Дело № 2-474/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Приморско-Ахтарск 26 мая 2020 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Турулиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.09.1997г., заключенного между ФИО2 в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя, приобрела в собственность объект незавершенного строительства – недостроенный гараж, 75% готовности, размером 6,0м х 4,0м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор не прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации в установленном на момент заключения договора законом порядке. Данный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта с кадастровым номером №. 

В настоящее время строительство гаража окончено. На основании данных технического паспорта от 09.09.2019г. подготовленного ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району, гараж имеет следующие характеристики: литер Г, общая площадь 21,6кв.м., год завершения строительства 1997г., в качестве владельца указан истец – ФИО1

Данный гараж находится на сформированном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права на земельный участок под принадлежащим ей гаражом. 

Поскольку договор купли-продажи не прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации, у истца не возникло право собственности на объект недвижимости – гараж. Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж лишает истца возможности оформить права на земельный участок под ним.

18.11.2019г. истец заключила договор подряда № 2095 с ООО «Бюро кадастра и топографии» на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана здания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на гараж. 

Кадастровым инженером ООО «Бюро кадастра и топографии» ФИО4 истцу выдано заключение о невозможности подготовки технического плана на основании представленных документов от 19.12.2019г. Согласно данного заключения, технический план невозможно подготовить в виду отсутствия зарегистрированного в установленном порядке права собственности на гараж, а также в виду того что договор купли-продажи не прошел регистрацию в БТИ и следовательно право собственности у истца на объект незавершенный строительством также не возникло. В виду чего было рекомендовано обратиться в суд с данным иском. 

В ином порядке оформить право собственности на достроенный гараж истец не может, поскольку согласно ст. 40 п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, для регистрации права собственности на гараж как объект законченного строительством, истцу необходимо предоставить на государственную регистрацию права собственности на гараж правоустанавливающий документ на земельный участок под ним. Но предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок истец не может, поскольку согласно ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В указанном договоре купли-продажи от 27.09.1997г. содержатся сведения, что он подлежит регистрации в архитектурно-планировочном бюро технической инвентаризации, однако данная регистрация произведена не была. Между тем все юридические действия сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено договоре).

Также продавец выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, стороны заключили сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с 1997 года, несет бремя его содержания. Поэтому истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на гараж, литер Г, общей площадью 21,6кв.м., год завершения строительства 1997г., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №. 

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж, литер Г, общая площадь 21,6кв.м., год завершения строительства 2019г., расположенный по адресу: 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В последующем исковые требования были уточнены в части написания фамилии ответчика в место неправильно указанной – «Унтерберген», истец просит суд считать правильными данные ответчика - ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, не явились. В материалах дела имеется заявление, в котором они просят удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не явился, по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.09.1997г., заключенного между ФИО2 в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя, приобрела в собственность объект незавершенного строительства – недостроенный гараж, 75% готовности, размером 6,0м х 4,0м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор не прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации в установленном на момент заключения договора законом порядке. Данный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта с кадастровым номером №. 

В настоящее время строительство гаража окончено. На основании данных технического паспорта от 09.09.2019г. подготовленного ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району, гараж имеет следующие характеристики: литер Г, общая площадь 21,6кв.м., год завершения строительства 1997г., в качестве владельца указана истец – ФИО1

Данный гараж находится на сформированном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права на земельный участок под принадлежащим ей гаражом. 

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку договор купли-продажи не прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации, у истца не возникло право собственности на объект недвижимости – гараж. Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж лишает истца возможности оформить права на земельный участок под ним.

18.11.2019г. истец заключила договор подряда № 2095 с ООО «Бюро кадастра и топографии» на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана здания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на гараж. 

Кадастровым инженером ООО «Бюро кадастра и топографии» ФИО4 истцу выдано заключение о невозможности подготовки технического плана на основании представленных документов от 19.12.2019г. Согласно данного заключения, технический план невозможно подготовить в виду отсутствия зарегистрированного в установленном порядке права собственности на гараж, а также в виду того что договор купли-продажи не прошел регистрацию в БТИ и следовательно право собственности у истца на объект незавершенный строительством также не возникло. В виду чего было рекомендовано обратиться в суд с данным иском. 

В ином порядке оформить право собственности на достроенный гараж истец не может, поскольку согласно ст. 40 п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Пункт 1 части 11 статьи 41 предусматривает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

Таким образом, для регистрации права собственности на гараж как объект законченного строительством, истцу необходимо предоставить на государственную регистрацию права собственности на гараж правоустанавливающий документ на земельный участок под ним. Но предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок истец не может, поскольку согласно ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из п. 3 ч.3 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В указанном договоре купли-продажи от 27.09.1997г. содержатся сведения, что он подлежит регистрации в архитектурно-планировочном бюро технической инвентаризации, однако данная регистрация произведена не была. Между тем все юридические действия сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено договоре). Также продавец выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, стороны заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с 1997 года, несет бремя его содержания.

Суд, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, литер Г, общая площадь 21,6кв.м., год завершения строительства 1997г., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №. 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж, литер Г, общая площадь 21,6кв.м., год завершения строительства - 2019г., расположенный по адресу: 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья 

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова