Дело № 2 - 5262/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: Председательствующего судьи Матюхановой Н.Н., При секретаре Назарчик Д.В. С участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Благовещенска к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Администрация г. Благовещенска обратилась в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что ответчики являются собственниками квартиры № *** в доме по ул. *** в г. Благовещенске. По обращению одного из жильцов дома было установлено, что ответчики без установленных разрешений произвели переустройство данной квартиры: произвели пристройку балкона на два окна. Письмом от 17 февраля 2017 г. ответчикам устанавливался срок для приведения жилого помещения в первоначальное состояние – 9 месяцев. До настоящего времени ответчики не представили документы, подтверждающие приведение жилого помещения в первоначальное состояние. Просила обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать самовольно пристроенный балкон к квартире № *** многоквартирного жилого дома № *** по ул. *** в городе Благовещенске.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснила об обстоятельствах, указанных в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на факт неполучения ею письма от 17 февраля 2017 года, которым устанавливался срок для приведения жилого помещения в первоначальное состояние, на факт получения ранее согласия на произведение пристройки от жительницы дома, написавшей обращение, также на то, что права и законные интересы других жильцов строительством балкона затронуты не были, просила дать ей шанс узаконить пристройку балкона.

Ответчик несовершеннолетний ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, ответчика ФИО2 в силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика несовершеннолетнего ФИО3, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, являющегося сыном ответчика ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира № *** по ул. *** г. Благовещенска принадлежит ФИО2, ФИО3 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 28/101/903/2018-8172 от 13 июня 2018 года. 

Доводы представителя истца о том, что в квартире ответчиков произведена перепланировка подтверждены актом осмотра жилого помещения с приложенными фотоматериалами от 12 января 2017 года, произведенного консультантом управления ЖКХ Администрации г. Благовещенска ФИО4 в присутствии председателя ЖСК № 15 ФИО5, из которого следует, что на фасаде здания у первого подъезда к квартире № *** выполнено устройство балкона на два окна. А также актом осмотра земельного участка с приложенной фототаблицей от 06 апреля 2018 года, выполненного консультантом отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства ФИО6, в результате которого было установлено, что к квартире № ***, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома № *** по ул. ***, выполнена пристройка балкона.

Изменения, на которые ссылается представитель истца, произведенные в квартире ответчиков, в силу ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 являются переустройством жилого помещения.

В нарушение ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство квартиры произведено ответчиками без предварительного согласования с Администрацией г. Благовещенска.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с приложением «Термины и определения» Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденным приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года № 250, реконструкция жилого дома может включать возведение надстроек, встроек, пристроек.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации о 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 указанных Правил, переоборудование или перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 4.2.4.9 указанных Правил не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пп. «б», «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 17 февраля 2017 года ответчикам направлялось письмо, в котором устанавливался срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние – 9 месяцев со дня получения данного уведомления, предоставлению доступа в жилое помещение. 

Доводы представителя истца о том, что до настоящего времени квартира в прежнее состояние не приведена, ответчиками не опровергнуты, доказательства, подтверждающие факт приведения квартиры в первоначальное состояние не представлены. Доказательств получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на производство перепланировки ответчиками не представлено.

При этих обстоятельствах суд считает, что переустройство (реконструкция) квартиры выполнено ответчиками в нарушение требований законодательства, прав и законных интересов иных лиц. 

Заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 150 рублей с каждого, рассчитанной по правилам ст. 333.19 НК РФ, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать самовольно пристроенный балкон к квартире № *** многоквартирного жилого дома № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурском областном суде в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда, через Благовещенский городской суд, начиная с 3 июля 2018 года.

Судья Н.Н. Матюханова