Дело № 2-611/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Павловой Т.С.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, представителя ГСК «Реверс» Симона А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражно – строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно – строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), в котором с учетом увеличения оснований иска просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) площадью кадастровый номер , расположенный по адресу: .

В обоснование требований указывает, что в 2007 году на основании договора купли –продажи приобрел спорный объект недвижимости у ФИО4 С момента создания ГСК«Реверс» вступил в члены указанного кооператива, который на основании соглашения с ОАО «Автострой» заканчивал строительство гаражей по указанному адресу. Обязательства перед кооперативом исполнены им в полном объеме, в связи с чем спорный бокс передан ему и выдана соответствующая справка. До настоящего момента кооператив не исполнил обязательства по вводу гаражного комплекса в эксплуатацию, и не предпринимает действий к исполнению обязательств. 

В судебном заседании ФИО2, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, требования иска поддержали по основаниям, изложенным в нем, а также заявлении об увеличении оснований иска. Пояснили, что обязательства перед ГСК«Реверс» ФИО2 исполнил надлежащим образом в полном объеме, а со стороны ответчика обязательства были нарушены, т.к. ввод в эксплуатацию гаражного комплекса до настоящего времени не завершен. Действия по вводу его в эксплуатацию фактически не ведутся, никакие работы на объекте не проводятся. 

Представитель ответчика ГСК «Реверс» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признал, указал, что обязательства между кооперативом и ФИО2 по поводу строительства спорного имущества не возникли, не возникли они и у кооператива, а также правопредшественника истца К.В.АБ. 

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика администрации города Томска, третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ (далее – Закон) инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 6 Закона также предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Закона). 

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 г. № 1488-1 незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. То есть до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Правомерность возведения объекта незавершенного строительства – гаражного комплекса по адресу: 

<

...>, подтверждается в том числе содержанием вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г, Томска от 11.04.2016, при вынесении которого ФИО2 и ГСК «Реверс» являлись сторонами по делу.

Так, постановлением Главы администрации г. Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» предоставлен во временное пользование сроком до двух лет земельный участок, под проектирование и строительство двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

24.03.1997 постановлением Мэра г. Томска № 352з действие данного постановления продлено, АООТ «Автострой» (правопреемник ТОО «Автострой») предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных боксовых гаражей на 150 машиномест.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу:

<

...>(первая очередь).

18.10.2013 ОАО «Автострой» (правопреемник АООТ «Автострой») прекратил свою деятельность в связи с банкротством по решению Арбитражного суда Томской области.

29.09.2011 между ОАО «Автострой» и ГСК Реверс» заключен договор перевода долга, согласно которому застройщик (ОАО Автострой») передает, а кооператив принимает на себя обязанности первого, т.е. застройщика, и становится должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу:г. заключенным между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью. По настоящему договору кооператив принимает на себя обязательства перед кредиторами закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса, осуществить ввод его в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к договору, в собственность их долю, определенную договорами о долевом участии в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передает кооперативу не введенные в эксплуатацию и не зарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним в данном гаражном комплексе, указанные в приложении № 2 к договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996.

Приложение№ 2 к указанному договору содержит перечень переданных ОАО«Автострой» ГСК «Реверс» помещений расположенного по вышеуказанному адресу гаражного комплекса в числе которых указано помещение №39(гараж №18), расположенное в цокольном этаже, площадью22,1кв.м.

Согласно п. 6 договора договор имеет силу акта приема-передачи в отношении имущества, перечисленного в приложениях № 2 и № 3 к договору.

Представленными истцом документами подтверждено, что С.А.ВБ. является членом ГСК «Реверс», имеет во владении гаражный бокс задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет.

Из заключения ООО «Кадастровые технологии» от 08.12.2016 года следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемого объекта, расположенного по адресу: , на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации. 

Заключением Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК ««Реверс»» на 150 машиномест по адресу: соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По результатам повторно представленной уточненной экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса от 18.01.2017 № 113-Э, гаражный бокс , расположенный по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.02.2017 подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем – либо в отношении спорного объекта недвижимости. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве ФИО1показал, что спорный гаражный бокс занимает ФИО2, являющийся членом ГСК «Реверс».Истец исполнил свои обязательства перед ГСК «Реверс» в полном объеме. Кооператив осуществлял ремонт крыши гаражного комплекса, внутреннюю отделку. 

Актом приема – передачи гаражного бокса № 18 от 05.12.2016 подтверждается передача спорного гаражного бокса ФИО6 ГСК «Реверс». Справка содержит сведения об отсутствии за ФИО2 задолженности по членским, целевым, паевым взносам и коммунальным платежам перед ГСК «Реверс».

В судебном заседании установлено, подтверждается пояснениями представителя ответчика, что до настоящего момента гаражный комплекс, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен.

Таким образом, ответчик свои обязательства по договору не исполняет. 

Совокупность указанных письменных доказательств свидетельствует о том, что после исполнения ФИО2 обязательств перед ГСК «Реверс», создание и леятельность которого была направлена на завершение строительства и ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, в котором расположено спорное имущество, истец стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству гаражного комплекса. 

Истец осуществил имущественные вложения в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания нежилого помещения в гаражном комплексе и получения его в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность». 

За счет взноса истца по настоящему делу, произведенного в рамках его участия в кооперативе, происходило образование и приращение имущественной базы строительства (увеличивалась степень готовности объекта, повышалась ликвидность объекта, его поддержание в должном техническом состоянии и т.д.), в результате чего ФИО2 наряду с иными инвесторами стал самостоятельным участником общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям).

Судом установлено, что размер доли в праве общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства привязан к площади конкретного помещения – гаража, определенной в акте приема передачи от 05.12.2016. Доля истца выражена в конкретном имуществе – гаражном боксе площадью кадастровый номер расположенном по адресу: , что подтверждается соответствующей технической документацией. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ какие – либо доказательства в опровержение указанных выводов стороной ответчика не представлены. 

Довод представителя ответчика об отсутствии письменных доказательств наличия договорных отношений между ФИО4 и правопредшественником ГСК «Реверс» выводы суда не опровергает, поскольку как следует из представленных в материалы дела доказательств, с момента заключения соглашения о переводе долга между ГСК «Реверс» и ОАО «Автострой» права в том числе на спорный объект недвижимого имущества перешли к кооперативу.

Совокупность установленных при рассмотрении настоящего дела обстоятельств: факта принятия ФИО2 в члены указанного кооператива, несение им обязанности по оплате взносов, а также содержание акта приема – передачи от 05.12.2016 свидетельствуют о том, что истцом исполнены обязательства перед ответчиком как кооперативом, а цель вступления ФИО2 в кооператив – удовлетворение имущественных потребностей в виде конкретного гаражного бокса (спорного объекта) достигнута, задолженности по паевым взносам истец перед кооперативом не имеет. А потому у суда отсутствуют основания соглашаться с доводами представителя ответчика.

Поскольку в данном случае законность и обоснованность требований истца нашла свое подтверждение в судебном заседании, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) площадью ., кадастровый номер , расположенный по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к гаражно – строительному кооперативу «Реверс» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) площадью ., кадастровый номер , расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Зизюк