2-504/2024 (2-7013/2023)

55RS0№-78

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Первая Инвестиционная Компания – микрорайон «Садовый» жилой 

<

адрес>» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Первая Инвестиционная Компания – микрорайон «Садовый» жилой 

<

адрес>» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 был заключен договор уступки прав требования №ЭУ2, в соответствии с которым ФИО5 уступил, а истцы приняли в совместную собственность в полном объеме права (требования) к ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой 

<

адрес>» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Право и недвижимость» (впоследствии сменившее наименование на ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой 

<

адрес>») и ООО «Торговая компания «Метизстройкомплект», дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком и ООО «Торговая компания «Метизстройкомплект», а также по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Торговая компания «Метизстройкомплект» и ФИО5

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140103:3369, примерно в 325 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, которым является здание по адресу: 

<

адрес>, КАО, 

<

адрес>, многоквартирный 11-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общей площадью 7 535,59 кв.м., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, КАО, квартал на пересечении 

<

адрес> – 

<

адрес> (микрорайон 13 «Садовый»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам объект долевого строительства – 

<

адрес>, расположенную в этом жоме и имеющую следующие проектные характеристики: этаж 5, подъезд 1, комнат – 1, проектная площадь без учета балкона – 35,95, с учетом балкона – 37,12 кв.м.

В соответствии с п. 3.2. дополнительного соглашения № к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства определен не позднее, чем 4 квартал 2021 года. 

Объект долевого строительства в установленный договором срок, в том числе до настоящего времени, истцам не передан. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи, выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик требования, изложенные в претензии, не удовлетворил.

Действиями ответчика истцам причинены моральные и нравственные страдания. Истцы состоят в браке, имеют двух несовершеннолетних детей 2013 и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, желая улучшить жилищные условия, приобрели у ответчика жилое помещение за счет личных накоплений и кредитных денежных средств, однако лишены возможности вселиться в жилое помещение.

С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, истцы просили взыскать в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 213 443 рубля 45 копеек, по 106 721 рублю 73 копейки в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда по 50 000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточненных исковых требованиях. Дополнительно пояснили, что оснований для снижения неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ не имеется. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал. Не оспаривал факт просрочки передачи истцам объекта долевого строительства, представленный ими уточненный расчет неустойки, вместе с тем полагал, что заявленная сумма неустойки, штрафа, несоразмерна последствиям неисполненного обязательства, в связи с чем, на основании положений ст. 333 ГК РФ неустойка и штраф подлежат снижению. При этом просил учесть финансовые трудности ответчика, наличие денежных обязательств ответчика перед третьими лицами, экономическую ситуацию на рынке недвижимости. Кроме того, считает, что заявленная истцами сумма морального вреда несоразмерна нравственным страданиям истцов.

Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 данного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу данной нормы закона при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования (ключевая ставка), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, указанного в договоре.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Право и недвижимость» (застройщик) и ООО «Торговая компания «Метизстройкомплект» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная 

<

адрес>, общей приведенной площадью 37,12 кв.м., общей площадью 35,95 кв.м., находящаяся на 5 этаже в первом подъезде многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный окру квартал на пересечении 

<

адрес> – 

<

адрес> (микрорайон 13 «Садовый) (п. 1.3 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал 2020 года. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в любое время досрочно, но не ранее, чем им будет получено разрешение на вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.

В пункте 3.11 договора указано, что в случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с п. 5.1 договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства (долевой взнос) составляет 1 500 657 рублей. 

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в п. 1.1 договора, изменено наименование застройщика ООО «Право и недвижимость» на ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой 

<

адрес>». Пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции «3.1. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 1 квартал 2021 года». Кроме того, п. 3.2 договора изложен в следующей редакции «3.2. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее, чем 4 квартал 2021 года. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в любое время досрочно, но не ранее, чем им будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговая компания «Метизстройкомплект» и ФИО5 заключен договор №/У1 уступки прав требования, в соответствии с пунктом 1.1. которого ООО «Торговая компания «Метизстройкомплект» уступает, а ФИО5 принимает права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой 

<

адрес>».

Согласно пункту 2 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, объектом договора участия в долевом строительстве является, в том числе 

<

адрес> (условный проектный номер) в 

<

адрес>, общей площадью 35,95 кв.м., общей приведенной площадью 37,12 кв.м., расположенная на 5-м этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома.

