Дело № 2-155/2024 (УИД 65RS0010-01-2023-001518-98)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Ельчаниновой А.Г., 

при секретаре судебного заседания Перепелицыной А.И., 

с участием старшего помощника Охинского городского прокурора Ермакова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» (далее по тексту КУМИиЭ МО ГО «Охинский») обратился в суд с указанным исковым заявлением в обоснование которого указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью, которое на основании договора социального найма от 29 апреля 2008 года № 66, предоставлено ФИО7, совместно с нанимателем вселены следующие члены семьи – ФИО2 (муж), ФИО3 (сын). ФИО3 имеет регистрацию в квартире по настоящее время, однако фактически длительное время в квартире не проживает, жилое помещение заброшено, электричество и газ отключены, дом выведен из эксплуатации и исключен из реестра многоквартирных жилых домов. Поскольку в течение длительного времени ответчик в спорной квартире не проживает, обязанности члена семьи нанимателя не исполняет, бремя содержания данного помещения не несет, квартира брошена, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание представитель истца КУМИиЭ МО ГО «Охинский» не явилась, в представленном заявлении уточненные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрения дела в его отсутствие, при этом указал, что по адресу регистрации не проживает с 2017 года, с исковыми требованиями согласен. 

Представители третьего лица – ОМВД России по городскому округу «Охинский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовали.

Суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьям 60 и 69 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам (нанимателям и членам их семьи) во владение и пользование на условиях договора социального найма.

По общему правилу, установленному частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из материалов дела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> является объектом муниципальной собственности МО ГО «Охинский». Данное жилое помещение 29 апреля 2008 года по договору социального найма № 66 предоставлено ФИО7, которая умерла 05 февраля 2024 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФС№ 710200 выданным отделом ЗАГС Охинского района агентства ЗАГС Сахалинской области. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын ФИО3, имеющий регистрацию в квартире по настоящее время. По состоянию на день рассмотрения настоящего спора судом ответчик продолжает сохранять право пользования данным жилым помещением, как член семьи нанимателя, имеющий регистрацию в нем. При этом, согласно постановлению администрации муниципального образования городской округ «Охинский» от 06 апреля 2022 года дом 8 по ул. Победы в г. Оха Сахалинской области выведен из эксплуатации и исключен из реестра многоквартирных жилых домов, квартира брошена, в ней никто не проживает, находится в неудовлетворительном состоянии, санитарное и техническое состояние квартир не соответствует санитарным и техническим нормам, установленным действующим законодательством для жилых помещений, что подтверждается актом комиссионного обследования жилого помещения. На день разрешения настоящего спора имеется задолженность по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорной квартире длительное время не проживает, фактически права и обязанности члена семьи нанимателя не осуществляют, намерения реализовать свои жилищные права не проявляет, длительное время квартира фактическим местом его жительства, а равно местом пребывания не является, поскольку ФИО3 с 2017 года фактически проживает в г. Южно-Сахалинске. 

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (пункт 32).

При разрешении настоящего спора судом установлено, что ответчики в течение длительного времени в спорном жилом помещении отсутствуют, по назначению его не использует, добровольно в нем не проживает, их вещи в данной квартире отсутствуют, обязанности по оплате за наем этого жилого помещения, предоставленные в него коммунальные услуги, а равно обязанности по сохранению жилого помещения в надлежащем санитарном и техническом состоянии не исполнял.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства в своей совокупности свидетельствуют о фактической реализации ответчиком своего волеизъявления на отказ от пользования спорной квартирой, при этом к моменту разрешения настоящего спора судом отсутствие ответчика в спорной квартире является длительным и постоянным.

Таким образом, суд полагает исковые требования КУМИиЭ МО ГО «Охинский» о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорной квартирой подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Ответчик вправе подать в Охинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Ельчанинова