Дело № 2-121/2021

поступило в суд 10.02.2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.А.

при секретаре Гуцала В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию Большеникольского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию Большеникольского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Халипа А.В. заявленные исковые требования и доводы искового заявления поддержал и пояснил, что в 1995 году истец заключила устную сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жителем села Большеникольское, который после этого уехал в 

<

адрес> и там скончался. Фамилию его истец не помнит. С 1995 года и по настоящее время истец постоянно, непрерывно, открыто проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком по его назначению. С самого вселения в указанный жилой дом и до настоящего времени истец пользуется им, как своим личным, добросовестно, открыто и непрерывно. В доме она постоянно производит косметический ремонт, делает побелку, красит, переложила печь, оплачивает электроэнергию, пользуется земельным участком. Сначала в доме проживала истец с супругом, затем в него вселился ее сын со своей семьей, в настоящее время все члены ее семьи умерли и истец одна стала проживать в указанном доме. Дом пригоден для проживания, ни чьих прав не нарушает, расположен на большом расстоянии от соседних домов. Соседи, иные лица каких – либо жалоб, претензий по указанному дому не предъявляют. Считает, что истец фактически приобрела право собственности на указанный жилой дом, так как с 1995 года непрерывно, открыто и добросовестно владела указанным домом, как своим собственным. Иных лиц, претендующих на указанный дом, кроме нее, нет. Кроме истца никто на указанный жилой дом своих прав не заявляет. Истец решила оформить надлежащим образом право собственности на указанный жилой дом, обратилась в администрацию Большеникольского сельского Совета с просьбой предоставить информацию о том, числится ли данный дом на балансе муниципального образования, однако, ей была выдана справка о том, что дом на балансе муниципального образования не числится. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец ФИО1 заявленные исковые требования и доводы искового заявления, пояснения ее представителя, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Муниципального образования Большеникольского сельсовета Чулымского района Новосибирской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 35), в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д. 34).

Выслушав объяснения истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Как показала в суде свидетель Свидетель №1, истицу знает с 1997 года, с того времени, как переехала в 

<

адрес>, живут через дорогу. Истец в указанный период уже проживала в доме в 

<

адрес>, живет в нем до настоящего времени, одна, ее сын и муж умерли. Истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанным домом, земельным участком, в доме производит косметический ремонт, делает побелку, красит, переложила печь. Кроме истца никто своих прав на указанный жилой дом не заявляет, жалоб на указанное строение жилого дома ни от кого не поступало. 

Свидетель Свидетель №2 дал в суде показания, аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №1

Согласно копии паспорта истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> (л.д. 25-26)

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу 

<

адрес>, указанный жилой дом имеет общую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь –

<

данные изъяты> кв.м. Здание одноэтажное (л.д. 11).

Из информации ГБУ НСО "Центр кадастровой оценки и инвентаризации" Межрайонный отдел № 6, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. Сведения о собственнике отсутствуют. Сведения об ограничениях (обременениях), зарегистрированных на 01.01.1999 год отсутствуют (л.д. 12)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 августа 2019 года, земельный участок кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13).

Согласно уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области от 21 августа 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, правопритязания отсутствуют (л.д. 14).

Согласно справке администрации Большеникольского сельсовета Чулымского района Новосибирской области от 26 марта 2020 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> не состоит на балансе администрации Большеникольского сельсовета Чулымского района Новосибирской области (л.д. 15).

Согласно техническому заключению ООО "ПРОЕКТ-КОМПЛЕКС", строительные конструкции обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», МП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Расположение жилого дома № на земельном участке, относительно строений на соседних участках соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Размещение жилого дома № на земельном участке, относительно границ участка соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», рекомендуется увеличить высоту входного дверного проема в свету до 1,9 м. Общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам землепользования застройки (л.д. 38-49).

Таким образом, на основании объяснений истца, представителя истца, показаний свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой 

<

адрес>. Как установлено в судебном заседании на основании представленных суду доказательств, в 1995 году истцом приобретен дом по адресу: 

<

адрес>. Истец сразу после покупки указанного жилого дома вселилась в него и с указанного времени, на протяжении более 25 лет, длительно, добросовестно, открыто, непрерывно владеет им, никаких недобросовестных действий в отношении данного жилого дома не совершает. Истец самостоятельно несет расходы по содержанию данного жилого дома, производит ремонт в нем, предотвращая его разрушение, за свой счет и своими силами. Жилой дом, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам землепользования застройки, что подтверждено показаниями допрошенных в суде свидетелей, письменными материалами дела.

Никакого интереса более 25 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный жилой дом не заявляют, не претендуют на него. Ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не представил, согласен с заявленными исковыми требованиями.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Свидетели хорошо осведомлены об обстоятельствах вселения и проживания истца в указанный жилой дом. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил, согласен с заявленными исковыми требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

В окончательной форме решение изготовлено 22 марта 2021 года

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-121/2021 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2021-000131-90