Дело № 2-148/2017

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Харабали 1 марта 2017 г. 

Харабалинский районный суд Астраханской области

в составе: 

председательствующего судьи Корнева В.А.,

с участием истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Кусаиновой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между нею и ответчиком ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем с отсрочкой платежа, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за жилой дом в сумме 433026 рублей, предоставленные 

<

данные изъяты> ФИО3 переданы продавцу, а денежные средства за земельный участок в размере 60000 рублей должны были быть переданы продавцу в срок до 01.08.2016. Однако условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются, на неоднократные претензии, с которыми она письменно обращалась к ФИО3, последняя не реагирует. Считает, что ответчик пользуется чужими денежными средствами, неправомерно их удерживает, а она, являясь пенсионеркой, вынуждена проживать в доме своего зятя, и не может приобрести себе жильё. Просит суд взыскать с ФИО3 в её пользу сумму долга по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2292 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2069 рублей, а всего денежные средства в сумме 64361 рубль. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, в связи со сменой ответчицей ФИО3 фамилии на «Фомина», просила суд взыскать с ФИО2 в её пользу сумму долга по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2292 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2069 рублей, а всего денежные средства в сумме 64361 рубль, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заблаговременно и в установленном законом порядке, не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. По месту регистрации и месту жительства направлены судебные извещения, которые возвращены в суд с отметкой «истёк срок хранении». 

Согласно ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16 декабря 1996 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Принимая во внимание, что ответчиком никаких доказательств и возражений в установленный срок не представлено, суд в силу пункта 1 статьи 68, части 2 статьи 150 ГПК Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из нормы ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации).

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, продала указанные объекты недвижимости ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5

По соглашению сторон земельный участок с объектами недвижимости на нём был оценен и продан за 493026 рублей, из которых земельный участок оценен и продан за 60000 рублей, жилой дом оценен и продан за 433026 рублей. Денежные средства в сумме 60000 рублей должны быть переданы продавцу из собственных средств покупателей в срок до 01.08.2016. Денежные средства в сумме 433026 рублей переданы в течение 60 дней как заемные средства, предоставленные 

<

данные изъяты> покупателю ФИО3 (п. 2 договора).

Земельный участок с расположенными на нём объектами недвижимости, находящийся в собственности продавца и переданный в собственность покупателям не обременен правами третьих лиц и не имеет ограничений в пользовании. После регистрации права возникает залог в силу закона на жилой дом в пользу займодавца. Ипотека в силу закона на жилой дом в пользу продавца не возникает. После регистрации права возникает залог в силу закона на земельный участок в пользу продавца (п.3 договора). 

Срок передачи денежных средств в сумме 60000 рублей определён сторонами в договоре до 01.08.2016, договор купли-продажи недвижимости в качестве доказательств возникновения обязательств представлен истцом суду.

Дважды ответчику ФИО6 направлены претензии с требованием о выплате денежной суммы в размере 60000 рублей в течение 10 дней с момента получения настоящих претензий, в противном случае о возможности обратиться в суд о взыскании денежных средств и судебных расходов. Указанные обстоятельства подтверждены почтовыми квитанциями.

Из представленных суду начальником ОВМ ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области сведений следует, что 19.01.2017 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

данные изъяты> - сменила фамилию на «Фомина».

На основании расчета - сумма основного долга составляет 60000 рулей; с 01.08.2016 по 16.01.2017, за 169 дней с учетом 8,25 ставки рефинансирования ЦБ РФ, проценты за 1 просроченный день составляют сумму в 13 рублей 65 копеек, исходя из этого, проценты за 169 дней - 2292 рубля. 

При определении размера задолженности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ суд считает возможным руководствоваться расчётом, представленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

С учётом того, что ответчиком не представлено доказательств погашения долга в указанной истцом сумме, в совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность, относимость и допустимость, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из квитанции об уплате государственной пошлины от 16.01.2017 при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2069 рублей(л.д.№). Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2069 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2292 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2069 рублей, а всего денежные средства в сумме 64361 рубль.

Ответчик вправе подать в Харабалинский районный суд Астраханской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято судом 6 марта 2017 г. и отпечатано судьёй в совещательной комнате.

Судья: В.А. Корнев