Дело 2-1378/2025 (2-8342/2024;) 

19 февраля 2025 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга" к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

установил:

Санкт-Петербургское Государственное Казенное Учреждение "Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга" обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

Просит признать ответчика утратившим право пользования комнатой площадью 10,40 кв.м. в коммунальной 

<

адрес> по Московскому проспекту в Санкт-Петербурге в связи с тем, что последний длительное время не проживает в данном жилом помещении, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объёме по указанным в заявлении доводам.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Протокольным определением суд постановил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующим в деле на основании ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, нанимателем одной комнаты (пл. 10,40 кв.м) в 3-хкомнатной коммунальной квартире (общ. пл. 64,00 кв.м) № 

<

адрес> по Московскому проспекту в Санкт-Петербурге является ФИО2 на основании ордера ГЖО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», договор социального найма в отношении вышеуказанного адреса считается заключенным конклюдентными действиями.

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» (далее - Московское РЖА) в своей деятельности руководствуется Уставом, в соответствии с которым создано для материально-технического обеспечения деятельности администрации, а также для осуществления от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Устав Московского РЖА утвержден распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-рз, согласован председателем Жилищного комитета Санкт-Петербурга и главой администрации 

<

адрес> Санкт-Петербурга. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении целей и предмета деятельности Санкт-Петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств» находится в открытом доступе.

В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении никто не проживает. Доступ в жилое помещение обеспечен собственником комнаты пл. 18,00 кв.м ФИО5, который допрошен в судебном заседании в качестве свидетеля и показал, что ФИО2 в квартире не появляется более 16 лет, его местонахождение неизвестно. 

Актовая запись о регистрации смерти ФИО1 в отделе регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербурга отсутствует.

Сведения о получении паспорта в связи с достижением возраста 45 лет из ОВМ УМВД не поступали.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 100 390,63 рублей, включая пени.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 и ч.4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 вышеуказанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В определении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а поэтому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.

Со стороны истца и третьих лиц препятствий в проживании и пользовании спорным жилым помещением ответчику никто не создавал. Требования о вселении ответчика в установленном законом порядке к истцу не предъявлялись.

Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В07-165 установлено, что сам по себе факт регистрации гражданина, в указанной квартире не порождает"право на данную жилую площадь, является административным актом. Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие гражданина, из данной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, а также Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В08-98 указано, что в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» гласит, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, исковое заявление о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток к вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, подлежит утрате права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Таким образом, ФИО2, являясь нанимателем вышеуказанного жилого помещения, длительное время в жилом помещении не проживает, обязанности нанимателя по договору социального найма не исполняет, в связи, с чем можно сделать вывод, что в данном жилом помещении не нуждается и право пользования на него утратил.

Руководствуясь ст.194-199,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга" –– удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования комнатой площадью 10,40 кв.м в коммунальной 

<

адрес> по Московскому проспекту в Санкт-Петербурге и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Бурыкина