УИД 60RS0ххх-95 Дело №2-30/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Г.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Бакулиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК «Победа», Администрации Дедовичского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к СПК «Победа», Администрации Дедовичского района о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером ххх. В обосновании иска указано, что ххх между истцом и СПК «Победа» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ххх, д.ФИО1, ххх. По договору СПК, как продавец, продал истцу квартиру, а истец, как покупатель, уплатил в кассу СПК оговоренную в договоре сумму. Расчет с продавцом произведен полностью. Однако, Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области отказало истцу в приеме документов для государственной регистрации права ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на квартиру. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен в 1962 году совхозом «ФИО1», который впоследствии реорганизован в ТОО «ФИО1», затем в СПК «Строганово», а в 2005 году реорганизован путем присоединения к СПК «Победа». В настоящее время спорная квартира снята с балансового учета СПК «Победа» в связи с продажей. Просит признать за ним право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: ххх, д.ФИО1, ххх.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, указал, что он, как работник СПК «Победа», обратился к председателю о предоставлении ему жилого помещения, поскольку нуждался в отдельном жилье. Председатель СПК «Победа» предложил ему квартиру по адресу: ххх, д.ФИО1, ххх. В указанной квартире длительное время никто не проживал, квартира была частично разрушена, отсутствовали окна, двери. Он купил у СПК «Победа» спорную квартиру, внес денежные средства, но оформить право собственности на приобретенную квартиру не может ввиду отсутствия документов о строительстве дома и его вводе в эксплуатацию. Он производит ремонт в спорной квартире, где намерен проживать. На протяжении 15 лет работы в СПК «Победа» другое жилье от кооператива он не получал. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх, д.ФИО1, ххх.

Представители ответчиков СПК «Победа» и Администрации Дедовичского муниципального округа, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали, предоставили в суд письменные заявления от ххх ххх и от ххх ххх с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом.

Согласно ч.2 указанной статьи Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ххх ФИО2, как покупатель, купил у СПК «Победа» трехкомнатную квартиру, расположенную в двухэтажном кирпичном доме, ххх года постройки, по адресу: ххх, ххх д.ФИО1, ххх, за ххх рублей. В тот же день ФИО2 внес в кассу СПК «Победа» деньги в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру. Сомнений в подлинности договора купли-продажи квартиры у суда не возникает. После продажи указанной квартиры она, согласно п.3 акта приема-передачи от ххх, была передана ФИО2

Согласно справке СПК «Победа» от ххх исх. ххх, ххх жилом ххх дер.ФИО1 ххх снята с баланса СПК «Победа» ххх в связи с ее продажей ФИО2

Таким образом, представленные доказательства и исследованные обстоятельства приобретения и владения ФИО2 квартирой по адресу: ххх, сельское поселение «ххх», дер.ФИО1, ххх, свидетельствуют о правомерности приобретения и владения истцом указанной недвижимостью.

Из инвентарной карточки учета основных средств ххх следует, что спорная квартира расположена в жилом доме, построенном в ххх году, совхозом «ФИО1» который в ххх году был реорганизован в ТОО «ФИО1», о чем имеется приказ ххх от ххх. С 1997 года ТОО «ФИО1» реорганизовано в СПК «Строганово», что подтверждается приказом ххх от ххх. На основании протокола общего собрания ххх от ххх СПК «Строганово», реорганизован путем присоединения к СПК «Победа», о чем указано в справке СПК «Победа» от ххх ххх.

Согласно выписки из реестра Комитета по экономике, имущественным и земельным вопросам Администрации Дедовичского района Псковской области от ххх ххх, спорная ххх жилом ххх, расположенном по адресу: ххх, д.ФИО1, ххх, не находится в реестре муниципального имущества и не является муниципальной собственностью муниципального образования «ххх».

Согласно отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости ххх – ТК ООО «Атвилон» от ххх рыночная стоимость квартиры площадью 35,6 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ххх, микрорайон ххх», д.ФИО1, ххх, составляет ххх рублей 00 копеек.

Согласно выписке из лицевого счета МП ЖКХ Дедовичского района Псковской области от ххх в ххх д.ФИО1 ххх никто не зарегистрирован.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Псковской области от ххх не содержится сведений о праве собственности лиц на жилое помещение площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером ххх по адресу: ххх р-н Дедовичский, д.ФИО1, СП «ххх ххх.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВД-ххх следует, что за ФИО2, ххх года рождения, зарегистрировано право собственности в общей долевой собственности ххх доли на объект недвижимости по адресу: ххх ххх, д.ФИО1, СП «ххх», ххх.

Свидетель ФИО4 подтвердил, что совхоз ФИО1 ххх строил дома для своих работников, в том числе был построен двухэтажный дом по ххх. Потом построенные дома передавались в ТОО «ФИО1», затем в СПК «Строганово» и позднее в СПК «Победа».

Также свидетель пояснил, что ФИО2 длительное время работает в СПК «Победа» и по договору купли-продажи приобрел у СПК «Победа» ххх в д.ФИО1 ххх, которую ремонтирует для дальнейшего проживания.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к СПК «Победа», Администрации Дедовичского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ххх года рождения, уроженца д.ФИО1 ххх (паспорт гражданина Российской Федерации ххх выдан УМВД России по ххх ххх, код подразделения 600-006), зарегистрированного по адресу ххх, д.ФИО1, ххх, на квартиру в ххх года постройки, общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: ххх, ххх д.ФИО1, ххх, с кадастровым номером ххх.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья: М.Г. Васильева