Дело №2-3-60/2025

40RS0010-03-2025-000057-91

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Барятино Калужская область 29 августа 2025 г.

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Винокурова Э.В.

при ведении протокола суд.заседания помощником судьи Шашковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение №8608 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

28.07.2025 ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение №8608 обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 1 328 685 руб. на срок 360 мес. под 20,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно жилого дома с кадастровым номером №№, площадью 118,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №№, площадью 1200+/-12 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание клуба. Участок находится примерно в 125 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитентными платежами. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 543 476 руб. 17 коп., состоящая из: просроченных процентов – 161 719 руб. 29 коп., просроченного основного долга – 1 323 903 руб. 92 коп., неустойки за неисполнение условий договора – 50 934 руб. 03 коп., неустойки за просроченный основной долг - 239 руб. 54 коп., неустойки за просроченные проценты в сумме 6 679 руб. 39 коп. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог приобретаемые объекты недвижимости. Таким образом, истец просил расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 543 476 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 434 руб. 76 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание клуба. Участок находится примерно в 125 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 934 400 руб. 

26.08.2025 истец исковые требования уточнил, указав что по состоянию на 16.07.2025 в соответствии с отчетом об оценке №№, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 528 000 руб., в том числе земельный участок – 170 000 руб., жилой дом – 358 000 руб. В связи с чем просил расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 543 476 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 434 руб. 76 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание клуба. Участок находится примерно в 125 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 422 400 руб. 

В судебное заседание представитель истца – ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещался по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно норм ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Суд считает, что неполучение ответчиком ФИО1 судебной корреспонденции произошло по причине, зависящей от ответчика и, следовательно, документы считаются доставленными.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

В соответствии с п.п.1,3 ст.809, п.1 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 30.01.2024 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №№, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 328 685 руб. на срок 360 мес. под 20,5% годовых. В свою очередь ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в порядке и на условиях установленных договором. В соответствии с индивидуальными условиями потребительского кредита ответчик обязался производить платежи в погашение основного долга и процентов по кредиту ежемесячными аннуитетными платежами согласно п. 3.1 Общих условий кредитования (п. 7 Индивидуальных условий, л.д.10).

На основании п.13 Индивидуальный условий потребительского кредита за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) предусмотрен размер неустойки 16 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (л.д.10-оборотная сторона).

Согласно п.11 Индивидуальных условий потребительского кредита в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 10-оборотная сторона).

С условиями договора ФИО1 ознакомлен, согласен с ними, о чем свидетельствует его личная подпись.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование ФИО1 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое ответчиком не исполнено (л.д.33).

Поскольку ответчик ФИО1 свои обязательства, предусмотренные кредитным договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ, должным образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность за период с 09.01.2025 по 15.07.2025 (включительно) в размере 1 543 476 руб. 17 коп., которая подтверждается расчетом задолженности по договору (л.д.23-28), которую истец просит взыскать с ответчика.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подпунктом 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения о стоимости имущества, рыночная стоимость недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером 40:02:180800:235, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание клуба. Участок находится примерно в 125 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> составляет 528 000 руб. (170 000 руб. – земельный участок; 358 000 руб. – жилой дом). Следовательно, начальная продажная цена объектов недвижимости должна быть установлена в размере 422 400 руб. ( 80% от рыночной стоимости).

На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчик ФИО1 свои обязательства, предусмотренные кредитным договором №№ от 30.01.2024 должным образом не исполняет, суд полагает возможным расторгнуть указанный кредитный договор, взыскать заявленную кредитную задолженность и обратить взыскание на предмет залога. 

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 70 434 руб. 76 коп., что подтверждается платежным поручением №№ от 24.07.2025 (л.д.6). 

Таким образом, в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию с ответчика документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 70 434 руб. 76 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение №8608 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1, расторгнуть с 15 августа 2025 г.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН:

<

***>) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №№ №№):

1) задолженность по кредитному договору №№ от 30.01.2024 за период с 09.01.2025 по 15.07.2025 (включительно) в размере 1 543 476 руб. 17 коп., состоящую из:

- просроченных процентов – 161 719 руб. 29 коп., 

- просроченного основного долга – 1 323 903 руб. 92 коп., 

- неустойки за неисполнение условий договора – 50 934 руб. 03 коп., 

- неустойки за просроченный основной долг - 239 руб. 54 коп., 

- неустойки за просроченные проценты в сумме 6 679 руб. 39 коп.

2) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 434 руб. 76 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 имущество: 

- жилой дом с кадастровым номером №№, площадью 118,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером №№, площадью 1200+/-12 кв.м. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание клуба. Участок находится примерно в 125 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 422 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.В. Винокуров

Решение суда принято в окончательной форме 29 августа 2025 г.