... 07RS0...-...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 13 февраля 2020 г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Дорохина А.В.

При секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску У.Н. к К.Р. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании морального и материального вреда в размере ... руб. и представительских расходов в размере ... руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере ... рублей, 

УСТАНОВИЛ:

У.Н. обратилась в суд с иском к К.Р. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: с...., ул. бр. В-вых, ..., заключенного между У.Л. и К.Р. и применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, компенсации морального и материального вреда в размере ..., представительских расходов в размере ... руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере ... рублей.

Мотивирован иск тем, что .... умер супруг истца У.Л. в совместном браке они проживали, а истец проживает до сих пор по адресу: с...., ул. бр. В-вых,99. Так как ее супруг самостоятельно передвигаться не мог и ввиду ее, истца престарелого возраста, к ним обратилась внучатая племянница У.Л. К.Р. с предложением об уходе за ними за ... в месяц с проживанием в данном домовладении.

После смерти ее супруга У.Л., последовавшей .... К.Р. стала требовать, чтобы У.Н. съехала с указанного адреса, угрожая физической расправой на том основании, на основании договора купли-продажи от ...., заключенного с умершим У.Л. она является собственником данного недвижимого имущества. В .... К.Р. выкрала все документы на дом и земельный участок.

При этом, в последние несколько месяцев перед смертью У.Л. никого не узнавал, своего согласия она, У.Н. на отчуждение общего имущества супругов никому не давала, о существовании договора купли-продажи узнала лишь когла К.Р. и ее мать стали требовать от нее освободить дом и земельный участок.

Представитель УФСГР кадастра и картографии по КБР, ответчик К.Р. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ч.3,4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Ц., действующая на основании доверенности ...8 от ...., удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа Б.М. и зарегистрированной в реестре за ...-..., сроком ..., просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что данныя сделка имеет все признаки ничтожности, так как отчуждаемое имущество является совместной собственностью супругов У., в момент его составления У.Л. не мог понимать значение своих действий. По данному факту истец в апреле 2019г. обращалась в ОМВД по ... с заявлением о совершении мошеннических действий в отношении ФИО1 в возбуждении дела было отказано и рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства, при этом К.Р. не отрицала факт нахождения у нее документации на спорное имущество.

Просила удовлетворить иск в полном объеме.

представитель ответчика К.Р. Х.Ф., действующая на основании ордера ... от .... просила в удовлетворении иска отказать на том основании, что признаков ничтожности заключенной следки не имеется, она была совершена по воле У.Л. и оформлена в соответствии с законом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли -продажи земельного участка от ...., У.Л.....рождения продал а К.Р. приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ....м., кадастровый ..., расположенный по адресу: с...., ул. бр. В-вых, ... Стороны оценили стоимость данного имущества в .... Согласно акту приема-передачи к данному договору, свои обязательства стороны выполнили, продавец передал, а покупатель принял имущество, расчет произведен полностью, претензий они к друг другу не имеют.

.... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произведена государственная регистрация права собственности на данный земельный участок за К.Р., соответствующая запись о регистрации права произведена за ....

Как следует из свидетельства о браке II-ДШ... ...., брак между У.Л. и Э.Т. зарегистрирован ...., Э.Т. присвоена фамилия- У..

Таким образом, на момент заключения оспариваемой У.Н. сделки купли-продажи недвижимого имущества от .... она состояла в зарегистрированном браке с У.Л., умершим ....

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом. Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав. В ст. 12 Гражданского кодекса РФ содержится перечень таких способов, в том числе признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.

По смыслу названной материальной нормы для применения способа защиты в виде применения последствий недействительности сделки необходимо подтвердить сам факт противоречия сделки закону.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статья 167 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 170 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из смысла ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Злоупотребление связано не с содержанием права, а с его осуществлением, так как при злоупотреблении правом лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным образом.

По смыслу названной нормы права действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу этого принципа неправомерными. Таким образом, в п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрен общий ограничитель усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав - запрет злоупотребления правом.

Исходя из смысла приведенной нормы права для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли. Применительно к договору купли-продажи мнимость исключает намерение продавца прекратить право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель, со своей стороны, не намерен приобрести право собственности на предмет сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор купли-продажи от 25.07.2018г. является мнимой сделкой, поскольку не соответствует действительным намерениям У.Л. по отчуждению земельного участка, фактически договор купли-продажи был заключен без цели создания юридических последствий.

В соответствии со ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Материалы регистрационного дела, представленные Управлением Росреестра по КБР не содержат сведений о том, что У.Н. как супруга У.Л. была уведомлена о состоявшейся сделке купли-продажи недвижимости с К.Р., нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки, в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, У.Н. не давала, согласно заявления К.Р. о регистрации перехода права собственности, при этом, К.Р. было известно, что У.Л. состоит в зарегистрированном браке, что не оспаривается сторонами.

Кроме того, У.Н. с 1979г. по настоящее время имеет постоянную регистрацию и проживает по адресу: с.... ( ...), ....

Суд также учитывает, что У.Н. обращалась в ОМВД по Чегемскому муниципальному району с заявлением о совершении мошеннических действий ответчиком, совершенных путем оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок. 

ФИО2, допрошенные в судебном заседании, показали суду, что действительно К.Р. ухаживала за престарелым У.Л., супруги У. были ею очень довольны, однако при заключении сделки купли-продажи они не присутствовали.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достаточность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стороной ответчика не представлено допустимых, достаточных и бесспорных доказательств в опровержение доводов истца о недействительности договора купли-продажи, заключенного между К.Р. и У.Л.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред(физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

К нематериальным благам гражданина законом (пункт 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации) отнесены жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При таких условиях размер компенсации морального вреда в размере 5000рублей суд находит достаточным.

Согласно ст.88 и ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителей, экспертов, другие признанные судом необходимые расходы.

В силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

Заявленные требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя суд находит подлежащими отклонению, поскольку договор на оказание юридической помощи физическому лицу от .... представителем У.Н. Ц. заключен с гр. Ш.Н.(л.д.11).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с частичным удовлетворением иска, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3053,58рублей подлежат взысканию с ответчика К.Р.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования У.Н. к К.Р. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании морального и материального вреда в размере ... руб. и представительских расходов в размере ...., а также расходов по уплате госпошлины в размере ... руб. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: КБР, ..., от ...., зарегистрированный в ЕГРН за ... от ....

Применить последствия недействительности данного договора и признать недействительной запись в ЕГРН за ... от ...

Взыскать с К.Р. в пользу У.Н. ... рублей в счет возмещения морального вреда, а также расходы по уплате госпошлины в ....

В остальной части в удовлетворении исковых требований К.Р. отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2020г..

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского 

районного суда А.В. Дорохин