Дело № 2-1370/2025

УИД 03RS0003-01-2024-007002-36

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Валиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тинькофф Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № № на сумму в размере 2 374 110,00 руб. на 120 месяцев под 8,8% годовых на приобретение квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору Банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности. Ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 3г. размер задолженности по кредитному договору составляет 2 616 040, 53 рублей, из которых: 2 245 955, 50 руб. сумму основного долга, 368 488, 66 руб. сумма просроченных процентов, 1 596, 37 руб. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 616 040, 53 руб., включая: 2 245 955, 50 руб. сумму основного долга, 368 488, 66 руб. сумма просроченных процентов, 1 596, 37 руб. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 14,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 245 955, 50 рублей, начиная с 29.04.2024г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 614 444, 16 рублей, начиная с 29.04.2024г. до дня фактического исполнения обязательства, государственную пошлину в размере 27 280, 20 рублей и расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 9 108 345, 60 рублей.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен.

Судом постановлено: «Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> в размере 2 616 040, 53 руб., включая: 2 245 955, 50 руб. сумму основного долга, 368 488, 66 руб. сумма просроченных процентов, 1 596, 37 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 14,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 245 955, 50 рублей, начиная с 29.04.2024г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 614 444, 16 рублей, начиная с 29.04.2024г. до дня фактического исполнения обязательства, государственную пошлину в размере 27 280, 20 рублей и расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 9 108 345,60 рублей».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено по ходатайству ответчика, производство по делу возобновлено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Почтовое уведомление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № № на сумму в размере 2 374 110,00 руб. на 120 месяцев под 8,8% годовых на приобретение квартиры расположенной по адресу: г

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору Банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности. Ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору Банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по кредитному договору. Ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 3г. размер задолженности по кредитному договору составляет 2 616 040, 53 рублей, из которых: 2 245 955, 50 руб. сумму основного долга, 368 488, 66 руб. сумма просроченных процентов, 1 596, 37 руб. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. 

Представленный расчет истца судом проверен, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Однако ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду не представил. 

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Далее. Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходи к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение стоимости заложенного имущества.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положениям ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые отвечает.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

К залогу как жилого, так и нежилого помещения, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик предоставил в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Истцом для определения стоимости квартиры был привлечен независимый оценщик Бюро Оценки Бизнеса, согласно отчету № (572/2024) рыночная стоимость квартиры составляет 11385432,00 рублей. 

В соответствии со ст. 54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 9 108 345, 60 рублей исходя из следующего расчета: 11 385 432,00 руб. *80%= 9 108 345,60 руб.

Таким образом, считаю, необходимым обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 9 108 345,60 рублей и определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 280,20 руб. и расходы по оплате отчета по оценке в размере 5000 руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН

<

***>) задолженность по кредитному договору № № в размере 2 616 040, 53 рублей, включая: 2 245 955, 50 рублей - сумма основного долга, 368 488, 66 рублей - сумма просроченных процентов, 1 596, 37 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 14,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 245 955, 50 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН

<

***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 614 444, 16 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 280, 20 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 9 108 345,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Л.Н. Абдрахманова

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025 г.