Дело № 2-3601/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «13» сентября 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Домостроительная компания-7», ООО «ПРОВстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> к ООО «Домостроительная компания-7», ООО «ПРОВстрой» о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что 06.11.2015 года между ООО «ПРОВстрой» (Подрядчик) и ООО «Домостроительная компания-7» (Заказчик) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по отделочным работам согласно прилагаемого сметного расчета на объекте: жилой дом по 

<

адрес>, строительный № - Б. ФИО2, 5. Пунктом 1.3 указанного договора предусмотрен срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями названного договора, сторонами определена стоимость и порядок оплаты по договору. При этом, согласно п. 2.2.1 договора заказчик оплачивает стоимость работ путем передачи подрядчику права собственности на квартиры №№, 37, 50, 51, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Об исполнении своих обязательств по вышеуказанному договору ООО «ПРОВстрой» представило акты выполненных работ формы КС-2, КС-3, которые частично ответчиком были приняты и подписаны (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Акты выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6291145,22 рублей также приняты ответчиком, в подтверждение чему указанные документы содержат печать организации ООО «ДСК-7» с присвоенным входящим номером от ДД.ММ.ГГГГ и подпись секретаря ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОВстрой» направило в адрес генерального директора ООО «ДСК-7» сопроводительное письмо с указанием о подтверждении и подписании акта приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-2, КС-3 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3847779,41 рублей, а также с просьбой по оформлению соглашения согласно условиям заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи права собственности на жилое помещение.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ работы по настоящему договору считаются выполненными после проведения необходимых испытаний и подписания сторонами окончательного акта приемки выполненных работ. При этом приемка результата работ осуществляется только при положительном результате предварительных испытаний (п. 4.3). Согласно п. 4.4 договора, в случае необоснованного неподписания и (или) уклонения от подписания заказчиком в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента его уведомления подрядчиком, акта приемки выполненных работ, акт считается подписанным со стороны заказчика без претензий.

В установленный договором срок ответчик ООО «ДСК-7» не отреагировал, частично акты выполненных работ не подписаны. На письменное требование ООО «ПРОВстрой» ответчик направил возражения по надуманным основаниям, мотивировав свой ответ следующим: жилой 

<

адрес> до сих пор не принят в эксплуатацию из-за неокрашенного фасада.

Между тем, вопреки этому, согласно выкопировки с регистрационного журнала жилищно-эксплуатационной организации имеются отметки о проведении проверок соответствия выполненных работ на спорном объекте недвижимости требованиям Технических регламентов (норм и правил). Таким образом, достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии объективных обстоятельств, препятствующих принятию объекта недвижимости в эксплуатацию, не имеется.

В порядке реализации предусмотренного условиями договора № (а именно п. 2.2.2) права, ООО «ПРОВстрой» осуществляло поиск покупателей для реализации указанных выше квартир, с последующим расчетом с ООО «ДСК-7» денежными средствами. Таким образом, ООО «ДСК -7» были реализованы квартиры под номера 24, 50, 51,расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРОВстрой» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого выступил объект недвижимости - 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 84,3 кв.м, расположенная на 7 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.0плата покупателем по данному договору произведена в полном объеме. При этом, ФИО1 во исполнение денежных обязательств в счет оплаты полной стоимости приобретаемой ею квартиры, была вынуждена продать принадлежащую ей квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-й 

<

адрес>. До настоящего времени ООО «ДСК-7» произвел расчет с ООО «ПРОВстрой» лишь частично, поскольку 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> ответчиком фактически передана, однако переход права собственности ни за ООО «ПРОВстрой» ни за истцом зарегистрирован не был.

В рамках досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОВстрой» обратилось с заявлением к ответчику с требованием о подписании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) и явке на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, которое ответчиком удовлетворено не было. Переход права собственности не осуществлен.

