УИД: 11RS0001-01-2024-016513-24 Дело № 2-612/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф., 

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А., 

с участием:

прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 31 января 2025 года гражданское дело по иску Федерального исследовательского центра «Коми научный центр Уральского отделения Российской академии наук» ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Федеральный исследовательский центр «Коми научный центр Уральского отделения Российской академии наук» (далее ФИЦ Коми НЦ УрО РАН или истец) обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что ответчик занимает жилое помещение, находящееся в оперативном управлении истца, без документов, подтверждающих её право заселения и проживания, фактически из жилого помещения выехала.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, указала, что ответчику ранее предлагалось заключить договор найма служебного жилого помещения, ответчик от заключения договора отказалась.

Ответчик в судебном заседании иск не признала. Указала, что в спорном жилом помещении проживает с ... года, другого жилья не имеет, состоит в списке очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с истцом. На заключение договора служебного жилого помещения отказалась, поскольку считает, что спорное жилое помещение должно быть ей предоставлено на условиях социального найма. 

Представители третьих лиц комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», УМВД России по г.Сыктывкару участия в судебном заседании не приняли, просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, давшего заключение об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что общежитие по адресу: ... находится в собственности Российской Федерации, передано на праве оперативного управления ФИЦ Коми НЦ УрО РАН.

Здание общежития по адресу: ..., распоряжением ... от ** ** ** №... включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям.

С ** ** ** по настоящее время ФИО3 состоит в штате ФИЦ Коми НЦ УрО РАН в должности ... ...

Жилое помещение №... в указанном общежитии предоставлено работнику ФИЦ Коми НЦ УрО РАН ФИО3 в связи с её работой в указанной организации. 

Ответчик зарегистрирована в ... общежития с ** ** **, иного жилья в собственности не имеет.

Ответчик в ходе судебного разбирательства указала, что из занимаемого ею жилого помещения она не выезжала, в период ковида была вынуждена проживать другой квартире отдельно от дочери, в период с ** ** ** года по ** ** ** года неоднократно выезжала в ... с целью ухода за больной матерью. 

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

На основании ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу п. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 104 ЖК РФ прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В обоснование требований о признании ответчика утратившей право пользования служебным жилым помещением по адресу: ..., истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с ** ** **, добровольно отказалась от обязанностей по содержанию комнаты, документы, подтверждающие право заселения ответчика в жилое помещение, а также наличие между сторонами трудовых отношений, отсутствуют. 

Проверив указанные доводы, суд приходит к следующему.

Заявляя об утрате ответчиками права пользования служебным жилым помещением, истец был обязан доказать суду факт выезда ответчика в другое место жительства.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно сведениям, представленным ... ответчик в собственности иного жилого помещения не имеет.

Суд, оценивая представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт выезда ответчика из жилого помещения по адресу: ..., и её фактического отказа от права пользования данным жилым помещением.

Так из объяснений ответчика следует, что она продолжает пользоваться спорным жилым помещением, в спорной комнате находятся принадлежащие ей вещи, она несет бремя содержания жилого помещения.

Истцом не представлено доказательств фактического постоянного непроживания ответчика по адресу: ..., невыполнения ею обязанностей, связанных с пользованием служебным жилым помещением.

Сам по себе факт временного отсутствия ответчика в жилом помещении, отсутствие подписанного между сторонами договора найма жилого помещения в общежитии не свидетельствуют об утрате ответчиком права пользования спорным служебным помещением, такого основания для прекращения или для расторжения договора найма служебного жилого помещения закон не предусматривает.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля комендант общежития с ** ** ** года по ** ** ** годы ФИО2 пояснила, что регистрация жильцов в общежитии по месту жительства производилась на основании ордера на вселение в жилое помещение, указанные ордера до ** ** ** года хранились у коменданта общежития, ордер на комн.... на имя ФИО3 свидетель видела и помнит.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для признания ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федерального исследовательского центра «Коми научный центр Уральского отделения Российской академии наук» (ИНН ...) к ФИО3 (...) о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение изготовлено ...