Дело № 2-2904/2019

УИД 03RS0003-01-2019-002532-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 11 июня 2019 года 

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре Рахматуллиной Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ООО «ВладФинанс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 06.08.2014 г. с ФИО2 и ФИО5 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 18.04.2006 г. и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Исполнительные листы серии ФС № 019677669, ФС № 019677668, выданные Кировским районным судом г. Уфы РБ были предъявлены в Кировский РО СП г. Уфы УФССП России по РБ 29.08.2017 г. В связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, не была реализована с публичных торгов, имущество было оставлено взыскателем ООО «ВладФинанс» в счет погашения долга. Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано 16.01.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2019 г. В настоящее время в квартире по адресу: 

<

...>. кв. 124, зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 22.02.2019 года истец обратился к ответчикам с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Действий по снятию с регистрационного учета со стороны ответчиков не последовало.

На основании изложенного, истец просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, выселить ответчиков из указанного жилого дома и снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца ООО «ВладФинанс» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Кроме того пояснила, что ответчики из квартиры съехали, ключи переданы истцу, однако, сниматься с регистрационного учета отказываются. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, также пояснил, что ответчики выехали из жилого помещения. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по установленным судом адресам, вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения», доказательств уважительности причин неявки, документов либо возражений по спору не представили. 

Определением суда от 20.05.2019 г. к участию в деле для дачи заключения по делу в порядке ст. 45,47 ГПК РФ привлечены отдел опеки, попечительства и медицинского обслуживания населения Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ и прокурор Кировского района г. Уфы.

Представитель отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания населения Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ и прокурор Кировского района г. Уфы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом, именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, утративших право пользования этим помещением, в том числе и по основаниям предусмотренным ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, то есть в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с 02.06.2006 г., ФИО4 с 10.12.2007 г., ФИО5 с 20.11.2012 г., ФИО6 с 04.05.2017 г., ФИО7 с 01.06.2017 г. зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

...>, что подтверждается справкой о регистрации № 2095/2 от 19.03.2019 г.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 06.08.2014 г., вступившим в законную силу 13.08.2015 г., по гражданскому делу № 2-396/14 удовлетворены требования ООО «АТТА Ипотека» к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, по адресу: 

<

...>, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору 

<

***> от 18.04.2006 г. 

В ходе исполнительного производства заложенное имущество специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" истцу оставить за собой (принять) имущество должника в счет погашения долга.

Как следует из выписки из ЕГРН от 16.01.2019 г., квартира по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ООО «ВладФинанс».

Поскольку право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, истец в силу положений ст. 301, 304 ГК Российской Федерации вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав путем выселения ответчиков из указанного жилого помещения.

22.02.2019 г. ООО «ВладФинанс» направил в адрес ответчиков письменное уведомление с требованием об освобождении квартиры в течение 5 календарных дней с момента получения требования, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправлений сайта ФГУП «Почта России». 

При этом, оснований для проживания и постоянной регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствует, регистрация ответчиков в данном жилом помещении лишает истца, как собственника жилого помещения, законного права по распоряжению данным жилым помещением и ограничивает права владения и пользования истцом жилым помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «ВладФинанс» о прекращении права пользования ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

...>.

Поскольку в судебном заседании представитель истца и представитель ответчика ФИО2 пояснили, что ответчики из жилого помещения по адресу: 

<

...>, выехали добровольно до вынесения судом решения, исковые требования в части выселения ответчиков удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 1 500 руб. с каждого из совершеннолетних ответчиков. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

...>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 500 руб. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 500 руб. 

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 500 руб. 

Взыскать с ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 500 руб. 

В удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – отказать. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: РБ, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Мухина Т.А.