УИД 03RS0005-01-2021-003627-16

№2-2256/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Уфа, РБ 

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А.,

при секретаре Шангуровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г. Уфа о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки.

В обосновании своих требований указали, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 502 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым №, общей площадью 203,8 кв.м., сособственниками которого являются истцы (по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.10.2019г.

В настоящее время, указанный выше жилой дом представляет собой - жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается данными Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом блокированной застройки состоит из: блок секция №, включающая себя: Этаж №1 - помещения с №1 по №6; Этаж №2 - помещение №13 по №18. Итого, общая площадь блок секция №1 составляет 101,4 кв.м. Блок секция №2, включающая в себя: Этаж №1 - помещения с №7 по №12; Этаж №2 - помещения с №19 по №24. Итого, общая площадь блок секции №2 составляет 101,4 кв.м.

На сегодняшний день у истцов сложился определенный порядок фактического пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно ФИО1, владеет и пользуется блок секцией №, общей площадью 101,4 кв.м., ФИО2, владеет и пользуется блок секцией №, общей площадью 101,4 кв.м.

Указанный жилой дом лит.А, расположенный по 

<

адрес> был возведен на земельном участке в 2013 г. (согласно данным Технического паспорта от 06.11.2019г.). 

Также в соответствии с указанными Правилами землепользования и застройки, блокированная жилая застройка - жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Земельный участок по 

<

адрес> кадастровым № находится в территориальной зоне Ж-1. Согласно вышеуказанным Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> РБ, в перечне видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон, указывается, что жилая зона Ж-1 подходит для строительства блокированного жилого дома.

Фактически жилой дом, расположенный по 

<

адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков.

Из технической документации на здание (технический паспорт по состоянию на 06.11.2019г.), также следует, что помещения принадлежащие истцам являются структурно обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы.

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО1 право собственности на блок №, общей площадью 101,4 кв.м., (номера на поэтажном плане: этаж № -помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6; этаж № - помещения 13, 14, 15, 16, 17, 18), расположенный в блокированном жилом доме, 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на блок №, общей площадью 101,4 кв.м., (номера на поэтажном плане: этаж № - помещения 7,8,9,10,11,12; этаж № - помещения 19,20,21,22,23, 24), расположенный в блокированном жилом доме, 

<

адрес>. Прекратить за ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 203,8 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Прекратить за ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:55:040622:374, общей площадью 203,8 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ третьи лица ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, от истцов имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствии неявишихся участников процесса.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ прямо указаны два самостоятельных вида жилых домов, а именно:- объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно письму Минэкономразвития от 17 октября 2011 №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», Департаментом недвижимости Минэкономразвития РФ рассмотрев обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются сособственниками земельного участка с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 502 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками жилого дома с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>

Судом установлено, что жилой дом блокированной застройки состоит из: блок секция №, включающая себя: Этаж № - помещения с № по №; Этаж № - помещение № по №. Итого, общая площадь блок секция № составляет 101,4 кв.м. Блок секция №, включающая в себя: Этаж № - помещения с № по №; Этаж № - помещения с № по №. Итого, общая площадь блок секции № составляет 101,4 кв.м.

На сегодняшний день у истцов сложился определенный порядок фактического пользования жилым домом, расположенным по 

<

адрес>, а именно ФИО1, владеет и пользуется блок секцией №, общей площадью 101,4 кв.м., ФИО2, владеет и пользуется блок секцией №, общей площадью 101,4 кв.м.

Указанный жилой дом лит.А, расположенный по 

<

адрес> был возведен на земельном участке в 2013 г. (согласно данным Технического паспорта от 06.11.2019г.). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр независимых экспертиз и оценки».

Согласно заключению эксперта № 103/04-СТ/С/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Центр независимых экспертиз и оценки» жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, является объектом блокированной жилой застройки. Жилой дом общей площадью 202,8 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем и иных лиц не создает.

Суд указанное Экспертное заключение принимает в соответствии со ст.167 ГПК РФ допустимым доказательством по делу, поскольку эксперты при проведении экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза соответствует требованиям при проведении данных работ.

Проанализировав содержание указанного экспертного заключения, суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он соответствует действующему законодательству, эксперт дал конкретные ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчиком доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не поступило.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности за ФИО1 на блок № блокированного жилого дома, общей площадью 101,4 кв.м., за ФИО2 на блок № блокированного жилого дома, общей площадью 101,4 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г. Уфа о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №, общей площадью 101,4 кв.м., (номера на поэтажном плане: этаж № -помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6; этаж № - помещения 13, 14, 15, 16, 17, 18), расположенный в блокированном жилом доме, 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на блок №, общей площадью 101,4 кв.м., (номера на поэтажном плане: этаж № - помещения 7,8,9,10,11,12; этаж № - помещения 19,20,21,22,23, 24), расположенный в блокированном жилом доме, 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 203,8 кв.м., расположенного по 

<

адрес>

Прекратить за ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 203,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, д.Жилино, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на блок №, общей площадью 101,4 кв.м., (номера на поэтажном плане: этаж № -помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6; этаж № - помещения 13, 14, 15, 16, 17, 18), на блок №, общей площадью 101,4 кв.м., (номера на поэтажном плане: этаж № - помещения 7, 8, 9, 10, 11, 12; этаж № - помещения 19, 20, 21, 22, 23, 24), расположенные в блокированном жилом доме, 

<

адрес> постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Муллахметова