36RS0015-01-2023-000567-16

Дело № 2-464/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 18 сентября 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что 13.08.2002 она приобрела за 20 000 рублей у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В подтверждение состоявшейся сделки была составлена расписка, после чего ФИО1 передала ФИО3 ключи от дома. Все основные условия в договоре отражены, условия договора сторонами исполнены.

В настоящее время ФИО3 желает надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, но во внесудебном порядке этого сделать не представляется возможным, так как ФИО1 умерла.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством № 221 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.08.1992, выданным на основании решения от 10.12.1992 № 14 администрации Нижнекарачанского сельского совета Грибановского района Воронежской области; выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, выданной 12.09.2023.

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 98 от 29.12.2006 указанному выше жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.09.2023 № КУВИ-001/2023-203489824 земельный участок по 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 1900 кв.м.

В связи с этим просит суд:

- признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершенную 13.08.2002 между ФИО1 и ФИО3, состоявшейся;

- признать за ней (ФИО3) право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 не явились, но представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, но представил письменное пояснение по делу.

Также, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Грибановского районного суда Воронежской области.

С учетом изложенного, положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в г. Москва умерла ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 11.

Наследственное дело после её смерти не заводилось (справка врио нотариуса ФИО2 № 2829 от 07.09.2023).

При жизни ФИО1 на праве собственности принадлежал расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, площадью 1900 кв.м.

Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством № 221 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.08.1992, выданным на основании решения от 10.12.1992 № 14 администрации Нижнекарачанского сельского совета Грибановского района Воронежской области, л.д. 12; выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, выданной 12.09.2023.

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 98 от 29.12.2006 указанному выше жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, л.д. 13.

По данным выписки из ЕГРН от 06.09.2023 № КУВИ-001/2023-203489824 земельный участок по 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 1900 кв.м.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 4 статьи 25.3 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что до 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1. являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

13.08.2002 ФИО1 продала указанный выше жилой дом и земельный участок ФИО3 за 20 000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, в которой указаны стороны, предмет договора и его стоимость, л.д. 10.

В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

Из представленной суду расписки от 13.08.2002 следует, что между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены в полном объеме: имущество передано покупателю, расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели, с 13.08.2002 до настоящего времени покупатель пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным. Регистрация сделки своевременно произведена не была. В настоящее время оформить право собственности за покупателем во внесудебном порядке невозможно ввиду смерти продавца ФИО1

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в пункте 60 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Воля сторон четко выражена в подписанной ими расписке, условия сделки исполнены, в связи с чем суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, а право собственности на земельный участок признано за покупателем. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3 состоявшейся 13.08.2002.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19.09.2023

Председательствующий: П/П

Копия верна:

Судья:

Секретарь: