25RS0004-01-2019-002486-97

Дело № 2-2216/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тимпур» к ФИО1 о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Тимпур» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности. В иске указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По решению собственников управление домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Тимпур». С января 2016 года по настоящее время ТСЖ «Тимпур» обеспечивает эксплуатацию общего имущества дома. В августе 2018 года жильцы квартиры 

<

номер>, расположенной под квартирой ответчика, начали обращаться с жалобами на течь канализационного стояка. В ходе визуального осмотра системы канализации квартир 

<

номер> и 

<

номер> было обнаружено, что труба канализации повреждена и требует замены на протяжении всех трех этажей. В квартире ответчика канализационная труба закрыта кафелем, в связи с чем производство ремонтных работ, а равно осмотр труб невозможно. На просьбу предоставить доступ к стояку ответчик отвечает отказом. Соответствующий акт был составлен 18.01.2019 с участием представителя Государственной жилищной инспекции Приморского края. 05.10.2018, 28.01.2019, 05.04.2019 ответчику направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа к общему имуществу, последнее из которых согласно почтовой квитанции об отправке и отчету об отслеживании отправления было возвращено за истечением срока хранения. Действиям ответчика нарушаются права и законные интересы других собственников в жилом доме.

На основании изложенного и уточнив требования иска, ТСЖ «Тимпур» просит суд возложить на ФИО1 обязанность предоставить ТСЖ «Тимпур» доступ к инженерным коммуникациям системе водоотведения (канализационному стояку) в квартире 

<

номер> дома 

<

номер> по 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ по замене системы водоотведения (канализационного стояка) в ванной комнате в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ; возложить на ФИО1 обязанность демонтировать плитку, препятствующую доступу к системе водоотведения в квартире 

<

номер> дома 

<

номер> по 

<

адрес> в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что в ходе рассмотрения дела ответчик предоставил доступ в жилое помещение для осмотра системы водоотведения. Допустить работников истца для проведения ремонтных работ отказался, плитку, препятствующую доступу к канализационной трубе, демонтировал частично.

Ответчик после перерыва в судебное заседание не явился. Заявленное им ходатайство об отложении дела слушаньем оставлено судом без удовлетворения. Ранее в судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения иска, также направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что указанные в иске препятствия не чинил, наоборот направлял истцу обращения о наличии течи канализационного стояка.

Суд, выслушав представителя истца, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В п.п. 5, 10, подп. «з» п. 11, п. 11 (1), п. 13, п. 13(1), п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 разъяснено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья (п. 16 Правил).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.06.2015 № 1, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Тимпур». 

Пунктом 4 Устава ТСЖ «Тимпур» установлено, что товарищество создано для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Товарищество вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирных домах и предоставлять им услуги. Товарищество обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, обеспечивать надлежащее санитарной и техническое состояние общего имущества в доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п.п. 1.4, 2, 4, 5, 6 Устава).

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 24.05.2012 зарегистрирован и проживает по указанному адресу.

На основании обращения ФИО1 в административные органы Приморского края по причине появления у него в туалете ржавых разводов на потолке и аналогичного обращения собственника квартиры 

<

номер> ФИО3, 

<

дата> специалистами ТСЖ «Тимпур» была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что в межэтажном перекрытии между квартирами 

<

номер> и 

<

номер> лопнула чугунная крестовина канализационного трубопровода. Вода из трубы стала проникать в нижние этажи квартир 

<

номер>, 

<

номер>. Проведя полное обследование, специалисты ТСЖ «Тимпур» пришли к заключению о необходимости полной замены участка канализационной трубы, начиная с квартиры 

<

номер> и с переходом (частично) в квартиру 

<

номер>, для чего необходимо вскрыть кафельную обкладку труб в квартире 

<

номер>, о чем было сообщено собственнику ФИО1

Уведомлениями от 28.01.2019, 05.10.2018, 05.04.2019 ответчику было сообщено о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для производства работ по замене канализационного стояка.

Актом осмотра общего имущества многоквартирного дома от 04.09.2019 подтверждается факт предоставления ответчиком доступа для осмотра канализационного стояка и отказ в предоставлении доступа для производства ремонтных работ с целью устранения течи, а также частичный демонтаж препятствующей доступу к стояку плитки.

Доводы ответчика о том, что ремонт не проводился по вине самого истца, документально не подтверждены.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик препятствует истцу в осуществлении его обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Такие действия влекут нарушение прав, свобод и законных интересов иных жильцов дома.

С целью предупреждения нарушения законных интересов жильцов вышеуказанного дома, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 13, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Тимпур» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ТСЖ «Тимпур» доступ к системе водоотведения, расположенной в квартире 

<

номер> дома 

<

номер> по 

<

адрес> для проведения ремонта системы водоотведения в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 демонтировать плитку, препятствующую доступу к системе водоотведения в квартире 

<

номер> дома 

<

номер> по 

<

адрес> в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Тимпур» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение принято 10.09.2019.

Председательствующий: