№ 2-2560/2025 

УИД: 56RS0009-01-2025-002950-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., 

при секретаре Майер А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стимул» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Стимул» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Оренбург, пр-кт. 

<

данные изъяты> д. 

<

данные изъяты>, кв.

<

данные изъяты>. По состоянию на 01.05.2025 года (лицевой счет 

<

данные изъяты>) числится задолженность за оказанные жилищные услуги в размере 64 917,81 руб.

С учетом уточнений, просят суд, взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность в размере 64 917,81 руб., из которых: основной долг за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 58 299,20 руб., пени в размере 6 618,61 руб., а также почтовые расходы в размере 80 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Стимул» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО1 в своих возражениях на исковое заявление просила снизить сумму долга на 70 % от заявленной суммы, по причине ее положения, как пострадавшей от действий ООО «УК «Стимул», приложила к возражениям заявления адресованные ООО «УК «Стимул» об устранении нарушений. Также ходатайствовала об исключении из числа ответчиков ФИО2

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Следовательно, к отношениям, сложившимся между сторонами по делу - подлежат применению по аналогии положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирным домом и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК «Стимул» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 460056, г. Оренбург, 

<

данные изъяты> управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения) от 01.07.2016 года, заключенного между ООО «УК «Стимул» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава и ФИО5, избранного Председателем Совета МКД на общем собрании, протокол № 40/16 от 02.07.2016 года.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Оренбург, пр-кт. 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, согласно выписке ЕГРН.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

30.08.2024 года ООО «УК «Стимул» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

05.09.2024 года мировым судьей судебного участка № 4 Дзержинского района г. Оренбурга вынесен судебный приказ № 02-3764/79/2024, которым с ФИО1, ФИО2 взыскана в пользу ООО «УК «Стимул» задолженность за оказанные жилищно- коммунальные услуги за период с 01.07.2017 года по 01.06.2024 года в размере 43 623,20 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 755 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского района г. Оренбурга от 20.12.2024 года судебный приказ отменен.

Как усматривается из лицевого счета собственника квартиры №

<

данные изъяты> по пр. 

<

данные изъяты> г.Оренбурга, ФИО1, плата за месяц по данному жилому помещению состоит из следующих позиций: техобслуживание, холодное водоснабжение, электроэнергия, горячее водоснабжение. При таких обстоятельствах о взыскании задолженности в солидарном порядке с ответчиков по оплате за жилое помещение неправомерен.

Таким образом, учитывая вышеизложенное исковые требования ООО «УК «Стимул» подлежат частичному удовлетворению, а именно за период с июля 2023 года по июль 2025 года в размере 58 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из положений статей 88, 94, 100 ГПК РФ следует, что возмещение судебных издержек производится только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, т.е. в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу.

При подаче искового заявления истцом ООО «УК «Стимул» уплачена государственная пошлина в размере 4 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № 338 от 21.05.2025 года, также истцом понесены почтовые расходы в размере 80 рублей, что подтверждается платежными квитанциями.

С учетом удовлетворения требований имущественного характера ООО «УК «Стимул», согласно ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы с ФИО1 в размере 4 080,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стимул» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2023 года по июль 2025 года в размере 58 000 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стимул» ФИО2 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Оренбурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 августа 2025 года. 

Судья В.И. Копылова