По мнению истца, отказ ООО «ДСК -7» от добровольного удовлетворения настоящих требований является незаконным и нарушает его права. Учитывая то, что в настоящее время право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ООО «ДСК-7», в подтверждение чему свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, очевидно, что указанные обстоятельства существенно нарушают права ФИО1, которая фактически проживает в данной квартире и несет бремя ее содержания. Согласно обстоятельствам дела, право истца на указанное имущество возникло в результате заключенного между ФИО1 и ООО «ПРОВстрой» предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При условии того, что по нему расчет между сторонами произведен в полном объеме, ответчик ООО «ДСК-7» до настоящего времени игнорирует обращение в орган регистрации перехода прав собственности на спорное жилое помещение, уклоняется от подписания договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, а иного жилья у истца нет, названные обстоятельства существенно нарушают права ФИО1

На основании вышеизложенного просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 84,3 кв.м, расположенную на 7-м этаже, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 4-7).

Истица ФИО1, а также ее представитель – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «ДСК-7» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.

Представитель ответчика ООО «ПРОВстрой» - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> о дне и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя не направило.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРОВстрой» (Подрядчик) и ООО «Домостроительная компания-7» (Заказчик) заключен договор №, согласно п. 1.1. которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по отделочным работам согласно прилагаемого сметного расчета на объекте: жилой дом по 

<

адрес>, строительный номер – Б. ФИО2, 5 (л.д. 8-11).

Согласно п. 1.2. заказчик обязался принять от подрядчика работы, указанные в п. 1.1. договора, и произвести оплату в соответствии с разделом 2 настоящего договора.

Сроки выполнения работ установлены в п. 1.3. договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость работ по договору ориентировочно составляет 1622153 рублей. Окончательная стоимость работ определяется исходя из подписанных сторонами форм КС-2, КС-3 (п. 2.1. договора). 

В п. 2.2.1. договора указано, что заказчик оплачивает стоимость работ путем передачи подрядчику права собственности на 

<

адрес>, 37, 50, 51, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартир составляет 11622153 рублей.

В соответствии с п. 2.2. заказчик предоставляет право подрядчику осуществлять поиск покупателей для реализации заказчиком вышеназванных квартир, с последующим расчетом с подрядчиком денежными средствами после подписания форм КС-2, КС-3, с обязательным условием сохранения эквивалентности стоимости выполненных работ реализованных квартир. 

Как следует из содержания искового заявления, в порядке реализации предусмотренного п. 2.2.2. договора № права, ООО «ПРОВстрой» осуществляло поиск покупателей для реализации указанных в данном пункте квартир с последующим расчетом с ООО «ДСК-7» денежными средствами, так, ООО «ДСК-7» реализовало квартиры под номерами 24, 50 и 51; в свою очередь квартира под номером 37 была продана ей по предварительному договору, заключенному с ООО «ПРОВстрой».

В материалы дела представлена копия предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ООО «ПРОВстрой» (Продавец) (л.д. 127). Согласно п. 1.1. данного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В п. 2.1. договора определено, что по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение в порядке, предусмотренном договором и положениями действующего законодательства РФ. Цена жилого помещения составляет 3738000 рублей (п. 2.2. предварительного договора). 

В соответствии с дополнительным соглашением к означенному договору, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.1. договора был изменен, общая стоимость работ определена в сумме 11238787,02 рублей (л.д. 15).

Согласно п. 2.3. договора 11/2015, покупатель производит полную уплату цены жилого помещения в течение 5 дней с даты заключения настоящего договора.

Договор подписан обеими сторонами.

В подтверждение произведения оплаты по предварительному договору ФИО1 представлена квитанция, заверенная печатью ООО «ПРОВстрой» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий означенного предварительного договора был составлен основной договор №-ОД/17 купли-продажи спорного жилого помещения, сторонами по которому являются ФИО1 в качестве покупателя, и ООО «ДСК-7» в качестве продавца (л.д. 68-70).

Данный договор впоследствии направлялся директором ООО «ПРОВстрой» в адрес ООО «ДСК-7» для подписания с соответствующим требованием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67). 

