Дело № 2-2037/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего Крамаренко Ю.П.,

при секретаре Седельниковой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приморской общественной организации по защите прав потребителей «Главный потребительский контроль» в интересах КЮС к ООО «Зелёный квартал» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по тем основаниям, что 05 декабря 2014 года между ней и ответчиком был заключен договор № Л70/1-1-16 долевого участия в финансировании строительства жилого дома № 1, расположенного в районе 

<

адрес> в г. Владивостоке, срок сдачи дома 1 квартал 2016 года. Истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме, тогда как ответчик свои обязательства исполнил с нарушением сроков. С учетом продления срока сдачи дома на 3 месяца в соответствии с пунктами 2.1.10 Договора объект должен был быть передан истцу не позднее 30.06.2016 года. Однако согласно акту приема-передачи квартира была передана ей 21 ноября 2016 года. 16 марта 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты неустойки, однако до настоящего времени требование не исполнено. Просит суд взыскать с ООО «Зеленый квартал» в ее пользу неустойку 212 381,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 00 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика с заявленными требованиями согласился частично по доводам письменного отзыва. Не оспаривал факт просрочки исполнения обязательств, просил снизить размер неустойки до 50 000 руб., компенсации морального вреда до 5 000 руб., так как период нарушения по вине застройщика незначителен. Строительные работы были завершены к 21.07.2016 года, что подтверждается актом проверки законченного объекта капитального строительства № 04-145 от 21.07.2016 года, заключением о соответствии № 60/16 от 29.07.2016 года. После чего документы были переданы в администрацию г. Владивостока для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 08.08.2016 года администрация отказала по формальным основаниям. 

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Правоотношения, связанные с участием граждан в финансировании долевого участия в строительстве подлежат регулированию общими нормами обязательственного права ГК РФ главы 21-26, специальными нормами - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В части взыскания компенсации морального вреда и штрафа применяются положения Федерального Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона)

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона)

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Из материалов дела следует, что 05.12.2014 между истцом. и ООО «Зелёный квартал» заключен договор долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного в районе 

<

адрес> в г. Владивостоке - однокомнатной квартиры общей площадью 38,41 кв.м. на 4-м этаже стоимостью 2 227 780 руб. Дольщик внес полную оплату за квартиру. 

Договором долевого участия от 05.12.2014 года определен срок сдачи дома в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года, то есть до 31 марта 2016 года. 

В соответствии с п. 2.1.6 договора долевого участия от 05.12.2014 года срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течении 2-х месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. 

14.06.2016 года объекту капитального строительства «Группа жилых домов в районе 

<

адрес>» присвоен почтовый адрес 

<

адрес> Строительные работы по дому закончены 21 июля 2016 года, что подтверждается актом проверки законченного строительством объекта № 04-145 от 21.07.2016 Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, согласно которому жилой дом соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации. 

29.07.2016 года Инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края выдано заключение № 60/16 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов, проектной документации. 

08.08.2016 года Администрации г. Владивостока отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что проектной документацией и разрешением на строительство от 06.12.2013 г. предусмотрено строительство 2-х жилых домов. Ввод отдельными этапами каждого дома не предусмотрен. В связи с тем, что ООО «Зеленый квартал» предоставлены документы только на 1 жилой дом, они не приняты к рассмотрению. 

Не согласившись с отказом, ООО «Зеленый квартал» 13.09.2016 года повторно направило в администрацию г. Владивостока пакет документов для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и возражения.

28.10.2016 года Инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края выдано повторное заключение № 89/16 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов, проектной документации. При этом была внесена несущественная корректировка в характеристики объекта, не затрагивающая основные показатели о площади дома и земельного участка, количестве квартир. 

07.11.2016 года администрацией г. Владивостока выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

03.11.2016 года ООО «Зеленый квартал» направило истцу уведомление о подписании акта приема-передачи. 

21.11.2016 года ООО «Зеленый квартал» передал, а КЮС приняла квартиру № № по акту приема-передачи. 

16.03.2017 года истец обратилась с претензией к ответчику о выплате неустойки 211 728,21 руб. В добровольном порядке требования истца не удовлетворены. 

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщику квартиры, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ. 

Период просрочки составил 143 дня с 01.07.2016 года по 20.11.2017 года. По расчету истца неустойка составила 212 381,00 руб. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда РФ от 22 января 2004 года N 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Принимая во внимание непродолжительный период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения неустойки.

С учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств (строительные работы завершены 21.07.2016 года, дом сдан в эксплуатацию) суд полагает соразмерной неустойку в сумме 100 000 рублей, что будет соответствовать принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствовать установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом.

Компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, установлена ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей». Для её взыскания достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей») 

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, с учетом требований разумности и справедливости суд определил соразмерной компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование потребителем. С ответчика подлежит взысканию штраф в размере 55 000,00 рублей. (100 000+10 000/2)

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 500 руб., из которых 3 200 руб. по удовлетворенному имущественному требованию о взыскании неустойки (100 000 руб.) и 300 руб. за неимущественное требование о взыскании компенсации морального вреда. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Приморской общественной организации по защите прав потребителей «Главный потребительский контроль» в интересах КЮС к ООО «Зелёный квартал» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Зелёный квартал» в пользу КЮС неустойку 100 000,00 руб., компенсацию морального вреда

10 000,00 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядкетребований потребителя 27 500,00 руб. Всего взыскать 137 500 руб.

Взыскать с ООО «Зелёный квартал» в пользу Приморской общественной организации по защите прав потребителей «Главный потребительский контроль» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 27 500,00 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Зелёный квартал» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме

Мотивированное решение составлено 14 августа 2017 года. 

Председательствующий