Дело № 2-114/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 29 апреля 2020 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Герасименко И.И.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки и штрафа за неисполнение обязательств по договору строительства и предварительному договору купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки и штрафа за неисполнение обязательств по договору строительства и предварительному договору купли-продажи жилого помещения.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО3, действующим по нотариально удостоверенной доверенности от имени собственника земельного участка ФИО2 предварительный договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме, возводимом по адресу 

<

адрес>

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить стоимость жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с балконом площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного на третьем этаже в блоке № 2 возводимого жилого дома. 

В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость этого жилого помещения составляет 1338000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 43371 рубль 15 копеек.

Согласно п. 3.2. Договора покупатель выплачивает продавцу стоимость жилого помещения по согласованному сторонами графику: 1088000 рублей в срок до 30 сентября 2016 года, 50000 рублей в срок до 30 апреля 2018 года, 200000 рублей в срок до 15 мая 2018 года. Платежи перечисляются на карту Сбербанка на имя ФИО4.

Пунктом 1.3. Договора предусмотрено, что плановое окончание строительства объекта недвижимости 3-ий квартал 2018 года.

При заключении договора ответчик ФИО3 заверил ее, что именно он будет являться застройщиком жилого дома, расположенного на земельном участке ФИО2

Жилое помещение приобреталось ею для личного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Свои обязательства по предварительному договор купли-продажи жилого помещения она полностью выполнила, денежные средства в полной сумме и согласно графика платежей перечислила на карту Сбербанка ФИО4

Ответчиками условия договора не исполняются, объект недвижимости строительством не окончен и в указанный в договоре срок ей не передан. Поэтому она просит суд взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно в ее пользу неустойку в размере 1338000 рублей и штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной к взысканию с ответчиков.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования полностью поддержала, дополнительно пояснив, что в настоящее время жилой дом, в котором она в соответствии с условиями договора должна была получить в собственность квартиру, не достроен, строительный объект представляет собой каркас с крышей, строительные и отделочные работы на нем не ведутся, ответчики с ней на контакт не выходят.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, а также третье лицо ФИО4, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли, доказательств уважительности причин своей неявки не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие ими не заявлено. С учетом указанных обстоятельств суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков и третьего лица по представленным сторонами доказательствам с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд признает искровые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости") настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Руководствуясь совокупностью приведенных выше положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суд должен квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Содержащимся в материалах дела предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3, именуемым продавцом и ФИО1, именуемой покупателем подтверждается, что продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить помещение в жилом доме, возводимом по адресу 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость этого жилого помещения составляет 1338000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 43371 рубль 15 копеек.

Согласно п. 3.2. Договора покупатель выплачивает продавцу стоимость жилого помещения по согласованному сторонами графику: 1088000 рублей в срок до 30 сентября 2016 года, 50000 рублей в срок до 30 апреля 2018 года, 200000 рублей в срок до 15 мая 2018 года. Платежи перечисляются на карту Сбербанка на имя ФИО4.

Пунктом 1.3. Договора предусмотрено, что плановое окончание строительства объекта недвижимости 3-ий квартал 2018 года.

Согласно п. 1.2. Договора стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи, существенные условия которого указаны в разделе 2.

Как следует из содержащихся в материалах дела расписок истица свои обязательства по оплате строящегося объекта недвижимости выполнила полностью.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Суд приходит к выводу, что на возникшие между сторонами правоотношения распространяется действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Как следует из п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда «от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Поскольку законодательством о защите прав потребителей установлена повышенная ответственность продавца перед потребителем за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по сравнению с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, к спорным правоотношениям подлежат применению специальные нормы, регулирующие правоотношения сторон.

В силу п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Период просрочки исполнения ответчиками обязательств составляет 472 дня. Размер неустойки исходя из периода просрочки исполнения договорных обязательств, ежедневного процента составляет 3157680 рублей (1338000:100% х 0,5% х 472 = 3157680), что гораздо превышает сумму предварительной оплаты товара. Следовательно, с ответчиков в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере предварительно оплаченного товара, что составляет 1338000 рублей, штраф в размере половины суммы взысканной неустойки, что составляет 669000 рублей, а всего 2007000 рублей.

В соответствии со ст. 707 ГК РФ если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами.

При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из указанных в пункте 1 настоящей статьи лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли (статья 321).

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения заключался между истицей и ответчиком ФИО3, действующим от имени собственника земельного участка ФИО2

Следовательно, суд признает обоснованными доводы истицы о наличии оснований для возложения на обоих ответчиков солидарной ответственности за неисполненные обязательства по договору.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств соблюдения ответчиками договорных обязательств в соответствии с условиями заключенного с истицей договора, не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Поскольку решение состоялось в пользу истицы, она была освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствия с положениями Закона РФ «О защите прав потребителя, с ответчиков, на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18235 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки и штрафа за неисполнение обязательств по договору строительства и предварительному договору купли-продажи жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 неустойку в размере 1338000 рублей, штраф в размере 669000 рублей, а всего 2007000 рублей.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в доход бюджета муниципального образования «Борисовский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 18235 рублей. 

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Герасименко И.И.

Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2020 года.

Судья Герасименко И.И.