Дело №2-3718/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего — судьи Карасевой Е.Н.

при секретаре Мирзакаримове М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков, об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков, об исправлении реестровой ошибки. 

Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 5071кв.м., с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, вспомогательный вид разрешенного использования — пищевая промышленность, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены. В ходе работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы фактического землепользования земельного участка истца с КН № не соответствуют сведениям ЕГРН на величину, превышающую погрешность определения координат. Фактические границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами участка ответчика с КН №, площадь пересечения составляет 54кв.м., а также кадастровая граница земельного участка истца накладывается на фактические границы земельного участка ответчика с КН № - площадь пересечения 9кв.м., и на фактические границы смежного земельного участка ответчика с КН № - площадь пересечения 45кв.м. Были проведены новые кадастровые работы с целью устранения реестровой ошибки и кадастровым инженером подготовлен межевой план. Однако исправление кадастровых границ участка истца по фактическому пользованию невозможно, так как наличие пересечения кадастровых границ земельных участков ответчика с КН № и № с границами участка истца лишает возможности последнего внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка КН №. Уточнив исковые требования, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек земельных участков КН № № и №, исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участков, и внести в ЕГРН вместо исключенных сведений исправленные сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал, возражений не представил.

Представитель третьего лица — Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 5071кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: КН № и КН №, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Кадастровым инженером выявлено несоответствие фактического положения границ земельного участка истца КН № с его кадастровыми границами на величину, превышающую погрешность определения координат. Фактические границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами участка ответчика с КН № - площадь пересечения составляет 54кв.м., а также кадастровая граница земельного участка истца накладывается на фактические границы земельного участка ответчика с КН № площадь пересечения 9кв.м., и на фактические границы смежного земельного участка ответчика с КН № - площадь пересечения 45кв.м., различия в значениях координат существенно, что позволяет сделать вывод о наличии ошибки, допущенной при межевании участков ранее. В ходе кадастровых работ было выявлено наложение кадастровых границ земельных участков ответчика с КН № и № на фактические границы участка истца КН 50:09:0000000:185809. 

Различие реальных координат поворотных точек границ с координатами, содержащимися в ЕГРН, позволяет сделать вывод о том, что при постановке земельных участков на кадастровый учет допущена реестровая ошибка.

Из межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что землепользование земельными участками сложилось, и границы земельных участков на местности определены ограждением, ограничены смежными земельными участками, споров по фактическому пользованию не имеется, при этом имеется несоответствие кадастровых границ участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которая подлежит исправлению. 

Из указанного плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3, также следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 5071 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 4052 кв.м.

Изменение площадей земельных участков связано с высокоточным уточнением местоположения границ и площади участков в соответствии с действующим законодательством. При этом разногласий при согласовании местоположения границ участков не заявлено. 

Кадастровым инженером представлен каталог исправленных координат земельных участков сторон, соответствующих фактическому землепользованию. Возражений против предложенного варианта исправлении реестровой ошибки не имеется. 

Установление границ земельных участков сторон в соответствии с предложенными кадастровым инженером координатами не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельных участков ответчика не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5071 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав вместо исключенных сведений следующие, соответствующие координатам о местоположении границ земельного участка на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО3 в границах, образуемых контуром: 1,2,н1,3,н2,4,5,6,7,8,9,10,1 с координатами: 

Обозначение точек 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4848 кв.м., расположенного в 

<

адрес> в части сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) и площади земельного участка, указав вместо исключенных сведений следующие, соответствующие координатам:

Обозначение точек 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4052 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 220м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в части сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) и площади земельного участка, указав вместо исключенных сведений следующие, соответствующие координатам:

Обозначение точек 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца. 

Судья: Карасева Е.Н.

Мотивированное решение составлено 18 июля 2023 года