78RS0002-01-2024-017952-90

Дело № 2-2892/2025

г. Санкт-Петербург

20 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Кривченко А.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании демонтировать короб закрывающий стояки, горячего водоснабжения и водоотведения, взыскании госпошлины в размере 6 000,00 руб. В обоснование иска, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что ответчиком в 

<

адрес>, собственником которой является последний, установлена конструкция, препятствующая пользованию общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по указанному адресу составлен акт осмотра, сообщено о необходимости приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, которое осталось неисполненным, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, в просительной части иска содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 473/16-УК от 20.01.2016 года управляющей организацией указанного дома является ООО «ЖКС № 2 Выборгского района».

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами «в» и «д» части 2 раздела 1 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Часть 5 этого же раздела Правил № 491 предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Актом осмотра инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в спорной квартиры выявлено, что стояки горячего водоснабжения и водоотведения зашиты, что делает невозможным проведение осмотра, о чем собственник квартиры уведомлен, акт составлен в присутствии последнего, имеется его подпись. До настоящего времени доказательств приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что исходя из положений приведенных норм закона, управляющая компания в многоквартирном доме обязана в интересах всех собственников помещений управлять общим имуществом и обеспечивать его надлежащее техническое состояние, суд находит доводы истца о необходимости приведения общего имущества в надлежащее состояние обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 демонтировать короб закрывающий стояки, горячего водоснабжения и водоотведения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Григорьева