Дело № 2 - 1599/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Норильск, Красноярский край 27 июня 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Шадриной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1599/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС» к ФИО2, ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя заявленные требования тем, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Данное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 22.05.2017г. предоставлено ФИО2. Ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 24.10.2014г. по настоящее время. Согласно договора совместно с ответчиком проживала и была зарегистрирована член семьи (жена) ФИО1, которая снята с регистрационного учета с 24.02.2018г. на адрес: 

<

адрес>. По указанному адресу ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2016г. по 23.02.2018г. в размере 105830,74 рублей, а также пени за период просрочки с 01.10.2016г. по 23.02.2018г. в размере 9910,17 рублей, начисленные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, и общая сумма задолженности в размере 115740,91 рублей. 

06 марта 2018 года мировым судьей судебного участка № в Центральном районе г.Норильска был вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с должников ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «ЖКС» задолженности по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с 01.10.2016г. по 31.01.2018г. в размере 99335,53 рублей, пени за период с 01.10.2016г. по 31.01.2018г. в размере 9848,56 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 691,84 рублей.

Определением от 23 марта 2018г. судебный приказ был отменен, в связи с поступившим 23 марта 2018 года заявлением об отмене судебного приказа от должника ФИО2 До настоящего времени должниками задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2016г. по 23.02.2018г. в размере 105830,74 рублей, а также пени за период просрочки с 01.10.2016г. по 23.02.2018г. в размере 9910,17 рублей и всего суммы задолженности в размере 115740,91 рублей, также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 514,82 рублей.

Представитель истца - И., действующая на основании доверенности, представленной в деле, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО1 исковые требования признали частично. Не отрицали сумму и расчет задолженности, просили взыскать образовавшуюся задолженность с одного ФИО2 Мотивируя свои доводы тем, что 28.11.2016г. между ними заключен брачный договор, согласно содержания которого имущественные обязательства по содержанию жилых помещений между супругами разделены. В связи с чем расходы по содержанию указанного жилого помещения должен нести ФИО2 09 апреля 2018г. они обратились с заявлением в управляющую компанию о перерасчете задолженности за ЖКУ с учетом заключенного брачного договора.

Представитель третьего лица Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска- В.В. действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиям п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Правилами ч.1 ст.155 ЖК РФ определены срок и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

В соответствии со ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. При этом из ч.1 ст.323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом при рассмотрении дела установлено, что в соответствии с Решением Муниципального унитарного предприятия муниципального образования г.Норильск "Коммунальные объединенные системы", единственного участника общества с ограниченной ответственностью "Энерготех" №КОС/05-у от 01.10.2015г. о переименовании общества с ограниченной ответственностью "Энерготех" и утверждения Устава в новой редакции, изменено наименование ООО "Энерготех" на полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМСЕРВИС", сокращенное наименование: ООО "ЖКС".

С 01.03.2016 года ООО «ЖКС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.03.2016 г., заключенного с Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска. Указанную предпринимательскую деятельность ООО «ЖКС» осуществляет на основании лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами № от 16 ноября 2015 г.

В рамках указанного договора истец выполняет работы по содержанию общего имущества МКД и его техническому обслуживанию, проводит текущий и капитальный ремонты общего имущества МКД, предоставляет коммунальные услуги в части снабжения холодной и горячей водой, отоплением, водоотведения и электроснабжения.

Ответчик ФИО2 на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 20.05.2013г. и договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 22.05.2017г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Как следует из дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения от 20.05.2013г. № от 11.10.2013г. вместе с нанимателем в предоставленное по настоящему договору жилое помещение согласны вселиться на оговоренных договором условиях: жена – п Белошицкая) В.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. Как следует из текста договора найма коммерческого использования жилого помещения № от 22.05.2017г. вместе с нанимателем ФИО2 в предоставленное по договору жилое помещение вселяются на оговоренных договором условиях: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, А., ДД.ММ.ГГГГ М., ДД.ММ.ГГГГ являющиеся членами семьи нанимателя.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 24.10.2014г. по настоящее время, ответчик ФИО1 с 24.10.2014г. и снята с регистрационного учета 24.02.2018г. на адрес: 

<

адрес>. Поскольку срок действия договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 22.05.2017г. установлен до 18.05.2018г., и до настоящего времени данный договор ответчиком не расторгнут, то наниматель спорного жилого помещения обязан нести ответственность по оплате за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг до момента расторжения вышеуказанного договора.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно представленной истцом расшифровке задолженности по лицевым счетам, за период с 01.10.2016г. по 23.02.2018г. в размере 105830,74 рублей, а также пени за период просрочки с 01.10.2016г. по 23.02.2018 года в размере 9910,17 рублей, начисленная в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, и общая сумма задолженности в размере 115740,91 рублей, что подтверждается расчетом, представленным истцом и не оспаривается ответчиками в судебном заседании.

На основании ч.11 ст. 155 ЖК РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При проверке указанного расчета, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок. Признает указанные расчеты допустимым доказательством и при определении сторон в обязательстве исходит из следующих обстоятельств.

Ответчиками, представленный расчет не оспаривается, сведений об ином размере задолженности им не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Поскольку обязанность по содержанию жилого помещения законом возложена исключительно на нанимателя (собственника) жилого помещения, в данном случае на ответчике, каких-либо соглашений об оплате жилищно-коммунальных услуг между собственником жилого помещения не заключалось, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования ООО «Жилкомсервис» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах сумма задолженности по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с 01.10.2016 года по 23.02.2018 года (с учетом пени) включительно в размере 115740,91 рублей (105830,74 руб. + 9910,17 руб.), подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Доводы ответчиков о том, что задолженность необходимо взыскивать только с ФИО2, поскольку супруги заключили брачный договор 28.11.2016г., согласно которого разделили ответственность по имущественным обязательствам, в связи с чем, необходимо произвести перерасчет за спорный период, являются необоснованными по следующим основаниям.

Согласно п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (Далее-Правила) при временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу.

Согласно п.91 Правил, заявление нужно подать до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания.

К заявлению необходимо приложить акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета, а также документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия. (п.92 Правил)

Ответчиками в управляющую компанию документы, подтверждающие временное отсутствие нанимателя и членов семьи в жилом помещении №в установленный законом срок не предоставлялись. Оснований для перерасчета не имеется. 

Кроме того, брачный договор, заключенный супругами ФИО2 28 ноября 2016 года устанавливает взаимные имущественные права и обязанности как в браке, так и в случае его расторжения, в отношении имущества, находящегося у них в собственности. В то время как спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и предоставлено ФИО2 и членам его семьи в найм коммерческого использования. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из удовлетворенных исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 3514,82 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС» задолженность по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с 01.10.2016 года по 23.02.2018 года в размере 105830,74 рублей, пени за период с 01.10.2016 года по 23.02.2018г. в размере 9910,17 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 514,82 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 28 июня 2018 года.