Дело № 2-312/2024

УИД 22RS0003-01-2024-000445-26

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 мая 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 16 мая 2024 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Воробьевой О.Е., 

при секретаре Терехове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, определении долей в праве общей совместной собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, определении долей в праве общей совместной собственности, признании права собственности.

Заявленные требования мотивировали тем, что являются детьми ФИО82, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО83, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО84 открылось наследство в виде земельного участка, в наследственные права вступил отец, обратился к нотариусу ФИО4, оформил права на земельный участок, впоследствии продал его. После смерти ФИО81 открылось наследственное имущество в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (ранее до смены адреса – 

<

адрес>). На момент смерти ФИО80 с ним совместно проживала дочь ФИО1; после его смерти она продолжала пользоваться квартирой и использовать земельный участок под огород. При оформлении квартиры и земельного участка после смерти родителей выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ года между совхозом «Угреневский», с одной стороны, и ФИО79, с другой стороны, был заключен договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,5 кв.м.

На момент приватизации в вышеуказанной квартире проживали и были прописаны четыре человека: ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО77, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство подтверждено Дополнением к договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был указан только отец, поэтому право собственности было оформлено только на него, при этом в договоре количество членов семьи указано – четыре. 

На основании изложенного, просят признать недействительным договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между совхозом «Угреневский» и ФИО76, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в части передачи квартиры в единоличную собственность ФИО75, включив в число собственников жилого помещения ФИО74, ФИО2, ФИО5; определить доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО72, ФИО73, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым, доли ФИО70 и ФИО71 включить в наследственную массу; установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО69, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,51 кв.м; установить факт владения на праве собственности ФИО68, умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; установить факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открывшегося после смерти отца ФИО67 умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации; признать право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации; признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО66, умершего ДД.ММ.ГГГГ признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО65, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Представитель ответчика Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо нотариус Бийского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из смысла закона следует, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, с учетом требований закона, оспариваемый договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в части.

Судом установлено, что на основании договора на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Угреневский» в лице директора ФИО62., и ФИО63, квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 38,51 кв.м, в том числе жилой 18,83 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность ФИО64, с учетом количества членов семьи четыре человека. Данный договор приватизации был зарегистрирован в Малоугреневском сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №

Согласно Дополнению к договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года в договор № от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие дополнения: после слов «Продавец» - ФИО59 передал в собственность, а «Покупатель» - ФИО60, дополнить ФИО61, ФИО2, ФИО7 приобрели квартиру в совместную собственность, и далее по тексту договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнение зарегистрировано в Малоугреневской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 жилого дома, расположенного в границах земель населенного пункта с.Малоугренево, ранее по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО58, присвоен адрес: 

<

адрес>

Представленные в материалы дела документы позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче в собственность оспариваемой квартиры допущены указанные истцами нарушения. 

Как следует из материалов дела в спорной квартире на момент приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) проживали и были зарегистрированы: ФИО57, ФИО2, ФИО7 и ФИО56

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сменила фамилию на ФИО8 в связи с заключением брака с ФИО9 (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, право ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО3 на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение у них права собственности на приватизируемое жилое помещение.

С учетом изложенного, суд признает недействительным договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом «Угреневский» и ФИО52, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в части передачи квартиры в единоличную собственность ФИО53, включая в число сособственников жилого помещения ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время внесение изменений в договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом «Угреневский» в лице директора ФИО48., и ФИО49, по соглашению сторон невозможно, поскольку совхоз «Угреневский» в настоящее время не существует, ФИО50 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО51 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит статье 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Поскольку доли сособственников в установленном законом порядке не были определены, принимая во внимание приведенные выше нормы права, доли сособственников ФИО46, ФИО47 ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признаются судом равными по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования на праве собственности ФИО44, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО45, умершим ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доли каждым в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем данное имущество после смерти наследодателей подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после их смерти.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Как установлено из материалов дела, ФИО42 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Бийского района Алтайского края. На момент смерти с ней совместно проживал и был зарегистрирован супруг ФИО43

После смерти ФИО40 нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело №№, наследником умершей является ее супруг ФИО41 которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю с оценкой 209 баллогекторов в праве собственности на земельный участок площадью 51326107 кв.м. (земли сельхозназначения), кадастровый номер объекта №.

С учетом исследованных доказательств, поскольку после смерти ФИО35 единственным ее наследником являлся ФИО36 суд приходит к выводу, что факт владения и пользования последним на праве собственности 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО37 нашел подтверждение в судебном заседании; в связи с чем, 1/2 доля (1/4 доля в порядке приватизации + 1/4 доля в порядке наследования после смерти ФИО38.) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО39, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно материалам дела ФИО34. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1600 м2, предоставленный на основании постановления администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО32 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по городу Бийску и Бийскому району управления юстиции Алтайского края. Согласно сведениям, поступившим от нотариуса ФИО4, наследственное дело к имуществу умершего ФИО33 не заводилось. 

На момент смерти ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ совместно с ним была зарегистрирована и проживала из наследников первой очереди дочь ФИО1, которая после смерти отца продолжала пользоваться квартирой и использовать земельный участок под огород. 

Факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО30, ФИО1 не опровергнут, не оспорен иными лицами, органом местного самоуправления, на территории которого находится недвижимое имущество, принадлежащее умершего.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, и полагает необходимым признать право общей долевой собственности за ФИО27 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 38,51 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации; признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 38,51 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации; признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 38,51 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО28, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1600 кв.м, в порядке наследования после смерти отца ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между совхозом «Угреневский» и ФИО24, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность ФИО10, включая в число сособственников жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определить ФИО25, ФИО26, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, равными по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

Установить факт владения ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, 1/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включить указанную долю в наследственную массу умершего.

Установить факт владения ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, 1/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, включить указанную долю в наследственную массу умершего.

Установить факт владения на праве собственности ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, 1/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, указанную долю включить в наследственную массу умершего.

Установить факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), открывшегося после смерти ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, (паспорт №), на 1/4 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 38,51 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт №), на 1/4 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 38,51 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт №), на 1/2 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 38,51 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1600 кв.м, в порядке наследования после смерти отца ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Е. Воробьева