного кодекса РФ обязан вносить платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества данного многоквартирного дома, поскольку истец является с 01.07.2011 управляющей организацией, исполнял принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию указанного многоквартирного дома, направлял ответчику квитанции о начислении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, однако ответчик своевременно плату не вносил, в результате чего за период с 21.06.2014 по 20.06.2017 образовалась задолженность в размере 65308,26руб. На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени за тот же период в размере 25732,86руб. Данную задолженность истец просит взыскать с ответчика, а также затраты по госпошлине в сумме 2931,23руб.и расходы по получению выписки из ЕГРП. Представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме. Ответчик ФИО4, возражая против иска, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, при этом не мотивировав свои требования. Представитель ответчика ФИО5, возражая против исковых требований, пояснил, что расчеты истца завышенные, они не намерены составлять свои расчеты и делать работу за ООО «ЖЭК». Кроме того, домофон не является общим имуществом многоквартирного жилого дома, в связи с чем начисление платы за домофон считает незаконным,.

Представитель ООО «ЖЭК» по доверенности ФИО3, возражая против удовлетворении ходатайства о пропуске срока исковой давности, пояснила, что из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность ответчика взыскивается за период с 21.06.2014г., иск подан 21.06.2017г, тем самым, в пределах срока исковой давности. Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: ФИО4 является собственником квартиры 

<

адрес> с 25.02.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.04.2017г. (л.д.20.)

Согласно поквартирной карточке по данной квартире зарегистрированы по месту жительства члены семьи истца; супруг ФИО5, дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, и дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.16). Жилой дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «ЖЭК», которое осуществляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д.25-31). Согласно ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников « жилья » о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

Поскольку в силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, то по общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

По правилам ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить « плату » « за » жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению « платы » « за » жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Письменный договор на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущество многоквартирного дома ФИО4 с ООО «ЖЭК» на момент рассмотрения настоящего спора не заключен, однако в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В судебном заседании также установлено, что ООО «ЖЭК» исполняло принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее ФИО4 на праве собственности жилое помещение, что не оспаривается ответчиком. Согласно расчету истца- ООО «ЖЭК» задолженность ФИО4 по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома период с 21.06.2014 по 21.06.2017 составляет 65308,26 руб., пени – 25732,86 руб. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон по доказыванию обстоятельств, ФИО4 не представлено ни одного доказательства, опровергающего акты и расчеты ООО «ЖЭК» по начислению ей задолженности и пени за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома., нет доказательств, что услуги не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. Д п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). П. 7 Правил также предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что плата за домофон в доме 

<

адрес> установлена на основании решения общего собрания жильцов дома, которое обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме (протоколы заочного общего собрания- л.д.21-28.). ООО «ЖЭК» в соответствии с переданными ему полномочиями заключило договоры на техническое обслуживание и ремонт домофонов.

Таким образом, обслуживание домофона правомерно включено в перечень оказываемых услуг, прилагающийся к договору управления многоквартирным домом. 

При таких обстоятельствах суд имеет законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности суд отклоняет по следующим основаниям:

В силу ст.196КК РФ общий срок исковой давности установлен в три года, истец обратился с вышеуказанным иском в суд 21.06.2017, в иске содержатся требования о взыскании задолженности и пени с ответчика за период с 21.06.2014 по 21.06.2017. Тем самым, срок исковой давности не пропущен истцом. Доводы ответчика о том. что в расчеты истца незаконно включен май 2014года суд считает необоснованными. так как согласно п.4.4 договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, то есть, за май 2014 платежи должны поступить по 20.06.2014, с 21.06.2014 начался период просрочки в оплате.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ФИО4 подлежат взысканию понесенные ООО «ЖЭК» судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенным требования в размере 2931,23руб.

Руководствуясь ст.ст.153-55,161-163ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО4 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 21 июня 2014 по 21.06.2017 включительно в размере 65308 руб. 26коп., пени за несвоевременную оплату услуг в размере 25732руб.86коп., судебные расходы в размере 2931 руб. 23 коп., 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение вынесено 19.07.2017.

Председательствующий судья: Л.А.Иванова