Дело №440/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Заводоуковск 03 мая 2017 года 

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи М.Ю. Дмитриевой, 

при секретаре И.В.Турнаевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440/2017 по исковому заявлению З.Е.В. к Н.А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

З.Е.В. (далее истец) обратился в суд с иском к Н.А.А. (далее ответчик) о задолженности по договору найма жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, ... между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту - Договор), согласно которого истец обязался предоставить ответчику помещение (квартиру-студию), расположенную по адресу ..., кор...., ... за плату во временное пользование и содержание (п. 1.1. Договора). Срок найма жилого помещения был установлен с ... по .... Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчику с .... Согласно п. 3.1. Договора, ежемесячная оплата за пользование помещением составляла 12 500,00 рублей. При заселении ответчик внесла оплату за пользование жилым помещением в установленном размере 12 500,00 рублей (за май месяц ... года). В последующем платежи прекратились. В июле ... года ответчик освободила вышеуказанное жилое помещение, при этом написав собственноручно расписку о том, что обязуется вернуть долг в размере 17 000,00 рублей до .... До настоящего времени долг ответчиком не погашен. Истом ... в адрес ответчика (указанный в Договоре) была направлена претензия о выплате задолженности в полном объеме, согласно вышеуказанной расписки. А так же были предприняты неоднократные попытки решить данную ситуацию путем переговоров, но возвращать долг ответчик отказывается, от встреч и переговоров уклоняется, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. В соответствии со ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Бездействие Ответчика является неправомерным, так как является односторонним отказом от исполнения принятого на себя обязательства, то есть нарушением требований: ст. 309 ГК РФ, в соответствии с которой Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; ст. 310 ГК РФ, в силу которой односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 17 000,00 рублей. А поскольку ответчиком к настоящему времени сумма задолженности не выплачена, соответственно с Ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 35 870,00 рублей, предусмотренная п. 4.5. Договора заключенного между сторонами. Таким образом, общая сумма задолженности подлежащая взысканию с ответчика составляет 52 870,00 рублей (17 000,00 +35 870,00). А поскольку истец не обладает юридическим образованием и специальными навыками в данной области права для защиты своих нарушенных прав, истец обратился за юридической помощью и заключил договор на оказание юридических услуг. В рамках данного договора истец оплатил представителю - 5 000,00 рублей, которые включают в себя, правовой анализ предоставленных документов, консультирование, сбор документов, необходимых для совершения юридически значимых действий, в том числе составления искового заявления в соответствии с действующим законодательством, ссылкой на нормативно-правовые акты, подготовку копий документов для лиц, участвующих в деле. Истец считает, что указанная стоимость юридических услуг является разумной, соответствует категории и сложности дела, количеству и качеству оказанных услуг, отражает реальную обстановку, сложившуюся на рынке юридических услуг Тюменской области. Ссылаясь по правовому обоснованию требований на ст. 15, ч.1 ст. 307 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст.ст. 671, 674, 676, 678, 682, 683 ГК РФ, истец просит:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности по договору в размере 17 000,00 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неустойки по договору за период с ... по ... в размере 35 870,00 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 5 000,00 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца почтовые расходы в сумме 168, 48 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате госпошлины в размере 1 790,00 рублей.

В судебное заседание истец З.Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д.39), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.5-6).

Ответчик Н.А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, просила снизить размер неустойки (л.д.38).

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В ходе судебного заседания установлено, что З.Е.В. владеет на праве собственностью квартирой по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ... (л.д.40). 

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма 

жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

... между З.Е.В. и Н.А.А. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого З.Е.В. предоставил Н.А.А. во временное пользование в целях проживания за плату в размере 12500,00 рублей в месяц на срок с ... по ... (видимо в договоре допущена опечатка) (л.д. 10-12).

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из пунктов 3.5., 3.6., 3.7 Договора найма жилого помещения от ..., Н.А.А. обязалась оплачивать электроэнергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, а также сопутствующие горячему водоснабжению платежи, интернет и телевидение. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик Н.А.А. выдала З.Е.В. расписку, в которой признала, что задолженность по арендованной ею квартире истца составляет ориентировочно 17000,00 рублей, которую она обязалась выплатить в срок до ... (л.д.11 обор. сторона).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенных норм права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, при наличии подтвержденного в суде факта пользования жилым помещением ответчиком в спорный период, установив, что обязательства по договору по внесению платы за найм помещения и коммунальным услугам ответчиком исполнены ненадлежащим образом, суд пришел к выводу о взыскании с Н.А.А. в пользу З.Е.В. задолженности по договору найма и коммунальным платежам в размере 17000 рублей.

Факт нарушения ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование жилыми помещениями подтвержден распиской.

Пунктом 4.5. Договора найма жилого помещения от ..., предусмотрена ответственность Н.А.А. за просрочку внесения платы в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени за нарушение срока внесения оплаты по договору в размере 35870,00 рублей. 

Согласно представленному истцом расчету суммы процентов, начисленных в соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ общая сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика за период с ... по ... (30+30+31+30+31+31+28) =211 дней, составила 35870,00 рублей, то есть 17 000 (размер долга) *1% * 211 дней. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, однако считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит снижению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент наступления исполнения обязательств) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 ст. 395 ГК РФ (который был введен в действие Федеральным законом от 08.03.2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации") содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Положениями ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 24.03.2016 г. N 7, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 1 ст. 395 ГК РФ.

По обстоятельствам дела усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание последствия нарушения ответчицей обязательств, период неисполнения ею договора, соотношение размера неустойки и задолженности по договору, суд считает возможным снизить размер неустойки с 35 870, 00 рублей до 3000 рублей. 

Согласно ч.1 ст.88, ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно чеку-ордеру от ..., З.Е.В. оплатил госпошлину в размере 1790 рублей 00 копеек (л.д.7), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Договор об оказании юридических услуг от ... (л.д. 19) свидетельствует о заключении истцом договора с ИП А.Р.Ф. об оказании ему юридической помощи по правовому анализу предоставленных документов, консультированию, составлению искового заявления в соответствии с действующим законодательством, ссылкой на нормативно-правовые акты, подготовку копий документов для лиц, участвующих в деле, по иску к Н.А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Чеком-ордером от ..., подтверждается факт уплаты денежных средств в размере 5 000 рублей за оказание услуг по оказанию предусмотренных в договоре услуг. Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Требование истца о взыскании почтовых расходов в сумме 168,48 рублей (квитанция ... от ...) в силу ст. 94, 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление З.Е.В. к Н.А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Н.А.А. в пользу З.Е.В. сумму задолженности по договору в размере 17 000,00 рублей, сумму неустойки по договору в размере 3000 рублей, расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 5 000,00 рублей, почтовые расходы в сумме 168, 48 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1790 рублей, а всего взыскать 26958 рублей 48 копеек. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья М.Ю. Дмитриева