Дело № 2-1347/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

при секретаре А.В.Караваевой, 

рассмотрев в г. Тутаеве 18 декабря 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ «Романовская слобода» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Тутаевский городской суд с исковым заявлением к ДНТ «Романовская слобода», с учетом уточнений, просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, находящимся в его собственности, с кадастровым номером № площадью 2573 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем обеспечения свободного доступа на территорию ДНТ «Романовская слобода», передачи ключей от шлагбаума, установленного при въезде на указанную территорию.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ему с 2012 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2573 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в ДНТ «Романовская слобода» Родионовской сельской территории Тутаевского района с порядковым номером № Участок приобретался без вступления в членство товарищества. 2.10.2017 года истцом было обнаружено, что ответчиком созданы препятствия в проезде к своему участку, въезд на территорию ДНТ был перегорожен шлагбаумом с замком, который охранник отказался открыть, мотивируя распоряжением председателя ДНТ ФИО2 Шлагбаум с замком установлен ДНТ «Романовская слобода», при этом ключей от них ответчик истцу не предоставил. Просил обязать ответчика не чинить препятствий в проезде к принадлежащему истцу земельному участку, обеспечить свободный проезд к данному участку, выдать последнему ключи от замка шлагбаума.

Представитель ответчика – ДНТ «Романовская слобода» по доверенности ФИО3, исковые требования не признал. Пояснил, что на территории ДНТ «Романовская слобода» определены места общего пользования, в том числе проезды. Истец не является членом ДНТ, с 2016 года не несет затраты на содержание объектов инфраструктуры и иное имущество общего пользования, договор о пользовании указанными объектами заключать отказывается. Не оспаривает, что у истца отсутствует возможность свободного подъезда к своему земельному участку, ключи от шлагбаума, установленного при въезде на территорию ДНТ, ему не выдавались. ДНТ готово обеспечить истцу возможность свободного подъезда к принадлежащему ему земельному участку при условии заключения с ним договора о пользовании объектами инфраструктуры, и погашения задолженности по внесению платы в размере 77 350 рублей за содержание объектов инфраструктуры и иное имущество общего пользования.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ДНТ «Романовская слобода» ФИО3, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

Истцу ФИО1 на праве собственности в ДНТ «Романовская слобода» принадлежит земельный участок № площадью 2573 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка от 3.04.2012 г., заключенного с ФИО4, свидетельством о государственной регистрации права сер. № от 24.04.2012 года. 

ДНТ «Романовская слобода» имеет на территории товарищества на праве собственности земельные участки: № с кадастровым номером № площадью 111 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 11408 кв.м., разрешенное использование – для общего пользования, с кадастровым номером № площадью 2455 кв.м, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2017 г.

Приобретенные ДНТ «Романовская слобода» в собственность выше перечисленные земельные участки используются товариществом в том числе под организацию проездов на территории ДНТ.

Собранием учредителей товарищества от 22.08.2005 года № 1 был утвержден Устав ДНТ «Романовская слобода», согласно которому дачное некоммерческое товарищество как некоммерческая организация учреждено гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач, ведения дачного хозяйства (п. 1.1); организация и обустройство дачных участков и дачного некоммерческого товарищества производится за счет личных средств членов товарищества (п. 1.2); земельный участок, выделенный для ведения дачного хозяйства, состоит из земель, находящихся в собственности, законном владении или пользовании членов товарищества, и земель общего пользования, не подлежащих разделу (п. 1.3). 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно пункту 4 статьи 14 указанного федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 названного федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Таким образом, вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен решаться общим собранием членов такого объединения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка, находящегося на территории ДНТ «Романовская слобода», членом ДНТ «Романовская слобода» не является. В территорию ДНТ входят также земельные участки, принадлежащие членам товарищества, а также объекты инфраструктуры, находящиеся в собственности ДНТ. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, сторонами не оспариваются.

ДНТ «Романовская слобода» зарегистрировано в качестве юридического лица, и состоит на учете в налоговом органе.

Согласно п.6.1 Устава ДНТ «Романовская слобода», органом управления ДНТ являются общее собрание членов товарищества, являющееся его высшим органом, а в период между собраниями – правление товарищества и его председатель.

Согласно п.6.6, п.6.6.19 Устава ДНТ «Романовская слобода», к компетенции правления ДНТ относится заключение договоров на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с выбывшими из товарищества членами и другими лицами за плату, осуществление контроля за их выполнением.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиком ДНТ «Романовская слобода» при въезде на огороженную территорию ДНТ установлен шлагбаум, в связи с чем истцу созданы препятствия в проезде к принадлежащему ему земельному участку, что также подтверждается представленным стороной истца фотографиями. Ключи от шлагбаума истцу не передавались.

Органами управления ДНТ «Романовская слобода» в 2015 г и 2016 г. принимались решения об установлении платы за пользование собственниками земельных участков, находящихся на территории ДНТ, но не являющимися членами ДНТ объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, что подтверждается протоколами № 24 от 25.12.2015 г., № 25 от 911.2016 г. общего собрания членов ДТН «Романовская слобода».

Возражения стороны ответчика на исковые требования истца обоснованы тем, что с 2016 года последний не несет затраты на содержание объектов инфраструктуры и иное имущество общего пользования, договор о пользовании указанными объектами заключать отказывается. Вместе с тем, наличие задолженности по платежам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО1 ДНТ «Романовская слобода» не лишена права взыскать с него указанную задолженность в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, действия ответчика, препятствующего пользованию истцом земельным участком, находящимся в его собственности, не соответствуют ст.ст.1, 8, 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", п.6.6, п.6.6.19 Устава ДНТ «Романовская слобода», нарушают права истца. Следовательно, исковые требования об обязании ДНТ «Романовская слобода» устранить препятствия в пользовании истцом принадлежащим ему земельным участком подлежат удовлетворению. Суд обязывает ответчика обеспечить истцу свободный доступ на территорию ДНТ «Романовская слобода», передать ему ключи от шлагбаума, установленного при въезде на указанную территорию. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ДНТ «Романовская слобода» устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № площадью 2573 кв.м, находящимся по адресу: 

<

адрес>, путем обеспечения свободного доступа на территорию ДНТ «Романовская слобода», передачи ключей от шлагбаума, установленного при въезде на указанную территорию.

Взыскать с ДНТ «Романовская слобода» в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В. Запорожец

В окончательной форме решение изготовлено 22 декабря 2017 года

Судья И.В. Запорожец