Стоимость переданного права требования составляет 1 500 657 рублей. (п. 3 договора).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 по вышеуказанному договору уступки права требования, произвел оплату ООО «Торговая компания «Метизстройкомплект» в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, ФИО1 заключен договор №/У2 уступки прав требования, в соответствии с пунктом 1.1, 1.5, которого ФИО5 уступает, а ФИО2, ФИО1 принимают права требования к застройщику ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой 

<

адрес>» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.2 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, объектом договора участия в долевом строительстве является 

<

адрес> (условный проектный номер) в 

<

адрес>, общей площадью 35,95 кв.м., общей приведенной площадью 37,12 кв.м., расположенная на 5-м этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный окру квартал на пересечении 

<

адрес> – 

<

адрес> (микрорайон 13 «Садовый)

Стоимость переданного права требования составляет 1 500 657 рублей. (п. 2.1 договора) и оплачивается за счет собственных средств в сумме 500 657рублей (п. 2.2.1 договора) и за счет кредитных средств в сумме 1 000 000 рублей, предоставленных участнику долевого строительства в соответствии с кредитным договором 

<

***> н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2, ФИО1 и АО «Газпромбанк».

До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан. 

Истцами в адрес ответчика направлена претензия, полученная последним ДД.ММ.ГГГГ, с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик добровольно требования истцов не исполнил. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Данное Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № введено в действие с ДД.ММ.ГГГГ, определяет особенности применения требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и, в связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией, в целях минимизации ее негативных экономических последствий для граждан и хозяйствующих субъектов, устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования (ключевая ставка), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, указанного в договоре (4 квартал 2021 года) составляла согласно информационного сообщения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ 8,5% годовых.

По условиям договора долевого участия в строительстве цена договора установлена в размере 1 500 657 рублей.

Период просрочки исполнения обязательств для начисления неустойки указан истцами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (77 дней) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (174 дня).

Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 213 443 рубля 45 копеек, исходя из следующего расчета: 1 500 657 * 251 * 1/300 * 2 * 8,5%.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки, так как она несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу абзаца 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

По смыслу статьи 333 ГК РФ уменьшение размера ответственности является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В пункте 10 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

В обоснование своего ходатайства о снижении размера неустойки ответчик указывает на ее явную несоразмерность нарушенному обязательству, финансовые трудности ответчика, наличие денежных обязательств ответчика перед третьими лицами, экономическую ситуацию на рынке недвижимости.

Суд находит, что данные обстоятельства сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333ГК РФ, поскольку ответчик как экономически сильная сторона в рассматриваемом споре и постоянный субъект экономических отношений в целом, с присущей ему степенью заботливости и осмотрительности должен был предвидеть возможный риск наступления приведенных им в заявлении обстоятельств и предусмотреть возможность их избежать.

При таких обстоятельствах, учитывая компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, соотношение суммы начисленной истцом неустойки последствиям неисполненного обязательства, суд приходит к выводу, что заявленная неустойка соразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств и в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. При этом ответчик не представил доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права и снижения неустойки. В связи с этим, полагает, что оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ для снижения размера неустойки, заявленной истцами, в данном случае не имеется.

При этом представленные стороной ответчика в материалы дела платежные документы о перечислении денежных средств в пользу третьих лиц, к исключительным обстоятельствам, дающим основания для применения положений ст. 333 ГК РФ, суд не относит.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию неустойка в сумме 213 443 рубля 45 копеек, по 106 721 рублю 73 копейки в пользу каждого. 

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Нарушение прав истцов по делу установлено и заключается в нарушении ответчиком сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, в связи.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает период просрочки исполнения обязательств, в том числе то, что в установленный в договоре срок (4 квартал 2021 года) и до настоящего времени объект долевого строительства участникам долевого строительства не передан. Принимает во внимание, что истцы, приобрели объект недвижимого имущества в кредит и рассчитывали на проживание в приобретенном ими объекте недвижимости, с учетом принципа справедливости и разумности определяет размер компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 136 721 рубль 73 копейки (213 443 рубля 45 копеек + 60 000 рублей) х 50%.

Оснований для уменьшения суммы штрафа на основании положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 934 рубля, из которой 5 334 рубля – по требованиям имущественного характера и 600 рублей по требованиям неимущественного характера. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой 

<

адрес>» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>, КПП 550401001, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 5209 №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт 5205 №, выдан Управлением Внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку в сумме 213 443 рубля 45 копеек, компенсацию морального вреда 60 000 рублей, штраф 136 721 рубль 73 копейки, всего 410 165 рублей 18 копеек, по 205 082 рубля 59 копеек в пользу каждого. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>, КПП 550401001, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 934 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.