В требовании указано о фактическом исполнении ООО «ПРОВстрой» предусмотренных обязательств в рамках договора №, а также о том, что в порядке реализации предоставленного заказчиком подрядчику права по условию п. 2.2.2 договора №, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРОВстрой» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи №-ПД/15, предметом которого выступает спорный объект недвижимости (л.д. 66-67). В требовании предложено подписать поименованный выше основной договор, а также направить в Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по 

<

адрес> полномочного представителя с оригиналами правоустанавливающих документов на квартиру для сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела, указанное требование ООО «ДСК-7» удовлетворено не было.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени находится в собственности ООО «ДСК-7» (л.д. 119-122).

По мнению истицы отказ ООО «ДСК-7» в заключении с ней договора купли-продажи спорной квартиры является незаконным, ввиду того, что обязательства со стороны ООО «ПРОВстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме.

В подтверждение в материалы дела представлены справки о стоимости выполненных работ, а также акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18-19), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 22-23), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 26-29), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55, 56-59), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49, 50-52).

Представитель ООО «ДСК-7» в настоящем судебном заседании пояснил, что выполненный ООО «ПРОВстрой» объем работ был оплачен ООО «ДСК-7» в полном объеме денежными средствами, однако ООО «ПРОВстрой» работы по договору 11/2015 выполнило не в полном объеме, в связи с чем, акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не были подписаны стороной ООО «ДСК-7».

В действительности, как следует из означенных актов, последние содержат лишь подпись представителя ООО «ПРОВстрой», тогда как подпись со стороны ООО «ДСК-7» отсутствует.

Установлено, что указанные акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 направлялись ООО «ПРОВстрой» в адрес ООО «ДСК-7» для их подписания согласно сопроводительным письмам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46, 54). Однако, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному генеральным директором ООО «ДСК-7» и направленному ООО «ПРОВстрой» в ответ, принять формы КС-2, КС-3 организация не может, так как жилое 

<

адрес> до сих пор не принят в эксплуатацию из-за неокрашенного фасада (л.д. 53).

Кроме того, согласно письму ООО «ДСК-7» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному директору ООО ПРОВстрой», в ходе приемки 

<

адрес> выявлен ряд недостатков, связанных с предприятием ООО «ПРОВстрой», в письме предложено их устранить (л.д. 60). 

Согласно пояснениям представителя ООО «ДСК-7» недостатки стороной ООО «ПРОВстрой» до настоящего времени не устранены, в связи с чем, акты выполненных работ предприятием не подписываются.

Ввиду изложенного, суд полагает доводы ФИО1 относительно факта выполнения условий п. 2.2.2. договора 11/2015 ООО «ПРОВстрой», что являлось бы основанием для передачи ей в собственность спорную 

<

адрес>, не состоятельными, поскольку основным условием приведенного пункта явилось подписание форм КС-2, КС-3, которые, как установлено в настоящем судебном заседании, ООО «ДСК-7» не подписаны по объективным причинам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В обоснование факта возникновения права ФИО1 на спорное жилое помещение, последняя также ссылалась на предварительный договор, заключенный ею с ООО «ПРОВстрой» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2).

Как установлено судом, основной договор между собственником спорной квартиры и лицом, претендующим на ее приобретение заключен не был, при том, что собственником помещения в настоящее время является ООО «ДСК-7». Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии между ООО «ДСК-7» и ФИО1 правоотношений по купли-продаже указанной квартиры, суду не представлено, в том числе доказательств, свидетельствующих о передаче ООО «ДСК-7» денежных средств за приобретение квартиры. Кроме того, суд учитывает, что ООО «ДСК-7» стороной исследованного выше предварительного договора не являлось, каких-либо обязательств по подписанию основного договора купли-продажи на себя не принимало.

При этом, обстоятельства продажи принадлежащей ФИО1 квартиры, по мнению суда, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, учитывая, что вырученные с продажи денежные средства, как пояснила истица, были переданы ООО «ПРОВстрой», а не ООО «ДСК-7» за приобретение спорной квартиры.

С учетом изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПРОВстрой», ООО «Домостроительная компания-7» о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «18» сентября 2017 года.