Дело № 2- 195/17 город Нижний Новгород

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.Л. к К.Н.А., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец К.Г.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам К.Н.А., ФГБУ «"Р."» с требованиями:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ...;

- восстановить границу фактического землепользования в соответствии с инвентаризационным планом Управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 1986 г. фактическую смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ..., и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ...;

- обязать ФГБУ ФКП Росреестра в соответствии с восстановленной фактической смежной границей земельных участков кадастровый паспорт на земельный участок, принадлежащий на праве собственности К.Г.Л. и на земельный участок, принадлежащий К.Н.А.

В ходе рассмотрения дела истец К.Г.Л. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит:

-признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ...;

- восстановить фактическую смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ... земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ... соответствии с инвентаризационным планом Управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехнинвентаризация-Федеральное БТИ» от (дата).

В ходе рассмотрения дела истец К.Г.Л. вновь уточнила и дополнила исковые требования, просит суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ...;

- установить фактическую смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ..., и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ... соответствии с заключением кадастрового инженера Ч.А.В. от (дата) в координатах: (марка обезличена)

- признать за истцом К.Г.Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... в соответствии с заключением кадастрового инженера Ч.А.В. от (дата) в координатах: (марка обезличена)

- поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №... в соответствии с заключением кадастрового инженера Ч.А.В. от (дата) в координатах: (марка обезличена) и исправить реестровую ошибку по земельному участку с кадастровым номером 52:18:07 01 13:0030 (расположен по адресу: г.Н.Новгород, ...).

По согласию представителя истца судом произведена замена ответчика ФГБУ "Р." по Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Иск мотивирован следующим.

К.Г.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ....

На земельном участке истца К.Г.Л. расположен жилой дом с пристроем.

Смежным землепользователем является ответчик К.Н.А., которой принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 52:18:07 02 23:0030, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ....

В ходе рассмотрения иного гражданского дела по иску К.Н.А. к К.Г.Л., из заключения экспертов ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста РФ К.Г.Л. стало известно, что границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в частности смежная граница между земельными участками истца и ответчика проходит по жилому дому с пристроем №... по ... г.Н.Новгорода.

К.Г.Л. указывает, что земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ..., никогда не перераспределялся и не делился. Жилой ... г.Н.Новгорода никогда не переносился.

К.Г.Л. считает, что сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков истца и ответчика не соответствуют фактическим границам земельных участков.

В подтверждение заявленных исковых требований и доводов истец К.Г.Л. представила в материалы дела технический отчет №... об инвентаризации земельного участка, выполненный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», заключение экспертов от (дата) ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста РФ, технический отчет по результатам геодезических изысканий, выполненный ООО "Ф." (кадастровый инженер Ч.А.В.), включающий акт №... г. о выносе в натуру границ участка от (дата), заключение кадастрового инженера Ч.А.В.

В судебном заседании представитель истца К.Г.Л. адвокат Б.Д.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик К.Н.А. в ходе рассмотрения дела и ее представитель К.Р.Г. возражали по иску, утверждая, что установление границ земельного участка расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ... (кадастровый №...), выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в границах. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованием законодательства. Также представитель ответчика и ответчик утверждали, что истец К.Г.Л. производила реконструкцию жилого дома, изменила, сдвинула расположение дома и возведенного к нему пристроя в сторону границы земельного участка К.Н.А., в результате чего, граница земельного участка внесенная ранее в ГКН стала проходить по строениям истца. К.Н.А. указывает, что прав истца не нарушала при межевании своего участка, поскольку на момент проведения землеустроительных работ, строения истца находились за границей земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика К.Н.А. - К.Р.Г. поддержал избранную ответчиком позицию.

Управление Росреестра по Нижегородской области явку своего представителя в суд не обеспечило, позиции по иску не представило.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Земельные участки являются объектами земельных отношений.

Земельным участком является часть земной поверхности границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст.11.1 ЗК РФ).

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку предоставленных заявителями документов, реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно материалов дела истец К.Г.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, .... На земельном участке истца К.Г.Л. расположен жилой дом с пристроем.

Согласно свидетельства о праве собственности земельный участок имеет площадь 594 кв.м. Право собственности К.Г.Л. зарегистрировано на основании договора №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от (дата), свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от (дата) 

Смежным землепользователем является ответчик К.Н.А., которой принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ....

Земельный участок №... является ранее учтенным, сведений о границах участка в ГКН (ЕГРН) не внесены.

Сведения о границах земельного участка №... внесены в ГКН на основании заявления К.Н.А. и описания земельного участка, выполненного ООО "М." (описание составлено З.Г.В.) в 2007 г. 

