ДЕЛО № 2-1545/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Гилевой С.А.

с участием прокурора Боровковой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ответчикам, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что на основании договора № купли-продажи арестованного и заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности 

<

адрес>. 

В данной квартире до настоящего момента зарегистрированы по месту жительства бывшие владельцы этой квартиры ФИО3, ФИО2 со своим несовершеннолетним сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., у которых она была изъята как предмет залога в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору. При этом фактически ответчики в квартире не проживают и их местонахождение не известно, в связи с чем права истца как собственника данной квартиры нарушены. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке, в суд вернулись конверты с отметкой почтового отделения «истечение срока хранения». Ответчик ФИО3, находящийся в местах лишения свободы, извещен надлежащим образом по месту отбытия наказания в 

<

адрес> 

Суд расценивает неявку ответчиков в почтовое отделение для получения корреспонденции как выражение их воли на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению, в соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, показания допрошенного свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом. 

В силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № о результатах торгов по продаже арестованного и заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> об определении победителя торгов по продаже арестованного и заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-14).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), что подтверждается адресными справками КАБ (л.д.35-38).

Ранее указанная квартира принадлежала на праве совместной собственности ФИО3 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО17 допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что является соседом истца, познакомились в ДД.ММ.ГГГГ, он (свидетель) проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиков не видел, не знает, проживал ли кто-нибудь в спорной квартире. В квартире прописаны бывшие жильцы. Истец приобрел квартиру себе. Он (свидетель) заходил в квартиру, квартира была пустая. 

Как установлено по делу, ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 не проживают в спорном жилом помещении, не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения, ФИО3 и ФИО2 являются бывшими собственниками спорного жилого помещения, соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не представлено. Кроме того, со сменой собственника право пользования ответчиков жилым помещением прекращается и они подлежат выселению, поэтому требования истца правомерны и основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.95 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его судом утратившим права пользования или выселения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. 

Судья О.А. Яковченко