Гражданское дело № 2-1234/2021

УИД: 68RS0001-01-2021-001395-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года 

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е., 

с участием в судебном заседании: представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации г.Тамбова ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Тамбова администрации города Тамбова к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, взыскание суммы задолженности за фактическое пользование муниципальным имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбова (далее по тексту – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении в недельный срок с момента вступления решения в законную силу нежилые комнаты 1-12 на поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 155,7 кв.м., нежилое помещение №13, общей площадью 285,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> по акту приема-передачи, о взыскании суммы задолженности за фактическое пользование муниципальным имуществом за период с октября 2020 г. по ноябрь 2020 г. в размере 77 850 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2020 г. по 19.11.2020 г. в сумме 5 531,43 руб.

В обоснование иска указав, что 22.01.2018 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбова и ФИО2 заключен договор аренды объекта №

<

данные изъяты> комнат №1-12, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> для размещения 

<

данные изъяты>, со сроком действия с 13.01.2018 г. по 12.12.2018 г. 

13.12.2018 г. указанный договор прекратил свое действие, однако, ответчик продолжает его занимать.

В связи с тем, что муниципальное нежилое помещение не передано арендодателю по акту приема-передачи, образовалась задолженность ответчика за фактическое пользование муниципальным имуществом за период с октября 2020 г. по ноябрь 2020 г. в размере 77 850 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2020 г. по 19.11.2020 г. в размере 5 531,43 руб. 

Претензия, направленная Комитетом, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбова по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Суд, при отсутствии возражений представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу к следующему выводу.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются. 

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбова (свидетельство о праве собственности 

<

данные изъяты> от 30.08.2005 г.).

22.01.2018 г. между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды объекта №

<

данные изъяты> комнат №1-12, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> №13 для размещения нотариальной конторы, со сроком действия с 13.01.2018 г. по 12.12.2018 г.

Между сторонами подписан акт приема-передачи в аренду указанного муниципального имущества. 

Срок действия договора установлен с 13.01.2018 г. по 12.12.2018 г. 

13.12.2018 г. договор аренды прекратил свое действие. 

В связи с тем, что муниципальное нежилое помещение не передано арендодателю по акту приема-передачи, образовалась задолженность ответчика за фактическое пользование муниципальным имуществом за период с октября 2020 г. по ноябрь 2020 г. в размере 77 850 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковскою процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 6.2.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроках, установленные настоящим договором, невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляется пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2020 г. по 19.11.2020 г. составила 5 531 руб. 43 коп. 

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, и доказательствами уплаты какой-либо задолженности ответчиком по вышеуказанному договору, суд не располагает, исковые требования о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник имущества вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.1102-1104 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, владеет чужим имуществом, обязано возвратить такое имущество собственнику.

Согласно ч.2 ст.655 Гражданского кодекса РФ арендованное имущество должно быть возвращено в том же порядке, как оно передавалось в аренду, то есть передача спорного объекта арендатором и принятие его арендодателем также оформляются передаточным актом. 

Как указано выше, договор аренды прекратил свое действие 13.12.2018 г.

Согласно п.4.2.17 договора арендатор обязался за 1 месяц до истечения срока договора в письменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению договора аренды на новый срок. Отсутствие указанного сообщения рассматривается как отказ Арендатора от аренды помещения по истечению срока действия договора. 

Пунктом 4.2.19 Договора арендатор обязался по окончании срока действия договора аренды в 10-дневный срок освободить занимаемое помещение. 

В соответствии с п.4.2.19 договора аренды №

<

данные изъяты> по окончании срока действия договора аренды арендатор обязан в 10-дневный срок освободить занимаемое помещение. 

В связи с тем, что муниципальное нежилое помещение не передано арендодателю по акту приема-передачи, требования истца об освобождении из занимаемого муниципального нежилого помещения подлежат удовлетворению. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 2 701 руб. 44 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбова удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тамбова задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом за период с октября 2020 г. по ноябрь 2020 г. в размере 77 850 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2020 г. по 19.11.2020 г. в размере 5 531 рубль 43 копейки.

Обязать ФИО2 освободить в недельный срок с момента вступления решения в законную силу нежилые комнаты 1-12 на поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 155,7 кв.м., нежилое помещение №13, общей площадью 285,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> по акту приема- передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации г.Тамбова Тамбовской области.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 701 рубль 44 копейки.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 марта 2021 года. 

Судья: Дьякова С.А.