Дело № 2-319/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Кобруновой А.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими и не приобретшим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании утратившими право пользования, а к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка с кадастровым номером № и размещенного на данном участке жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Помимо истца и членов его семьи в указанном доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ответчики членами семьи ФИО5 не являются, в спорном жилом помещении не проживают, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. 

Истец не может реализовать свои права, как собственника жилого помещения, в связи с чем, и обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Администрация Трубичинского сельского поселения Новгородского района в судебное заседание не явились. ФИО4 извещалась по адресу регистрации и адресу находящегося в собственности жилого помещения, представитель Администрации ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующий за себя и, как законный представитель, в интересах н/л ФИО3, иск не признал. Пояснил, что был прописан в доме предыдущим собственником и проживал там около 5 лет. Потом попал в аварию, долго восстанавливался, болел, а когда вернулся назад, старый дом уже сгорел, был построен новый, у которого был другой собственник. Свое право собственности на старый дом ФИО2 оформить не успел, все документы сгорели вместе с домом. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Указанной норме корреспондирует и ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно справке Администрации Трубичинского сельского поселения № 346 от 19.10.2017 г. по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 1736 кв.м. до 2006 г. находился жилой дом, принадлежащий ФИО6, которая 27.11.2001 г. зарегистрировала по месту жительства по указанному адресу ФИО2, а 19.11.2002 г. ФИО4 В 2006 г. в результате пожара дом полностью сгорел. ФИО6 после пожара продала земельный участок ФИО7, который разделил его на 2 участка (832 и 904 кв.м.) и построил на них 2 дома (№

26.07.2017 г. по вышеуказанному адресу, на основании заявления ФИО2 зарегистрирован по месту жительства также его сын ФИО3

Согласно материалам регистрационного дела, в настоящее время истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 832 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного с ФИО7 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11.12.2008 г.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, при отчуждении ФИО6 принадлежащего ей дома ФИО7, прекратилось и право пользования жилым помещением лиц, которые имели данное право по соглашению с предыдущим собственником дома.

Поскольку в настоящее время соглашения между ФИО1 и ФИО2, ФИО4 о проживании последних в спорном жилом помещении не имеется, а к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, ответчики не относятся, их право пользования принадлежащим ФИО1 домом следует признать прекращенным с момента перехода права собственности от ФИО6 к ФИО7

Также, учитывая, что на момент регистрации н/л ФИО3 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право пользования данным жилым помещением его отца ФИО2 уже прекратилось, ФИО3 соответствующее право, как производное от права его родителя, не приобрел.

На основании изложенного, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины 300 руб. по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО4 прекратившими, а ФИО8 не приобретшим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>

Взыскать со ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. – по 150 рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 05 марта 2018 г.