Дело № 2-306/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«_09_» сентября 2019 года пгт. Забайкальск 

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Горбатковой Е.В., 

при секретаре Асадулиной Н.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал на следующие обстоятельства. 

03 июня 2014 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №1403/00117148, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ был предоставлен ФИО1 в размере 700 000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в его собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 03.06.2014, заключенному с коммерческим банком ОАО «Инвестрастбанк», жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 780 000 руб., а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. Ипотека в силу закона и переход права собственности ФИО1 на указанную квартиру были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю 07 августа 2014 года. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ РФ». Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 27 апреля 2018 года без права на использование накоплений ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы - 22.02.2018. Обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа ФИО1 не исполнил, не смотря на направленное в его адрес уведомление о необходимости погашения долга. По состоянию на 21 марта 2019 года задолженность ФИО1 составляет 2 024 467,64 руб. С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2 024 467,64 руб., в том числе 1 846 881,93 руб. – сумму основного долга по целевому жилищному займу, 148 606,55 руб. – сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦР РФ – 7,5 %, 28 979,16 руб. – пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом с 22.03.2019 по день вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 %, взыскать пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по графику по день вступления решения в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился. 

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилось. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих понимают совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

По смыслу положений п. 8 ст. 3 и п. 6 ст. 14 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем - это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом, источником предоставления которых являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Согласно материалам дела, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа № 1403/00117148, предоставляемого ему как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения.

Пунктами 5 - 7 указанного договора предусмотрено, что целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Из материалов дела усматривается, что целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору от 03.06.2014, заключенному с коммерческим банком «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО), для приобретения ответчиком объекта недвижимости за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700 000 руб. и для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. 

Согласно материалам дела, 03.06.2014 между коммерческим банком «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО) и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***>/75-вн, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 780 000 руб.

Денежные средства на приобретение квартиры были перечислены на расчетный счет заемщика в полном объеме (л.д.69).

01 июля 2014 года ответчик заключил договор купли-продажи квартиры, право собственности, на которую было зарегистрировано в установленном законом порядке 07.07.2014 (л.д. 9, 26).

По соглашению сторон исполнение обязательств по кредитному договору и по договору целевого жилищного займа было обеспечено залогом (ипотека в силу закона) приобретаемого объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договорная стоимость квартиры составила 2 780 000 руб. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ РФ», выкупившее закладную у КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО) по договору 17.07.2017 (л.д.79).

Также из материалов дела следует, что 22.02.2018 ответчик был досрочно уволен с военной службы и исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы, именной накопительный счет закрыт 27.04.2018 (л.д.18).

Согласно п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его накопительном счете, истцом ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять ежемесячные платежи в счет её погашения. Однако такие платежи ответчиком не производились, доказательств обратного суду представлено не было.

В силу п. 2 ст. 15 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа №1403/00117148 от 03 июня 2014 года, предусмотренные в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истец обратился в суд с требованием о взыскании образовавшейся задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, размер задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на 21 марта 2019 года составил 2 024 467,64 руб. из которых: 1 846 881,93 руб. - сумма основного долга по целевому жилищному займу, 148 606,55 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦР РФ 7,5%, состоящие из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы (22.02.2018) до даты начала платежей по графику (01.06.2018) в размере 37 034,66 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по 21.03.2019 в размере 111 571,89 руб. и 28 979,16 руб. – пени в размере 0,1 %от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Ответчиком расчет истца не оспорен, иного расчета в нарушение положений ст. 12, 56 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон суду не представлено. Оснований считать, что требования истца завышены, либо предъявлены без учета внесенных ответчиком сумм в счет погашения задолженности по договору, судом не установлено.

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, свидетельствуют о наличии у ФГКУ «Росвоенипотека» права обратиться к участнику накопительно-ипотечной системы с требованием о досрочном возврате средств целевого жилищного займа, перечисленных в счет погашения ипотечного кредита, в связи с чем требования истца о взыскании указанной задолженности подлежат удовлетворению. 

ФГКУ «Росвоенипотека» также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом и пени с 22.03.2019 по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. «в» п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, указанные требования также подлежат удовлетворению. 

Кроме того, суд также находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Положения ст. 342 ГК РФ предусматривают, что в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога (ст. 342.1 ГК РФ).

В данном случае требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ», что также предусмотрено п. 1.5 раздела 1 кредитного договора.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2014. 

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 07.07.2014 за номером регистрации 75-75-01/121/2014-597.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 348 ГКРФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества по итогам проведенной судебно – оценочной экспертизы. 

Однако от совершения действий, предусмотренных процессуальным законодательством, необходимых для назначения экспертизы, истец уклонился. От ответчика какие – либо ходатайства о проведении экспертизы не поступали, своего отчета, содержащего сведения о рыночной стоимости объекта недвижимости, ответчик в материалы дела не представил. 

Согласно договору целевого жилищного займа, кредитному договору договорная стоимость объекта недвижимости составляет 2 780 000 руб.

Документов, свидетельствующих о существенном отличии рыночной стоимости имущества в настоящее время, являющегося предметом залога, от стоимости, указанной в названных договорах, в материалах дела не имеется и сторонами не представлено.

Принимая во внимание изложенное выше, факт отсутствия возражений со стороны ответчика относительно стоимости квартиры в размере 2 780 000 руб., которую необходимо принять во внимание при установлении начальной продажной цены предмета ипотеки, суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.333.19 НК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 322,34 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № 1403/00117148 от 03.06.2014 в размере 2 024 467,64 руб. 

Взыскать ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с 22.03.2019 по день вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5%.

Взыскать ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа с 22.03.2019 по день вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 780 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 18 322,34 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено «_13_» сентября 2019 года.

Судья Забайкальского 

районного суда Горбаткова Е.В.