Согласно акта согласования границ, имеющегося в описании земельного участка границы участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе правообладателем земельного участка по адресу: ... - К.Г.Л.

Однако, установлено, что внесенная в ГКН (ЕГРН) граница земельного участка №... не соответствует фактической границе, проходит по строению ... г.Н.Новгорода.

Указанное подтверждается техническим отчетом №... об инвентаризации земельного участка, выполненный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», заключением экспертов от (дата) ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста РФ, техническим отчетом по результатам геодезических изысканий, выполненный ООО «Фиделит» (кадастровый инженер Ч.А.В.), включающий акт №... г. о выносе в натуру границ участка от (дата), заключением кадастрового инженера Ч.А.В.

Из представленных документов, заключения кадастрового инженера Ч.А.В. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №... определены на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии №... от (дата) по фактическим границам участка, показанным его собственником К.Г.Л., - по забору соседних участков и фактическому использованию уточняемого участка №... и уточнены в соответствии с имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости сведениями о границах смежных земельных участков. Участок с кадастровым номером №... в уточненных границах существует на местности и используется для индивидуального садоводства более 15 лет. Установленные в ходе кадастровых работ координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №... соответствует координатам, указанным в сведениях об уточняемом земельном участке.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №... составляет 594 кв.м. По результатам кадастровых работ площадь данного земельного участка составляет 662 кв.м. Изменение площади составило 68 кв.м.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №... расположен объект капитального строительства - жилой дом.

Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.

От точки н3 до точки н6 земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ... (кадастровый №...), сведения о котором содержатся в ЕГРН.

От точки н8 до точки 10 земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ... (кадастровый №...), сведения о котором содержатся в ЕГРН.

От точки 10 до точки н3 земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

В результате проведенных кадастровых работ установлено несоответствие фактической границы между земельными участками, расположенными по адресу: г.Н.Новгород, ..., а также сведений о прохождении границы, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости (кадастровый план территории №... от (дата)). Смеха расположения земельных участков с кадастровыми номерами №... относительно друг друга предоставлена в графической части заключения).

Согласно решения Советского районного суда, жилой ... был выстроен в 1961 году, его место расположение и размер пристроя литер 1, который находится частично на территории земельного участка К.Н.А., не менялись. Указанное решение не вступило в законную силу на момент рассмотрения настоящего дела, вместе с тем, документов, свидетельствующих об ином, то есть в подтверждение доводов стороны ответчика К.Н.А. в том, что истец осуществил реконструкцию своих строений и сдвинул строения в сторону границы земельного участка с кадастровым номером №... в материалах дела нет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными результатов межевания - описания земельного участка с кадастровым номером 52:18:07 01 13:0030, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что при описании земельного участка допущена ошибка в описании смежной границы с земельным участком №...

Подлежат удовлетворению также требования истца об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ..., и земельным участком с кадастровым номером №... расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ... соответствии с заключением кадастрового инженера Ч.А.В. от (дата) в координатах: (марка обезличена)

Поскольку препятствием для внесения в государственный кадастр недвижимости, а в настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненной площади земельного участка истца К.Г.Л. и его границах являлись ошибочные, неверные сведения о границах смежного участка, подлежат удовлетворению также требования истца об исправлении ошибки, допущенной в описании земельного участка с кадастровым номером №..., путем изменения описания смежной границы в соответствии с установленной настоящим решением суда смежной границы земельных участков с кадастровым номером №... и кадастровым номером №...

Подлежат удовлетворению и требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... в соответствии с заключением кадастрового инженера Ч.А.В. от (дата) в координатах: (марка обезличена)

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в установленных границах, а также в требованиях заявленных к Управлению Росреестра по ..., поскольку Управление Росреестра по ... не нарушало прав истца, решения, действия указанного органа истцом не оспаривались в установленном законом порядке, а внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости осуществляется по заявительному принципу с соблюдением установленного законом порядком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Г.Л. удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания - описания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ... ввиду ошибки допущенной в описании смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №...

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ..., и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ... соответствии с заключением кадастрового инженера Ч.А.В. от (дата) в координатах: (марка обезличена)

Исправить реестровую ошибку по земельному участку с кадастровым номером №... (расположен по адресу: г.Н.Новгород, ...) путем изменения описания смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №... согласно установленной границе настоящим решением суда.

Признать за истцом К.Г.Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:07 01 13:0029 в соответствии с заключением кадастрового инженера Ч.А.В. от (дата) в координатах: (марка обезличена)

В удовлетворении остальной части иска, в иске к Управлению Росреестра по ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья С.С.Толмачева