Дело № 2-2815/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года город Липецк 

Правобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Крючкова Е.Г.

при секретаре Панковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова ФИО11 к Могилевской ФИО12 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о гарнцах земельного участка, согласовании границ земельного участка, по встречному иску Могилевской ФИО13 к Попову ФИО14 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, согласовании границ, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 642 кв.м., расположенных по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.06.2016 года. Земельный участок ему был передан решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 16.11.2016 года о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка было выявлено, что имеется несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес> его фактической конфигурации и местоположению, выразившееся в смещении границ по фасаду и наложении на границы исходного участка по задней меже. Просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, признав реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; признать смежную границу между земельными участками согласованной и уточненной.

Определением суда от 11.09.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО3, ФИО4

Впоследствии истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил считать смежную границу земельных участков уточненной и согласованной в соответствии с межевым планом от 26.09.2017 года, выполненным ООО «Геоинфоцентр».

Определением от 24.10.2017 года к производству суда приняты встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком путем сноса забора, установленного на принадлежащем ей земельном участке. 

В дальнейшем истец ФИО3 в лице представителя по доверенности и ордеру адвоката Голощаповой С.А. изменил заявленные исковые требования, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Признать смежную границу земельных участков с кадастровым номером № по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес> и № по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес> согласованной и уточненной по межевому плану от 19.12.2017 года, выполненному ООО «Геоинфоцентр».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Голощапова С.А. уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы. Встречные исковые требования признала. 

Ответчик ФИО2 признала уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме, встречные исковые требования поддержала.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Истец ФИО1, представители третьих лиц Администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

В соответствии с ч.3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.06.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 642 кв.м. с разрешенным видом использования – для домовладения. 

Согласно Сведениям о характеристиках земельного участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2016 года зарегистрировано право аренды указанного выше земельного участка прежнего собственника дома № по ул. 

<

адрес> ФИО6 на основании договора аренды земли № № года с 15.09.2002 года по 16.03.1999 года

Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № № года ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность на возмездной основе земельного участка с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 642 кв.м., расположенного по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес>, занимаемого домовладением. Условием предоставления ФИО1 земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего решения, является уточнение его границ. 

С целью уточнения границ земельного участка ФИО1 было заказано проведение кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером ООО «Геоинфоцентр» был подготовлен межевой план от 22.05.2017 года

Впоследствии границы участка истцом неоднократно уточнялись с подготовкой уточненных межевых планов. В окончательном варианте истец ФИО1 просил признать согласованными границы в соответствии с межевым планом от 19.12.2017 года, выполненным ООО «Геоинфоцентр».

Согласно межевому плану, в точках 2-4 уточняемый земельный участок граничит с участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, право собственности зарегистрировано 20.09.2012 года, что подтверждается Сведениями о характеристиках объекта недвижимости. Площадь участка составляет 961 ± 11 кв.м., разрешенный вид использования – для полуразрушенного жилого дома. В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о координатах характерных точек этого земельного участка. 

Из кадастрового дела следует, что уточнение границ земельного участка произведено 29.10.2010 года на основании межевого плана от 16.09.2010 года, выполненного ООО «Землемер».

Из схемы расположения земельных участков следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, пересекают на величину, большую допустимой погрешности, капитальные строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, а именно: пристройку к дому и хозяйственную постройку.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане, в ходе волнения кадастровых работ по исходному земельному участку выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № конфигурации и фактического месторасположения. Несоответствие в местоположении выразилось смещением учтенных границ по фасаду на 0,459 м – разрыв (не стыковка) и по задней границе участка наложение на границы исходного участка – 4,56 м. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

В соответствии с приложением к приказу Минэкономразвития РФ № 518 от 17.08.2012 года «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», вступившему в силу с 17.04.2013 года, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м.

Таким образом, величина несоответствия места расположения границы участка ответчика в соответствии по данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно ее фактического положения превышает допустимую погрешность, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки и является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка 

<

адрес> г. Липецка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО2 по результатам заключенного между сторонами медиативного соглашения признала исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка в полном объеме, наличие реестровой ошибки не оспаривала.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Судом принимается признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Истцом ФИО1 заявлены также исковые требований о согласовании границы принадлежащего ему земельного участка, смежной с участком ответчика, в соответствии с межевым планом от 19.12.2017 года.

Согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 19.12.2017 года, спорная граница определена точками 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Местоположение смежной границы участков 

<

адрес> г. Липецка, отраженное в межевом плане от 19.12.2017 года, определено сторонами по результатам заключенного между ними медиативного соглашения. 

Ответчик ФИО2 признала исковые требований ФИО1 о согласовании границ земельного участка по координатам, определенным кадастровым инженером ООО «Геоинфоцентр» в соответствии с межевым планом от 19.12.2017 года.

Судом принимается признание иска ответчиком ФИО2 и в части согласования границ земельного участка, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о согласовании границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Липецк, 

<

адрес>, согласованной и проходящей в точках 2, н1, 3,4 по координатам в соответствии с межевым планом от 19.12.2017 года, выполненным ООО «Геоинфоцентр», подлежат удовлетворению.

Ответчиком ФИО2 заявлены встречные исковые требования о понуждении истца ФИО1 к демонтажу забора, установленного между участками 

<

адрес> г. Липецка.

Из схемы расположения земельного участка усматривается, что указанный выше забор расположен на участке № и не соответствует расположению согласованной сторонами границы участков. 

Истец ФИО1 признал встречные исковые требований ФИО2 о демонтаже забора с земельного участка с кадастровым номером №

Судом принимается признание встречного иска истцом ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, заявленные ответчиком встречные исковые требования о демонтаже забора подлежат удовлетворению.

Заявленные требования о взыскании понесенных по делу судебных расходов ответчик ФИО2 не поддержала.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес>.

Считать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес>, согласованной и проходящей в точках:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в соответствии с межевым планом от 19.12.2017 года, выполненным ООО «Геоинфоценнтр».

Обязать Попова ФИО15 демонтировать забор с территории земельного участка №, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2017 года.