Дело №2-1-378/2023

73RS0012-01-2023-000380-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июля 2023 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Мулловское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, указав, что **.**.**** года ФИО1 купила земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ФИО2 у ФИО3 за 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Земельный участок площадью 1500 кв.м., принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от **.**.**** года, запись регистрации № №***, свидетельство о государственной регистрации права.

Жилой дом площадью 41,43 кв.м., принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от **.**.**** года. Так как ФИО3 нужно было срочно уехать, для оформления сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка была оформлена доверенность от имени ФИО3 на ФИО1 и ее *** К., удостоверенная нотариусом ФИО4, **.**.**** года, реестровый номер 2-Д-797. Однако ФИО1 сделку не оформила.

С **.**.**** г. ФИО1 проживает и владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом, добросовестно и открыто, непрерывно, как своим собственным. Из её владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. ФИО1 несла бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилья и земельного участка, в **.**.**** году подвела в дом газ.

Согласно справке №*** от **.**.**** г, выданной Администрацией поселения «Муниципального образования «Мулловское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области по адресу: ***, с **.**.**** года по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО1.

В течение указанного периода времени в адрес ФИО1 недвижимого имущества и по данному поводу к нему никто не обращался.

Положениями пп.5 п.1.ст 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

Согласно абз.1 и 2 ст. 12 ГК Ф защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, откры то и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 года, следует, то при разрешении споров, ввязанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п 16. Пленума В РФ №10/22 от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии в разъяснениями, данными в абз.1 п.21 Постановления Пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

Комплексный анализ указанных выше положений законодательства РФ и разъяснений Пленума ВС РФ позволяет сделать вывод о том, что давностное владение является добросовестным, ели приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех ил иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника без какого- либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом гражданский кодекс не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким -либо причинам такая сделка не была бы заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, и т.д).

Расчет государственной пошлины: так как ФИО1 неизвестен размер кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка по причине закрытия данных Росреестром с 01.03.2023 года, расчет государственной пошлины не предоставляется возможным. В соответствии с п/п. 9 п. 1 ст. 333.20 Налоговог о Кодекса РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу (п/п. 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового Кодекса РФ).

Просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: *** в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 41.43 кв.м., находящийся по адресу: *** в силу приобретательной давности.

Снять все имеющиеся аресты, ограничения прав и обременения, запреты на совершение регистрационных действий на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ***

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился в связи со смертью.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации МО «Мелекесский район», комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, возражений не поступило. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества, а в случае смерти гражданина – право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и действовавшего до этого Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Как следует из копии доверенности от **.**.**** ФИО3 выдал доверенность ФИО1 на оформление дома и земельного участка по адресу: ***

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от **.**.**** за ФИО3 зарегистрированы право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по ул. ***.

Из справки выданной администрацией МО «Мулловское городское поселение» следует, что по адресу: ***, проживает с **.**.**** года ФИО1

Из договора на техническое обслуживание следует, что **.**.**** ФИО1 заключила договор с ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» на техническое обслуживание домовладения по ***.

Согласно сведениям ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №*** площадью 1500 кв.м. собственник ФИО3, а также о здании – жилом доме с кадастровым номером №*** площадью 41,4 кв.м. собственник ФИО3

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец фактически является законным владельцем вышеуказанного жилого дома и земельного участка, о чем свидетельствует материалы дела, а также истец владеет имуществом в течение пятнадцати лет. Доказательства, опровергающие факт добровольного и открытого владения данным имуществом, отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих её право и претендующих на данное спорное имущество, не имеется.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку как установлено судом, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным домовладением и земельным участком в течение пятнадцати лет. Кроме этого, земельный участок под домом в собственности третьих лиц не находится, а органы государственной власти либо местного самоуправления возражений не представили.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 1500 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №*** площадью 41,4 кв.м.

Кроме этого, согласно сведениям ЕГРН на земельный участок и жилой дом **.**.**** наложено обременение в виде запрета регистрационных действий судебными приставами Щербинского ОСП.

Отношение данные обременяя к ФИО1 не имеют, поэтому суд полагает, что все ограничения и обременения должны быть сняты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения право собственности на жилой дом площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером №*** и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: ***. 

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Снять все ограничения и обременения в отношении жилого дома площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером №*** и земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 14 июля 2023 года.

Судья А.С. Мягков