УИД 61RS0036-01-2025-002233-05

Дело № 2-1637/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Калачевой Ю.О.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре Ковалевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, в котором, просит включить в наследственную массу квартиру общей площадью 67,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ней - ФИО2, право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В обоснование иска истцом указано, что 28.03.2022 умер ее супруг - ФИО5. Наследниками по закону являются: она - ФИО2, ответчики - ФИО3 и ФИО4. Ответчики на наследственное имущество не претендуют. Наследственное имущество ФИО5 – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала наследодателю на основании договора от 08.04.1993 г. Она фактически вступила в наследство на спорную квартиру, поскольку продолжает проживать в ней. У нотариуса Каменского района Ростовской области ФИО6 заведено наследственное дело. При жизни наследодатель надлежащим образом не оформил документы на спорную квартиру. Для улучшения жилищных условий, наследодатель произвел перепланировку в квартире и возвел пристройку литер А1 без разрешающей документации, площадь квартиры увеличилась 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>. Земельный участок находится в ее собственности. Согласно техническому заключению техническое состояние 

<

адрес> оценивается как «работоспособное», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации квартиры по своему назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 10.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Истец, ответчики, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии. Также в своих заявлениях ответчики указали о признании иска, третье лицо ФИО7 указала, что не возражала против строительства пристройки к 

<

адрес> по 

<

адрес>, с требованиями истца согласна. 

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что 28.03.2022 умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти (оборот л.д. 75). 

Наследниками имущества ФИО5 по закону являются: супруга - ФИО2, сын - ФИО4, дочь - ФИО3 

При этом установлено и следует из материалов дела, что сын - ФИО4 и дочь - ФИО3 отказались от причитающегося наследства, оставшегося после смерти отца - ФИО5 (оборот л.д. 77, оборот л.д. 78).

Таким образом, ФИО2 является единственным наследником умершего ФИО5

08.04.1993 года ФИО5 на основании договора, зарегистрированного в реестре за № 29 от 08.04.93, приобрел у 

<

данные изъяты> домовладение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Государственная регистрация перехода права собственности к ФИО5 на основании указанной сделки произведена не была.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 18-19)

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для включения спорного имущества в наследственную массу и признания за истцом права собственности на квартиру в порядке наследования.

Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО5 произвел реконструкцию в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Общая площадь здания до реконструкции -34,3 кв.м., общая площадь помещений 

<

адрес> после проведения работ по реконструкции 

<

данные изъяты>.м., увеличение площади обусловлено за счет внутренней перепланировки основного строения (Лит.А) и строительства жилой пристройки (Лит.А1).

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> от 06.12.2024, реконструкция произведена в 2004 году, общая площадь квартиры -67,5 кв.м. (л.д. 22-27).

Согласно техническому заключению ООО «Корус» от 19.02.2025 в результате проведенного обследования категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (

<

адрес>) расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как «работоспособное».

Строительство жилой пристройки (Лит, А1) не влияет на несущую способность конструкций здания жилого дома (Лит. А). Обследуемое здание жилого дома и пристроенные к нему помещения соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, норм санитарной, пожарной безопасности, и не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо ФИО7, согласно письменному ходатайству, не возражала против удовлетворения требований истца. 

С учетом того, что реконструкция произведена в отсутствие на то разрешения, однако на земельном участке, находящимся в собственности истца, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения в реконструированном состоянии спорной квартиры.

Поскольку при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

данные изъяты>

Сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Включить в наследственную массу после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 28.03.2022, квартиру, 

<

адрес>

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру, 

<

адрес> в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.10.2025.

Судья: