Дело 2-380/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2017 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Летавиной Н.Ф.,

с участием истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указал, что с момента рождения, то есть с ... года, его отец ФИО1 проживал в указанном доме. Дом построен в 1917 году отцом ФИО1- ФИО3, умершим в ... году. ФИО1 продолжил строительство данного жилого дома, в ... году построил зимнюю часть дома. Здание расположено на земельном участке, площадью ... кв.м, с кадастровым номером .... ...г. ФИО1 умер, после его смерти открылось наследство в виде указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются: истец, его брат ФИО6 и сестра ФИО7, которые на наследственное имущество не претендуют. В установленный законом срок ФИО5 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. 27 апреля 2017 года нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом было отказано. ФИО1 более 80 лет (с момента рождения в ... году и до дня смерти) добросовестно, открыто и непрерывно владел данным домом как своим собственным, нес бремя расходов на содержание дома в технически исправном состоянии, относился к нему как своему собственному, поэтому он приобрел право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения иска не предоставили.

По определению суда на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Судом установлено, что ФИО1, ... года рождения, умер ...г., что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; если нет наследников первой очереди. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно свидетельству о рождении ФИО5 является сыном наследодателя ФИО1 и в соответствии со ст.1142 ГК РФ относится по закону к наследникам первой очереди.

Ответчики ФИО6, ФИО7 являются детьми ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельством о браке, то есть также являются наследниками первой очереди.

Супруга ФИО1 – ФИО2 умерла до открытия наследства ...г.. 

В состав наследства в силу ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов наследственного дела ... установлено, что 22 декабря 2016 года ФИО5 обратился к нотариусу нотариального округа Устьянского района с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершего 25 июня 2016 года. 

Нотариусом нотариального округа Устьянского района Архангельской области истцу ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 27 апреля 2017 года на наследственное имущество, состоящее, в том числе из земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, жилого дома с почтовым адресом: .... Документ выдан на основании свидетельства на право собственности на землю от 20 октября 1993 года ....

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05 мая 2017 года на основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону ФИО5 указан правообладателем земельного участка.

Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не выдавалась.

Другие наследники ФИО1: ФИО6 и ФИО7, несмотря на извещение нотариуса, действий к принятию наследство не предприняли. 

Согласно справке БТИ, уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в материалах БТИ указанный жилой дом с хозпостройками учтен, зарегистрированные права и правопритязания на дом отсутствуют. 

В соответствии с техническим паспортом жилой дом имеет 2 основных строения, построенных в ... году, 2 пристройки, двор, общая площадь -... кв.м, инвентарный номер ....

Согласно выписке из похозяйственной книги от 18 сентября 2017 г. ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: .... Год постройки летней избы- ... год, зимней-... год, в доме никто не проживает и не зарегистрирован. Адрес присвоен жилому дому на основании постановления Минской сельской администрации ... от 16 января 2004 года. Сведения даны на основании похозяйственной книги ..., лицевой счет №

<

***> за 1991-1997 г.г.Как установлено в судебном заседании, указанный дом был возведен ФИО3 в ... году, ФИО3 умер в ... году. Право собственности на жилой дом ФИО3 при жизни не зарегистрировал. В последние годы жизни ФИО3 и после его смерти дом достраивался наследодателем ФИО1 на земельном участке, который в соответствии с постановлением главы Минской сельской администрации ... от 15 октября 1993 года был передан ФИО1 в собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 20 октября 1993 года ....

В соответствии с п 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). 

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Сведений о постройке дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушении прав и охраняемые законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан в связи с постройкой дома не предоставлено, судом таких обстоятельств не установлено, спорный жилой дом не является самовольно возведенной постройкой.

Об этом свидетельствует также передача в 1993 году главой Минской сельской администрации земельного участка под домом в собственность ФИО1

В судебном заседании свидетель ФИО4 подтвердила, что спорный жилой дом начинал строить ее дед ФИО3, продолжил строительство дома дядя- ФИО1, они со своими семьями проживали в указанном доме до дня смерти. Истец ФИО5 со дня смерти отца присматривает за данным домом, обеспечивает его сохранность.

Учитывая совокупность всех доказательств, исследованных в судебном заседании, принимая во внимание, что наследодатель ФИО1 на протяжении более 15 лет владел жилым домом, как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанный жилой дом и с его смертью открылось наследство, в том числе в виде указанного жилого дома. 

Других наследников, претендующих на данное имущество, кроме истца, не установлено.

Ответчики возражений на иск не предоставили.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании совокупности изложенного и в соответствии со ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу, что к истцу ФИО5 в порядке наследования по закону перешло право собственности на указанный жилой дом, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. 

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, с инвентарным номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий А.М.Рогачева