РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 30.07.2013 является собственником квартиры, общей площадью 51,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире с целью улучшения жилищных условий, ею были произведены перепланировка и переустройство, а именно: часть лоджии, примыкающей к жилой комнате, перепрофилирована в подсобное помещение, площадь кухни увеличена путем присоединения другой части лоджии, осуществлена замена системы отопления с центральной на индивидуальную. Переустройство осуществлено по разработанному ОАО «Астраханьгазсервис» рабочему проекту. В настоящее время площадь квартиры составляет общая – 55,6 кв.м., жилая 27,6 кв.м. Разрешение на перепланировку и переустройство квартиры получено не было. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других людей, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм. В связи с чем, истец просила суд сохранить жилое помещение в виде 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области ФИО3, действующая на основании доверенности №5864 от 27.11.2019, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила возражения, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – и.о. администрации муниципального образования «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил.

Привлеченные определением суда от 14.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора собственники 

<

адрес> – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в лице ее законных представителей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, находятся в долевой собственности собственников квартир и нежилых помещений такого дома. Каждая квартира, как правило, имеет смежные с другими квартирами общие ненесущие стены; плиты перекрытий одновременно обслуживают как минимум две квартиры, расположенные друг над другом, выступая в качестве основания для пола в одной квартире и в качестве основания для потолка в другой.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 30.07.2013 ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 30.07.2013, свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АА 931354 от 02.08.2013, регистрационная запись №30-30-04/027/2013-547 от 02.08.2013. 

Истец самовольно, без получения разрешительной документации произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно: часть лоджии, примыкающей к жилой комнате, перепрофилирована в подсобное помещение, площадь кухни увеличена путем присоединения другой части лоджии, осуществлена замена системы отопления с центральной на индивидуальную. Реконструкция системы газоснабжения произведена на основании рабоче5го проекта, разработанного ОАО «Астраханьгазсервис».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 31.01.2019, квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 55, 6 кв.м., жилую площадь 27,6 кв.м. 

Из технического заключения ООО «Архитектурное бюро «Форма» № 120-19 следует, что основные строительные конструкции после перепланировки 

<

адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Работы, проведенные по перепланировке квартиры, не снизили существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данная квартира может быть использована по своему назначению без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций. 

Из экспертного заключения №455 от 25.02.2019 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» следует, что условия проживания в квартире 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «ДИАЛ» №245 от 04.06.2019 следует, жилая 

<

адрес> СО (второй степени огнестойкости), перепланировка и переустройство жилой 

<

адрес> не противоречите требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008).

Таким образом, сохранение квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям.

11.03.2019 администрацией МО «Приволжский район» было получено заявление ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, на что ответ истец не получила, из чего следует, что во внесудебном порядке узаконить перепланировку и переустройство квартиры истец не может, что послужило её основанием для обращения в суд.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Муниципального образования администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева